三年前父母把两套还建房过户给儿子去了，还建房没有房产证，但是有拆迁协议书，现在父母想要回房子

更新时间：2018-05-30 20:11:46人浏览

问题描述：

三年前父母把两套还建房过户给儿子去了，还建房没有房产证，但是有拆迁协议书，上面写的是儿子的名字。现在父母想要回房子，请问他们要不要的回去

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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查琪琦律师

盟

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您好，请问协议是怎么写的？过户已经过了吗？如果已经过了，那就没办法了，因为房子已经是儿子的了，如果还没过户，那就是有可能的，具体情况建议您转一对一咨询或来电免费咨询，这样可以更详细的了解情况，我可以找出更多有利于您的线索，更好的维护您的权益。

2017-09-27 22:31:27

协议书上面是儿子的名字，是父母转让给儿子的，是一份法律仲裁书，上面有仲裁委员会的盖章，

追问 2017-09-28 07:38:51

那建议你们协商解决，可能有了法律文书的确认，打官司风险很大了。

追答 2017-09-28 09:06:37

您的意思就是说真的打官司的话，父母的败诉性很大是吧

追问 2017-09-30 09:11:56

你好，有仲裁文件书具有法律效应法律上盖房子已经转移所有权归儿子所有。现在是什么原因想把房子要回来？儿子对房子的态度是怎么样的？你可以来电我具体知道你怎样操作维护你的权益。

追答 2017-09-30 09:28:37

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　　房产过户给父母如何办理，　　(一)以赠与方式过户的：需要先到公证处办理公证，交纳公证费、契税等费用。　　1、子女及配偶要提供《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；父母要提供《身份证》、《户口簿》《父子关系证明》。　　2、子女与父母共同到当地公证处办理房屋产权赠与公证，签署《房屋产权赠与合同》。　　3、带上述材料到当地房屋产权登记部门和土地管理部门办理房屋产权买卖过户及土地变更手续。　　4、需要交纳公证费、评估费、契税、房屋产权登记费。　　(二)以买卖方式过户的：以买卖方式过户就相当于房屋购买过户，与一般房产交易相同只需到房屋管理部门办理，但要根据房子的情况交纳契税、营业税、个人所得税等不同的税费。　　1、子女及配偶带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；父母带《身份证》、《户口簿》。　　2、父母与子女共同到当地房屋产权登记部门和土地管理部门办理房屋产权买卖过户及土地变更手续。　　3、交纳契税；超过140平的房子缴纳营业税，不是唯一住房的要缴纳个人所得税，不满五年的房子营业税和个人所得税都要缴纳；缴纳房屋交易手续费；缴纳房屋产权登记费。　　相关知识延伸阅读：什么是房产过户　　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户需要注意事项：　　(一)购房者要熟悉办证流程，及时办理产权证。　　(二)购房合同中要明确约定违约办证的处理。　　(三)警惕开发商代办的陷阱。　　(四)延期办证要让开发商承担责任。

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