集体土地使用证房屋只可以和同村人或者是同户口的人进行交易,和除此之外的人进行集体土地使用证房屋交易都是无效的。所以集体土地使用证房屋所有人不可以随意交易,更多关于集体土地使用证房屋能够交易吗的相关知识,接下来法律快车小编就为您来解答这个疑惑。

  一、集体土地使用证房屋能够交易吗

  集体土地上的房屋只能允许户口为同村或同集体的人买,不能够上市交易,其余不符合条件的人购买不受法律保护。

  根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地等属集体所有的土地上的房屋,村民对土地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此,此类房屋不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换。

集体土地使用证房屋能够交易吗

  二、农村集体土地流转程序是怎样的

  1、协商

  承包方与受让方应就流转方式、期限和具体条件等进行自愿平等协商,达成流转意向。发包方受承包方书面委托,可代表承包方统一与受让方进行协商。

  2、审查

  流转双方协商达成初步意向后,报所在地农村土地承包管理机构对受让方情况进行审查(同村同组承包户相互间转包、租赁、互换土地或实行土地股份合作的不审查)。

  3、订立合同

  经审查后,在乡镇土地承包流转服务中心监督下,双方签订土地承包经营权流转合同。发包方或中介组织受承包方书面委托,可代表承包方与受让方订立合同。

  三、农村土地承包经营权流转合同应包括哪些内容

  1、双方当事人的姓名、住所;

  2、流转土地的座落、四至、面积、质量等级;

  3、流转的期限和起止日期;

  4、流转方式;

  5、流转土地的用途;

  6、双方当事人的权利和义务;

  7、流转价款及支付方式;

  8、流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理;

  9、违约责任。

  集体土地的所有权是归集体所有,农村集体组织成员只有使用权。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于集体土地使用证房屋能够交易吗的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑,欢迎咨询法律快车律师。