土地转让与转包的不同之处在于两者的备案要求、流转的决定权以及法律后果都不一样。转包的决定权由承包方自主决定，无需经过发包方同意；而转让则需要经过发包方的同意

　　土地使用权出让应该遵循的流程是先要在挂牌开始日前20天发布挂牌公告，然后是进行正式的挂牌，再是进行受理竞买申请，最后是进行揭牌和公布相应额转交结果。

　　流转土地最多七十年。根据法律的规定可知，林地的承包期为三十年至七十年。土地流转是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即

　　集体土地建设用地可以建厂，但是只能是为了用于兴办乡镇企业、村民建设住宅、乡镇村公共设施和公益事业建设，超出该范围的话就不能建厂房。此外，租赁集体土地也是可以

　　农村土地买卖协议无效。我国法律明确规定，农村的土地归国家和集体所有，个人最多享有使用权和收益权，并不享有所有权。因此对于农村土地个人是无权进行买卖的，应认定

　　国有土地建设用地使用权到期后到土地管理部门申请续期即可。对国有土地使用权进行过户的，需要注意划拨的国有土地一般是不能过户的，除非经批准后转变为出让土地性质；

　　出让国有土地使用权的，需要使用权转让人先递交土地出让申请，受让人提出用地说明，然后提交诸如土地出让宗地图等相关资料，由规划部门进行审查批示，然后进行实地勘测

　　农村土地没有永久使用权。我国法律明确规定，不同耕地类型的承包期限是不同的，并且是有限制的，如耕地的承包期为三十年。因此，农村土地使用权是不可能为永久性的。

　　土地买卖合同中的违约金计算是需要由双方协商约定的，如果违约金过高的情况下，是可以要求降低的。解决土地转让合同纠纷包括了双方协商解决，由第三方介入调解、申请仲

　　国有土地出让一般是五十元一平左右。但是在司法实践当中，每个地区的国有土地出让金价格又都会有所偏差。因此国有土地出让金具体是多少应当结合具体地区政策进行确定。

　　土地确权后不能卖。因为我国规定农村的土地归村民集体所有，个人只拥有承包权，承包权可以继承。如果涉及土地买卖，只能是国家对土地进行征用，由国家出让使用权给村民

　　土地非法转租处理方法是要依法承担相应的法律后果，当事人可以对非法转租事项提起民事诉讼，要求承担违约责任并解除转租合同。土地转租需要缴纳的税有增值税、所得税、