2017年宅基地拆迁补偿标准

      宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。而随着社会的发展,农村也开始了新建设,对于农村宅基地也开始拆迁了,我们都知道征地拆迁是有所补偿的,那么对于宅基地拆迁补偿标准是怎样的呢?下面快车小编为您解答。

      一、土地管理法关于宅基地的补偿费规定:

      现行的土地管理法第四十七条规定 征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

      征用耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征用耕地的安置补助费,最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。

      二、宅基地补偿标准:

      宅基地补偿是根据各地不同而制定的,补偿标准要到当地相关部门去查。

      如果觉得补偿标准太低:

      1、可以去土地部门咨询当地补偿的标准是多少;

      2、如果标准过低,可以去上级部门投诉。

      三、宅基地包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

      农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。

      一是宅基地补偿,二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房子。

      四、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。

      计算公式为:房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

      宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合实际情况来确定。计算公式为:

      宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积

      拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。

      房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价,具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积,按照100-150平方米控制,具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

      五、宅基地及房屋补偿方式

      土地补偿的标的是土地使用权,一般分为2种形式:一是置换补偿,二是货币补偿。

      置换补偿就是在规划的安置区域按不同地价折换成多少平方米对你进行安置。

      货币补偿就是根据相关补偿标准,对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你。

      村民私有的房屋及地上附着物的补偿,这个补偿的是指物产所有权,包括你在分配给你的宅基地上所有的房屋、相关设施、构筑物、树木蔬果农产品等。

      其具体的标准由政府制定,下级政府制定的标准必须高于上级政府制定的安置标准,在补偿标准实施方案上是写的非常清楚的。这项补偿一般是货币补偿。

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