最新商铺买卖合同模板
导读：
商铺的买卖在现代社会并不罕见，但是除了买卖本身和涉及的税费等问题，还有一项很重要的事情，那就是双方签合同。因此，今天，法律快车小编就将关于“最新商铺买卖合同模板”这一问题进行具体的介绍，希望对您有一定的帮助。
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商铺达成如下协议：
第一条 项目建设依据。
出卖人以方式取得位于、编号为某某的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为某某
该地块土地面积为，规划用途为，土地使用年限自某年某月某日至某年某月某日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商铺，现定名／暂定名某某。建设工程规划许可证号为某某，施工许可证号为某某。
第二条 商铺销售依据。
买受人购买的商铺为现房／预售商品房。预（销）售商品房批准机关为，商品房预售许可证号为某某。
第三条 买受人所购商铺的基本情况。
风险提示：核实房屋状况
除正常考虑房屋户型、结构等建筑状况和小区及周边配套状况外，买方还需谨慎核实房屋权利情况，如：土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围，等等。
否则，可能因房屋存在权利瑕疵而给买方带来巨大风险，出现即使交付了全部款项也无法实际取得房屋产权等情况。
买受人购买的商铺（以下简称该商铺，其商铺平面图见本合同附件一，编号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：
地下一层号商铺：
该商铺平时作为商业用房，战时无条件服从国家需要。
该商铺属钢筋混凝土结构，建筑层数为地下一层。
该商铺合同约定建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积xx平方米。
第四条 计价方式与价款。
出卖人与买受人约定按套内建筑面积计算该商铺价款：
该商铺单价为（币）每平方米元，总金额（币）千百拾万千百拾元整。
第五条 套内建筑面积确认及面积差异处理。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商铺交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第种方式进行处理：
１、双方自行约定：
（１）以产权登记面积为准，据实结算房价款；
（２）产权登记面积大于合同约定面积的部分，买受人按约定的单价补足房款；
（３）产权登记面积小于合同约定面积的部分，出卖人按约定的单价返还买受人。
２、双方同意按以下原则处理：
（１）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；
（２）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
（１）以公司名义买的房，今后每年都要交房产税，因为房子算公司的固定资产，要交税的；个人买的就不用交了。
（２）以公司名义购买，可以作为公司的资产，提取折旧，减少公司的企业所得税。
（３）以公司名义购买，作为公司的资产，以后公司破产或经济纠纷的时候，房子是抵债资产的一部分，而且以后转回个人名下时候，要按转让房产交相关的税费。
（４）以个人购买，可以不作为公司的资产提取折旧，但可以用租赁的形式提供给公司，租赁费可以作为公司的费用，公司破产时候或有纠纷的时候，如果不是个人性质的企业，比如一人公司，就不会涉及这房子。
（１）需要确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权者，如果超市商铺经营者就是房屋的者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。
（２）若有意接手，双方可洽谈超市商铺租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。
（３）双方签订《商铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。
（４）合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。
（５）转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。
以上就是法律快车小编今天关于“最新商铺买卖合同模板”这一问题的全部介绍。首先，小编介绍的是最新商铺买卖合同模板，然后，小编又介绍了以公司名义购买商铺和个人有什么区别。最后，小编还向大家介绍了商铺买卖流程。感谢您的认真阅读。
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引用法条
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