一房数租的处理方式有哪些
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更新时间：
2020-08-21
11:56:11
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导读：
在租房过程中，我们可能会遇到一房数租的情况，这不仅仅会给我们的租房带来困扰，还可能致使我们产生一定的经济损失。面对一房数租这种情况，我们可以通过协商或法律途径来维护自己的权益，那么一房数租的处理方式有哪些呢，下面法律快车小编将为您做详细介绍。
在租房过程中，我们可能会遇到一房数租的情况，这不仅仅会给我们的租房带来困扰，还可能致使我们产生一定的经济损失。面对一房数租这种情况，我们可以通过协商或法律途径来维护自己的权益，那么一房数租的处理方式有哪些呢，下面法律快车小编将为您做详细介绍。
一、确定履行合同的承租人顺序
根据《最高人民法院关于审理城镇
房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：
（一）已经合法占有租赁房屋的。如果承租人已经合法占有租赁房屋，则该承租人应当优先承租该房屋，履行租赁合同。
（二）已经办理登记备案手续的。如果数个承租人均未占有使用租赁房屋的，则已经办理登记备案手续的承租人应当优先履行租赁合同，有权占有使用租赁房屋。
（三）合同成立在先的。如果数个承租人在签订租赁合同后均未办理登记备案手续，则租赁合同成立在先的承租人优先履行租赁合同。
二、承租人在租赁房屋时应核查什么
在“一房数租”的情况中，往往各承租人均主张履行合同，因为租赁的房屋只有一个，最终也只能有一份合同得到履行。故在租赁房屋时，承租人应尽可能的审慎核查相关情况：
（一）核查出租人是否有合法的出租权，即出租人是否为出租房屋的产权人或是否经产权人委托出租房屋。
（二）出租房屋的实际使用情况。
（三）出租房屋是否存在已备案的租赁手续。
（四）出租人是否已经将房屋出租给他人。
（五）完善租赁手续，办理租赁合同登记备案手续。
三、一房数租的处理方式有哪些
（一）承租人可与出租人协商处理，出租人应承担的违约金以及实际损失赔偿。
（二）协商不成可以起诉到法院，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。
以上就是法律快车小编为您对一房数租的处理方式有哪些等相关疑问的解答，在租房过程中，您若遇到一房数租的情况，首先可以根据法律规定的履行合同的承租人顺序确定自己是否有权占有使用租赁房屋，如果不能可及时向出租人主张自己的权益。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车律师。
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