在日常生活中,无论做什么事,每个人基本都会制定好相关的方案流程出来;尤其是像拆迁索赔这类重大事项,更要制定更加完善的方案了;今天法律快车小编就带你来如何制定拆迁索赔方案,补偿费用项目和标准是什么样的!

如何制定拆迁索赔方案

  一、制定拆迁索赔方案主要有以下五个步骤的内容:

  房屋价值补偿方案:

  对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿,按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进 行评估确定。这里的市场价格,地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律,制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。

  搬迁费和临时安置费(俗称过渡费):

  具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式,详见各地出具标准,在这里作者所列算的补偿标准,是以大众化被拆迁人自主搬迁和过 渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房,则无需支付临时安置费。

  停产停业损失的补偿:

  针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿,因为属个案,补偿标准不能统一,一般是有征收当事人进行协商确定,协商不成的,可委托房地产价格评估机构评估确定。

  补助和奖励:

  包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助,依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助,也 会出具公摊补助标准。

  房屋装修补偿及家电设备移机补偿:

  应先有当事人协商,协商不成由评估机构评估确定。不过为统一、方便,各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准,具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

  二、征地补偿费用项目

  土地补偿费 用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

  青苗补偿费 用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损,向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

  附着物补偿费 用地单位对被征用土地上的附着物,如房屋、其它设施,因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

  安置补助费 用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

  三、补偿标准

  各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

  土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

  按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定,已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。

  到这里看完这篇文章之后是不是更加明白了方案该怎么制定了呢?其实制定方案始终是理念,更重要的是你在与拆迁方的协商过程,能不能把你的方案运用到实际中,让拆迁方同意你的索赔方案,这才是最重要的。好了以上就是关于如何制定拆迁索赔方案的有关内容了,希望可以帮助到你。