武汉土地质押贷款喊停 房地产市场面临"大洗牌"
导读：
土地抵押贷款“喊停”，将大幅增加开发商的资金压力，实力差的或被迫退出，房地产市场将重新洗牌。
“对房地产开发企业而言，用土地来抵押贷款，再平常不过。”中兴地产总经理陈海峰说，随着土地的不断升值，一宗土地的抵押贷款，很多时候还会超过其出让价格。开发商的自有资金比例很小，靠贷款启动项目后，逐步滚动开发。
2009年5月27日，国家将普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%下调至20%，开发商贷款门槛变得更低，可以用更少的资金贷到更多贷款，直接刺激了房地产市场复苏。
武汉理工大学地产专家潘辰教授表示，通过土地抵押来获取贷款，已经形成事实上的“土地货币”，但由于市场变化、土地环境和用途的变更，会导致土地价格巨幅波动，银行隐含着巨大风险。
禁止土地抵押贷款后，开发商贷款更难，对自有资金要求更高。市场情况好时，大公司尚能应付，部分实力差的中小开发企业则将可能被清洗出局。
9日，国土资源部也提醒，土地抵押获取贷款容易积累风险。去年，在中央拉动内需政策刺激下，各地上马项目急需大量资金，多以土地抵押获取贷款，全国84个城市土地抵押面积21.7万公顷，抵押贷款25856.0亿元，比上年分别增长30.9%和42.8%。
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