商铺租赁合同到期,出租方不再续签合同要自己用房,而我是在别人手中兑过来的商铺,我是否可以得到赔偿?能否向出租方索要转让费?
更新时间:2020-09-16 03:49:48人浏览
问题描述:
我与上一家签订了转让合同,之后与房东签定了一年的租赁合同,今年年底到期。前些天房东的儿子通知我房子不租了,他要自己用,让我们月底搬清。他这房子原来是其父亲与我们签订的合同,现在他自己要用,我们是否可以向他索要专让费?
6位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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租房合同没有到期而解除合同,提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑:一是合同约定的承担违约责任的方式(是否约定了押金的退返事项);二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合,如经双方协商同意了解除合同并退还押金;三是按照法定与惯例,一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同,然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话,则应退返押金。
2020-09-16 03:49:48
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房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间,就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用,由承租人支付租金事宜,为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋租赁纠纷,稳定房屋租赁秩序,许多地方规定,城市私有房屋租赁须经公证机构公证。 房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处管辖。申办房屋租赁合同公证,当事人应当提交以下证明材料: (1)申请人的身份证及复印件,委托代理人代办的,代理人应提交身份证件和授权委托书; (2)出租房屋的所有权证书及复印件; (3)出租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见; (4)草拟的房屋租赁合同(当事人可以请公证机关代为草拟); (5)单位租赁私房的,承租方应当提交房屋管理部门的批准文件;外地的个体工商户租赁经营用房的,应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明; (6)其他有关证明材料。
2018-11-14 23:06:32
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签订房屋租赁合同必须要备案吗?
对于经营性用房来说,签订、变更、终止房屋租赁合同,出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。而住宅用房,暂可不备案,但为有效保护承租人的权益,最好还是登记备案,否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况;同样,出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。
对于经营性用房来说,签订、变更、终止房屋租赁合同,出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。而住宅用房,暂可不备案,但为有效保护承租人的权益,最好还是登记备案,否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况;同样,出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。
2015-11-11 23:00:07
服务地区-河北石家庄
同意马律师的分析。
严格来说房东的儿子是无权向你们主张搬出的,但合同已经到期终止,你不搬走房东可以行使权利要求你搬出,从实践上看房东的儿子一般是有代理权限的。
2009-12-22 19:06:48
服务地区-辽宁大连
你好,你于上一家签订了转让合同并同时与房东签订了租赁合同,那么你的承租行为应当认定为有效,合同具有相对性,因此有权与你解除合同的是合同的对方当事人,即他的父亲,在没有父亲授权的情况下,他无权对你有任何要求,你应当积极与合同对方当事人沟通承租房子事宜。另外,他不是合同的当事人,你无权向他索要转让费。
上述意见仅供参考,未尽之处敬请谅解!
2009-12-22 08:44:18
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