不满五年二手房交易税费是多少

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不满五年二手房交易税费是多少

法律快车官方整理更新时间： 2020-09-09 15:58:15 人浏览

导读：

有的二手房还不足五年，不足五年的二手房接触的比较少，很多人不清楚不满五年的二手房交易税费是多少，那么，不满五年二手房交易税费是多少呢？我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天法律快车的小编就带你详细了解有关于此的问题。下面，请看详细介绍。

　　有的二手房还不足五年，不足五年的二手房接触的比较少，很多人不清楚不满五年的二手房交易税费是多少，那么，不满五年二手房交易税费是多少呢？我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天法律快车的小编就带你详细了解有关于此的问题。下面，请看详细介绍。

　　一、不满五年二手房交易税费是多少

　　房产证未满五年的二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

　　（一）契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

　　1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

　　2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

　　3、以下情况按照3%缴纳：

　　（1）144（含144平）平方以上；

　　（2）买方不是首次购房；

　　（3）车库；

　　（4）非普通住宅（商业用房）

　　（二）营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

　　1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

　　2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

　　3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在价格）*税率5.55%

　　4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在价格）*税率5.55%

　　（三）个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

　　1、房产证满五年，并且是卖方夫名下唯一一套房产免征个人所得税

　　2、卖方夫名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

　　3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在价格）*税率20%

　　（四）其他费用相对较少：

　　交易费：6元/平方*房屋平方数

　　工本费：一个80元；二个90

　　评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴

　　购房证明：20元一份一般需开3份

　　公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

　　二、不满五年二手房交易流程

　　交易流程

　　1、交易咨询

　　买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证、房产证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。

　　2、签订合同

　　如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方支付给卖方首付款，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　3、签订贷款合同

　　买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同。

　　4、缴税过户

　　买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请，查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，禁止上市交易。

　　三、二手房满二年和满五年有什么区别

　　1、满2年包含及以上免征增值税及附加；满5年也是免征增值税及附加；只有满5年，且是家庭唯一住宅则免征个税。

　　2、满二和满五的区别：

　　有区别的，主要是交税金额上的区别，满5年交的比2年的少，具体如下：

　　（1）契税

　　普通住宅卖方：满两年不满五年（无论是否唯一）1%；满五年唯一住房免税。

　　（2）个人所得税

　　普通住宅：2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。5年以上唯一住宅可以免征。

　　（3）土地增值税

　　普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

　　不满五年的二手房一般是房主有特殊情况，不然一般情况下不会出售，不过还是要注意交易税费是多少。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解不满五年二手房交易税费是多少这个问题。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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