承租人未经出租人同意擅自转租
导读：
核心内容：房屋租赁期间,承租人未经出租人同意私自将房屋转租给他人,结果是“赔了夫人又折兵”。下面，法律快车房地产小编为您详细介绍。
7月31日,江西省安福县人民法院审理了一起房屋租赁合同纠纷案件，一审判决被告与第三人的房屋转租合同无效，并解除原、被告签订的房屋租赁合同。
2007年2月17日，原告黄某军与被告郭某滨签订房屋租赁合同，约定黄某军将坐落于安福县金岸休闲广场一门面租赁给郭某滨，租赁期限从2007年3月20日至2013年3月19日，租金按年交付，前三年为每年43800元，后三年为每年46800元。合同签订时，被告向原告支付第一年的房租23800元，剩余的房租20000元和水电押金2000元原告同意被告在2007年6月30日以前付清。
推荐阅读：
郭某滨承租后自己经营一部分店面，将另外大部分店面于2007年5月4日转租给了第三人周小秋经营。2007年5月28日，郭某滨以书面形式用特快专递告知原告门面转租。同年5月31日，原告黄某军也用书面形式通知被告郭某滨，告知被告门面不得转租。后原、被告经协商未果，原告起诉至法院，诉请确认被告与第三人的转租合同无效并解除原、被告的租赁合同。
被告郭某滨辩称，合同约定转租门面只需通知原告，并不需要征得原告的同意。在2007年5月3日，被告已口头通知了原告转租门面， 5月27日又书面通知了原告。因此不同意终止与原告的合同，与第三人的转租合同也应继续有效。
一审法院审理认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，承租人应当按照约定支付租金。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本案被告郭某滨未征得原告黄某军的同意私自将承租的门面转租给第三人周小秋，被告与第三人签订的转租合同无效。原告为此要求解除与被告郭某滨之间的房屋租赁合同本院予以支持。被告提出合同约定转租只要通知了原告即可与法相悖，法律明确规定转租须征得出租人同意。且被告转租在前，通知原告在后。被告提出在2007年5月3日口头通知了原告转租事宜，因无证据证实不予支持。据此，法院作出上述判决。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
承租人擅自转租，房东可以撤销合同吗？法律规定，承租人可以将租来的房屋转租，但必须经过房主的同意，如果未经房主同意擅自转租，房东是可以要求撤销合同的，并且房东可要
郭先生致电《说法热线》询问：想对出租的房屋增加租金，但承租人不同意，请问我能否主张解除原租房合同？是否会承担违约责任？金聚律师事务所邵永成律师解答：在房屋出租合
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
