众多利空之下 广州商业地产缘何继续被看好?
导读:
虎年的广州商业地产会又陷低迷?去年刚有反弹的价格是否再次掉头向下?上周末广州多位商业地产一线操盘专家在接受羊城晚报采访时指出,尽管面临变数,但广州的商业地产相对住宅来说没有泡沫,投机性小,只要经济不再次探底,仍可看高一线。
进入2010年以来,企事业单位对写字楼的需求不减反增,一线商铺一铺难求。
最近广州市场出现的最有说服力的例子是,中华广场自吉之岛搬出后,引入新的商家,短短两个月租金上升了40%,售价更是大幅飙升达100%。
物业税对穗商业地产影响不大
上周末,有报道称国家税务局拟订的物业税实施方案,将提交至今年“两会”,而住建部高层人士透露,鉴于目前房价居高不下的市场状况,今年年底前有望在深圳、北京等城市针对商业地产实施。对此,中原地产写字楼部营业总监朱辉等在接受羊城晚报采访时认为,此消息即便成真,对广州的商业地产影响也相当有限。“相比住宅市场,商业地产的主要是中长线投资,操作很阳光,管理比较规范,而且并不直接牵涉到民生问题,因此先行在商业地产开征物业税,对市场的影响相对住宅要小。”广州、深圳虽然离得不远,但广州的写字楼不如深圳那样蓬勃,深圳征税对广州的冲击不直接,广州商业地产全年的租金、售价都将继续看涨。
中立地产写字楼部总经理文志坚则指出,2009年广州商业地产成交量、价格都保持平稳,没有泡沫,现在价格处在真实价值范围内,京、深开征物业税,不会是太大的利空。“在广州写字楼市场,投资所占比例的本来就比较少,不会超过10%,投机性比住宅市场差很远。”文志坚称,相对而言,商铺市场的投资所占比例则非常高,90%都是投机,但由于广州商铺供应很少,仍是一铺难求,因此物业税也不会有太大影响。
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