这样的合同生效吗？要赔偿违约金吗？夫妻一个人签字中介就可以给签合同吗？
更新时间：2020-02-23 04:45:41人浏览
问题描述：
在我不知情的情况下，我爱人将房子通过房屋中介和买家签了买卖合同，这样的合同生效吗？如果我不卖，要赔偿违约金吗？夫妻一个人签字中介就可以给签合同吗？
5位律师解答
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买卖合同中违约金的数额可以由双方协商确定。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《合同法》第114条第2款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。”
2020-02-23 04:45:41
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买卖合同的违约金最多不能超过实际损失的30%，超过30%的，一般认为过高，可以请求法院予以适当减少。《最高法院关于合同法的解释》二第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
2019-12-18 09:00:54
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买卖合同逾期付款的例子不少，守约方可以向违约方主张违约金、赔偿利息损失。在通过协商解决不了的时候，可以通过起诉的方法来解决，虽然过程比较繁琐，但是具有法律强制力，是解决纠纷的好办法。在过程中遇到起诉程序和取证上问题的，可以委托专业的律师协助。
2019-05-30 18:19:17
服务地区-内蒙古锡林郭勒盟
如果房子为夫妻婚后共同财产，则处分房屋时，需两人均签字，否则如果未签字方拒绝追认，可能导致卖房合同无效。因合同无效导致对方产生损失，过错方要承担赔偿责任。中介把关不严，有责任。另外，因一方“不知情导致合同无效”，具体情况的认定法院会结合全案情况综合考虑。
2018-06-11 15:22:25
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