2013年元旦开始房贷按新利率计息 月减负百元以上
导读：
核心内容：今年1月起，对于房贷一族来说，去年两次降息的利好终于落到实处。下面，法律快车房地产小编为您详细介绍。
按执行基准利率计算，100万元房贷30年偿还，每月可以省出333元。业内人士表示，虽然利率降低，但是享受7折房贷的购房者，最好不要提前还款。
去年6月8日，央行决定将5年以上贷款年利率从原来的7.05%下调至6.8%，而随后的7月6日，利率又进一步下调至6.55%。也就是说，去年贷款利率累计下调了0.5个百分点。根据相关政策和房贷合同，在降息前已经完成贷款合同的购房人，要从第二年的1月1日起才能享受新利率。这意味着，从今年1月1日起，今年降息前贷款买房的购房者，可以按6.55%的基准利率计息。
记者算了一笔账，若贷款100万元30年偿还，执行基准利率，月供将由原来的6686.64元减少至6353.6元，购房者每月可少还333元。若是二套房贷，即利率1.1倍，则明年执行的新利率将变为7.205%，比目前低0.55个百分点，那么，购房人的月供将减少376元。
不少业主已利用各银行网站的“房贷计算器”算出了自己每月能少还多少贷款。去年5月，俞先生向银行申请一笔50万元20年期贷款，购买了一套住房。“当时执行的是7.05%的基准利率。月供额为3891.52元，执行新利率后，以5年期贷款利率6.55%计算，月供也能减少近150来元，虽然不多，但基本可以买一罐500克的进口奶粉了。”
记者了解到，最近几年买房的市民，贷款总额多在50万元以上，这意味着，年内两次降息，至少可以给购房者减少100多元月供，贷款多的，月供甚至减少了四五百。有市民表示，把每月少付的钱兑换成日用的柴米油盐，就让人“很幸福”，也有市民坦言，每月少还150多元，“至少把停车费省出来了。”
集中还房贷已不是什么新鲜事，但有银行工作人员透露，“今年办理的很多还款都是买房贷款时间不长，提前还清贷款将房子出手的客户。”对此，中国银行(2.83,0.04,1.43%)理财师提醒，在2011年前能够做到7折房贷的购房者，最好不要提前还款，因为7折以后的利率很低，完全可以用提前还款的预算获得比减少的利息更多的收益。
他建议，两类人适合提前还贷，一是处于还款初期的借款人，尤其是选择等额本金还款的借款人。“以20年期的贷款为例，如果借款人已经还了五年以上再选择提前还贷，就相当于把最优质的‘低息贷款’还掉，对借款人来说反而不划算。”第二类是借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款，“特别是一些已经有一套处于贷款中的房产，而打算将剩余资金再次购房的消费者。因为现在政策对第二套房的首付及利率都要高很多，建议置业升级购房者最好是卖旧买新，而不是再买第二套。”
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