我国所有的土地都是归国家和集体所有的,自然人和法人制拥有对土地的使用权而不是所有权,如果政府要对土地的使用权进行拍卖的,那么政府土地拍卖的具体流程是怎样的呢?阅读完以下法律快车小编为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

政府土地拍卖的具体流程

  一、政府土地拍卖的具体流程

  拍卖出让国有土地使用权是指市、县人民政府土地行政主管部门(简称出让人)发布拍卖公告,由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价,根据出价结果确定土地使用者的行为。拍卖程序与规则如下:

  (一)发布拍卖公告;拍卖公告至少应当在拍卖日前20日发布。

  (二)竞买人报名提出申请并提交资格身份证明文件,交付履约保证金;

  (三)拍卖人按拍卖文件要求对竞买人资格和资信进行审查、核验,对符合条件的申请人颁发竞买资格证书;

  (四)公开拍卖。拍卖应在拍卖文件规定的时间、地点由土地拍卖主持人按以下程序主持进行:

  1、拍卖开始前,竞买人凭竞买资格证书领取统一编号的应价牌,竞买人少于三人的,主持人应当终止本宗地的拍卖;

  2、竞买人显示应价牌,主持人点算竞买人;

  3、主持人介绍拍卖土地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求和其他有关事项;

  4、主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度,没有底价的,应当予以说明;

  5、竞买人按规定的方式和要求应价;

  6、主持人确认该应价后继续应价;

  7、主持人连续二次宣布最后应价而没有再应价的,如果最后应价达到了拍卖底价,主持人在第三次报出最后应价后落槌,即表示成交,如果最后应价未达到拍卖底价的,主持人应宣布收回拍卖标的,停止拍卖;

  8、主持人宣布最高应价者为竞得人。

  (五)拍卖成交后,出让人、拍卖人、竞得人当场签订《拍卖成交确认书》。

  (六)竞得人应按规定缴纳交易服务费并按《成交确认书》约定时间签订土地使用权出让合同。《成交确认书》对出让人、拍卖人、竞得人具有合同效力

  (七)竞得人支付的保证金可抵作土地使用权出让金。其他竞买人缴纳的保证金在拍卖活动结束后3个工作日内全额退还(不计息)。

  (八)竞得人有下列行为之一的,竞得结果无效。所收保证金不予退还。给当事人造成损失的,依法承担赔偿责任:

  1、竞得人反悔,拒绝签订成交确认书或土地使用权出(转)让合同的;

  2、竞买人、竞得人提供虚假文件隐瞒事实的;

  3、竞买人、竞得人的采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的;

  4、法律、法规规定的其它违约情形。

  二、国有土地使用权拍卖注意事项

  (一)竞买申请人支付履约保证金,竞得土地的可抵作土地出让金;未竞得的,履约保证金于拍卖结束后5日内予以退还,不计息,但不按规定参加土地拍卖的,其履约保证金不予退还。

  (二)竞买人对土地拍卖文件有异议的,应当在竞买前提出,否则视为无效。

  (三)竞买人最高应价金额低于拍卖底价或竞买不足三人时,拍卖主持人可宣布终止拍卖。

  (四)竞得人不按规定履约的,市国土资源局可取消其竞得资格,其缴纳的保证金不予退还,并可追究其违约责任

  (五)参加竞买的人员及观众,应遵守拍卖会场纪律,服从工作人员管理。

  三、拍卖取得国有土地使用权的规定都有哪些

  根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》以及《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等有关规定。

  以上就是法律快车小编为您整理的最新政府土地拍卖的具体流程的相关内容。综上,政府土地拍卖的具体流程包括发布拍卖公告、竞买人报名提出申请并提交资格身份证明文件、进行公开拍卖等。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律快车律师,我们将竭诚为您服务。