对于担保的房屋,如果担保人没有能力偿还债务,在一定期限内不能还清借款的话,就会对担保的房屋进行拍卖,拍卖这一程序一般是由法院进行,拍卖所得的财产债权人可以优先受偿,那么对于法院拍卖的房屋,购买人购买以后,需要缴纳的税费是多少呢?接下来就让我们一同来了解法院拍卖房产过户交税费用法院拍卖房产过户交税费用

  一、法院拍卖房产过户交税费用

  1、契税:个人首套普通住宅90平米以下的1%,90-140平米的1.5%,二套房和140平米以上的住宅3%

  2、营业税:不满五年的全额的5.5%,满五年的免征

  3、个人所得税:对个人转让住房按规定应征收的个人所得税,主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。

  二、房地产拍卖的程序

  1、拍卖行接受客户委托

  房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同,拍卖行是委托人的代理人,在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。

  2、拍卖的鉴定与估价

  对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作,核定房产评估必须由房地产评估师进行,并对评估结果承担相应责任。

  3、确定拍卖房产底价

  指拍卖成交应达到的最低价格基数,底价过高会导致拍卖失败,过低又会使委托人受经济损失。底价确定后,当事各方应保守秘密。

  4、确定拍卖日期

  日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖,间隔可在一周左右,展样时间不得少于2天。

  5、发布拍卖公告

  拍卖是一种公开竞买活动,必然发拍卖公告,主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。

  6、审查竞买人资格

  参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人,拍卖主持单位提供相应的证明文件。

  7、竞买人缴付保证

  在拍卖程序中,缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功,其保证金可转为价金,竞买未成功,保证金如数退还。

  8、组织拍卖会实施

  拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。

  9、拍卖品的权属移交

  房产一旦成交,拍定人当即付款,即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后,就取得了该房产的所有权或使用权。

  三、法院拍卖房产过户手续需要提交的材料

  1、院出具的协助执行通知书。需要的是原件,以下的材料都必须是原件。

  2、院提供的民事裁定书。

  3、院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书。

  4、卖单位于成交人之间签署的拍卖成交确认书以及拍卖成交的。

  5、卖获得房屋的产权人,需要携带身份证以及私有房地产产权登记申请表格。

  6、入房屋的拍卖人需要提交各项税费的缴纳证明。

  通过对文章的阅读,相信大家对于法院拍卖房产过户交税费用以及相关知识一定有自己的见解,对于法院拍卖的房产,之后有人购买以后,想要进行房屋过户,也是需要缴纳一定税费的,这个其实与二手房交易过户需要缴纳的税费是差不多的。如果还有什么问题,欢迎咨询。