房产购买后出现问题不合格的话，当事人可以与开发商先行协商，提出限期整改的要求；如果房屋无法修复或者修复后仍然不合格的话，当事人可以依法解除合同，主张开发商的

　　买的期房交房需要注意查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表等材料。除此之外，买房还需要注意核实面积实测表，将房屋实际面积与合同进行一个对比等。

　　农村房屋面积是按照建筑物外墙外围线测定的各层平面面积之和，按每层外边线包围的建筑物计算。农村居民家庭房屋面积是室内面积，从房屋的内墙线算起的面积，不包括房屋

　　买房时的公摊面积是指商品房中每个单元需要共同分摊的公用面积。常见的公用建筑面积主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅等。

　　买房子公摊面积有电梯井、过道、地下室、值班警卫室等，其计算公式是各单元建筑面积乘以分摊系数即可得出。商品房公摊面积是不允许私自侵占的，业主可以对公摊面积享有

　　住宅公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、公共门厅、过道、值勤警卫室、共用墙体等，公摊面积太小可能会影响生活舒适度。房屋公摊面积不允许私自侵占。

　　交完首付后贷款贷不出来的办法包括找银行业务员协商解决；换一家银行；找担保公司。买房交首付后就可以办理网签手续，一般开发商会在收到首付七个工作日内通知购房者办

　　婚前的房地产的处理方式是双方当事人有约定的，按照约定的内容处理，一般个人婚前财产离婚时不参与分割。婚前财产的公证流程是自然人携带相关的证据材料到法院诉讼。

　　开发商逾期交房可以申请退房，开发商逾期交房的，购房者可以进行催告，经三个月催告之后仍未交房的，购房者可以解除房屋买卖合同并要求开发商承担违约责任。

　　开发商逾期交房的赔偿是可以按照房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间进行赔偿，如果双方有约定的情况下，按照约定处理。认定开发商逾期交房的情形有建筑未完工违反

　　收了定金不想卖房了不可以跟他说房子的缺点，收取定金之后后悔的，双方可以协商解决，协商无效的应按照合同约定的内容补偿。定金特征包括惩罚性、特定性等。

　　北京商品房物业费标准并没有明确的规定，一般保洁费是每户三元。物业费从开发商通知的交房日开始计收，开发商销售的危房、出现房屋质量等情况自业主领取钥匙时开始收费