律师您好我想咨询下房子逾期三个月以上退房的事开发商本来约定今年三月底交房然后逾期三个月说六月底这次问又说拖延到九月底我不想要了而且合同规定逾期三个月可以解除合同想问问退房可以吗需要向开发商索
更新时间：2016-08-02 09:35:58人浏览
问题描述：
律师您好我想咨询下房子逾期三个月以上退房的事开发商本来约定今年三月底交房然后逾期三个月说六月底这次问又说拖延到九月底我不想要了而且合同规定逾期三个月可以解除合同想问问退房可以吗需要向开发商索取哪些赔偿？
16位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
王林律师
盟
服务地区-河北保定·电话-134-6327-0151
你好，【延迟交房当事人行使合同解除权的期限】
第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
解读：本条规定了当事人行使合同解除权的期限问题。
【合理确定违约金的原则】
第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
解读：本条规定了合理确定违约金的原则。
【确定违约金数额或者损失赔偿额的计算标准和方法】
第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
解读：本条规定的是商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的情况下，确定违约金数额或者损失赔偿额的计算标准和方法。
2016-08-01 06:36:41
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
开发商违约退房流程１．购买房屋人发出退房通知（１）购买房屋人可通过挂号信、电话或者传真的形式向开发商提出。因楼盘开发商责任导致退房，应该由楼盘开发商承担退房造成
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
开发商逾期交房的违约赔偿事宜
逾期交房的违约责任分析(一)关于交房的条件及时间点开发商未在商品房买卖合同约定的交付房屋期限内交付房屋的行为，属于逾期履行合同义务的违约行为。关于逾期交房的时间
违约金
人浏览
需要根据你们合同约定分析是否已达到退房条件，具体事宜可与我电联
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
逾期交房 开发商奈赔违约金
昨日，汉阳市民李先生反映，他在龙阳大道买了一套商品房，开发商迟交3个月，却不按合同约定赔偿违约金。李先生说，去年11月，他花54万元在龙阳大道“新澳蓝草坪”二期
房屋延期交付
人浏览
出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定除外。由此我们可以看出，开发
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
根据我国《合同法》规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
合同有约定违约金的计算方法，可以解除合同，要求退房，并要求退还购房款和违约金，还可以要求解除借款合同，
全部16个答案 >
人咨询过 去咨询
建议向法院起诉，要求解除购房合同和按揭贷款合同，并要求开发商退还全部购房款，然后你向银行偿还全部贷款。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
二婚登记后财产怎么分配的
二婚登记后财产分配财是由夫妻双方协议分割；如果协议不成的，人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。属于男女双方的共有财产才能分割
继承法
人浏览
要看购房合同的约定
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，这个需要对具体情况加以分析。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
遗产继承诉讼时效是多长时间内
遗产继承时效是三年。继承权纠纷诉讼时效为三年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃
继承法
人浏览
办养老院需要手续如下：1、携带申请书、可行性研究报告、申办人的资格证明文件、拟办社会福利机构资金来源的证明文件、拟办社会福利机构固定场所的证明材料到民政部门进行
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
安置房可以立遗嘱赠予。根据《民法典》的规定，遗产包括自然人死亡时遗留的个人合法财产，如拆迁安置房。被继承人可以选择通过遗嘱方式，将安置房赠予法定继承人以外的人。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
伪造遗嘱会不会丧失继承权
伪造遗嘱会丧失继承权。继承人故意杀害被继承人的；为争夺遗产而杀害其他继承人的；遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的；伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的会导
继承法
人浏览
继承的房产出售要交20%的个税，但对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。个人所得税适用比例税率，税率为房产交易盈利部分的20%
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
从父母继承的房子要交多少税
从父母继承的房子要交多少税要看房子的估值。继承父母房屋需要缴纳的税有印花税等。一般契税是3%，印花税是0.05%，法定继承人继承土地、房屋权属时，不征收契税。
继承法
人浏览
作为公民基本权利的财产权是指公民对私人财产的权利，亦即私人财产权。私人财产权既包括对私人所有的生活资料的权利，也包括对私人所有的生产资料的权利；既包括公民对个人
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，这个需要对具体情况加以分析。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
需要办理公证就得到县区级的公证处或市级公证处申请。其他的都是假的。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，不是这样的，要看其有无遗嘱及有无法定继承人
全部9个答案 >
人咨询过 去咨询
