老公房租赁人、以保证今后所有同住人应有权利。是否可行？
更新时间：2021-10-11 16:37:38人浏览
问题描述：
老公房租赁人、我父亲2011年去世。户籍中5同住人，我与3弟（以下称D3）两夫妇及我儿子，因故未确定新承租人。
21/3/1 ，我接手D3转租该房近三年，D3提醒我分发租金，引发我再次对D3十年来拒分遗产、不公布账目的批评。D3终于宣布账目公开，并称遗产已分。
3/30 我获准去D3家查账，发现不少问题，如其藐视老公房不是遗产的法律规定，瞒着我，在2018年前将父亲去世后所收近15万租金冲抵遗产，擅自连同5万多遗产平分给包括2非同住人在内4兄弟（其中记录我分得5万，后来解释为抵冲其它来往账目中我的应付款）。
3/26 D3令我一周内分发租金，否则令租客退租。为保护租客我分了租金。但D3仍不断无理要求租客退租，后来竟瞒着我，联合2非同住人兄弟，以所谓的多数废除了我出租权和原合同；又以此欺骗租客，继续以退租胁迫其低价签订了21/6/1起的“后合同”。租客经反复后坚持拒付房租，声称放弃押金，履行后合同。
我则坚持依约要求收回该房，索赔违约金和其他实际损失，6/30起诉租客。7/20法院调解失败，我准备添加D3为被告继续诉讼。主要诉求是:
以减少甚至放弃D3将租金抵充遗产分给两个非同住人造成我2.4万（实际是3同住人共7万）元损失等为代价，通过调解就打浦路房出租3原则达成一致，以保证今后所有同住人应有权利。三原则为:
1, 当全部同住人同意方可对外出租。
2, 不得无理阻扰出租，否则须赔偿损失。
3, 租金由同住人均分。
这样是否可行？请各位赐教。特别要悬赏请教:网上一致认为、京师律师说物权法中老公房租金由同住人均分的法规，在民法典中是哪一条？谢谢！老公房租赁人、以保证今后所有同住人应有权利。是否可行？
律师解答区
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区:上海-上海
公房承租人与同住人同等的享有对公房享有占有、使用、收益的权利，实际上是一种权利的共有，对该共有权利的分割应当比照对共有所有权的分割，因此同住人有权要求分享出租收益。《民法典》第二百九十九条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
2021-10-11 16:37:38
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