我在买房前房屋已被开发商抵押出去，我在不知情的情况下购买了这个房子，首付总房款的百分之五十，现在由于开发商的原因贷款一直没有办，但是通过开发商办理了入住手续并且已经入住，我要是起诉法院会怎么

更新时间：2017-03-06 11:44:19人浏览

问题描述：

我在买房前房屋已被开发商抵押出去，我在不知情的情况下购买了这个房子，首付总房款的百分之五十，现在由于开发商的原因贷款一直没有办，但是通过开发商办理了入住手续并且已经入住，我要是起诉法院会怎么判？

5位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

白宁律师

服务地区-辽宁沈阳

你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：　　（一）法律上或者事实上不能履行；　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；　　（三）债权人在合理期限内未要求履行。　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。　　约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。　　有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。

2017-03-05 19:33:13

咨询我

刘宝文律师

盟

服务地区-辽宁沈阳·电话-155-0248-6665

违约，退房,

2017-03-05 18:31:33

没有钱执行不了

追问 2017-03-05 19:08:11

刘忠斌律师

服务地区-辽宁沈阳

是可以主张退房并要求双倍返还购房款的。

2017-03-06 11:44:19

刘哲律师

服务地区-辽宁锦州

......违约，退房..........

2017-03-05 20:05:00

粤家团队律师

服务地区-广东深圳

根据法律规定，一方在离婚前转移、私自变卖夫妻共同财产的，在离婚时对该部分财产可以不分或者少分给转移财产的一方；如果一方在离婚时隐藏财产，另一方在离婚后发现该财产了仍然可以起诉要求分割。房产分配的一般原则是婚前购买的算个人财产，婚后购买的算共同财产，婚后还贷的部分也是共同财产,但是根据房产的出资情况，是否有书面约定等情形会有一些不同，您可以更具体的提问，也可以来电咨询。如果夫妻双方就离婚和财产、抚养权分配问题都可以达成一致，则离婚可以带上双方身份证件和结婚证在户籍所在地、或者办理结婚登记的民政局办理，如果不能达成一致，一方可以在对方户籍所在地或者居住满一年的经常居住地法院起诉离婚，两种程序都需要双方出席。具体需要的材料根据个案不同会有不同，具体请咨询律师。

2017-03-05 18:53:06