商业营业用房销售同比涨60%
导读:
此外,中房指数系统显示,京城11月份新开盘14个,优质写字楼平均空置率上升至17%
据中国指数研究院的中房指数系统监测显示,2004年11月北京城市指数为1197点,较上月上升7点;住宅指数为999点,较上月上升8点;办公用房指数为1457点,较上月上升6点;商业用房指数为2159点,较上月下降7点。数据显示,目前北京房地产市场处于一个良好的发展阶段,供需两旺,略显供不应求。
11月份新开盘14个
从住宅供应来看,9月北京新开盘项目有29个,10月新开盘项目下降为18个左右,11月份为14个楼盘开盘销售。而据了解,在去年9月有25个新盘开盘,10月有26个,11月份的新盘数量也超过20个。由此可以看出目前新盘供应处于低迷状态。
今年11月份的新盘总供应量为157.2万平方米,其中,公寓项目新开盘4个,合计供应量面积71.7万平方米,占总供应量的46%;普通住宅项目4个,供应量面积为48.2万平方米,占总供应量的31%.另外,别墅项目新开盘3个,供应量面积为34.5万平方米,占总供应量的22%,此外,由于11月基本上没有新增内部认购项目,预计12月北京市新盘供应将继续持续11月的新盘供应低潮,如没有大盘开盘的支持,12月新盘供应量较11月还将有大幅下降。
优质写字楼平均空置率升至17%
11月,北京用于办公楼的房地产投资达150.4亿元,比上月增长31%.今年以来写字楼开发热度持续升温。目前,北京市写字楼市场供需趋旺,租金持续微幅上扬。但因短期内市场供应过大,造成优质写字楼平均空置率上升为17%左右。
2004年以来北京写字楼市场供应量过大,供大于求持续。北京的甲级办公楼进入新盘集中供应期,面临严峻市场考验。
商业营业用房销售同比增长60%
11月,北京商业营业用房销售37.7万平方米,同比增长60%,远远超过住宅销售面积的增长速度;北京用于商业营业用房的投资达76.3亿元,比上月增长62%.此外,2005年北京将有10个大型的购物设施和购物街项目落成,可提供约48万平方米的优质零售商业面积。商业新增供应量主要集中在CBD、中关村地区、金融街地区以及部分大型住宅小区内,尤其是在CBD和中关村地区的含有写字楼、公寓和酒店的综合项目体内。
从新增商业面积的分布区域来看,北京市商业发展的重心将转移到三环路、四环路及五环路以外的周边地区,未来商业区主要集中在前门、崇文门地区、CBD、中关村科技园以及四环和五环地区。马甸区域将建立一个营业面积在10万-20万平方米的商业区,服务周边居民;在大钟寺与双榆树相邻的区域,将组建一个新型现代化商业中心,营业面积总规模在20万平方米左右。
2005年北京优质零售物业的租金将继续保持平稳,主要商业区的优质商铺租金仍有上涨空间。
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