-我和一企业商场签订合作经营协议，并长期租赁出去
更新时间：2020-03-14 06:59:18人浏览
问题描述：
-我和一企业商场签订合作经营协议，并长期租赁出去，现在企业走破产，是不是卖买不破租赁，我该怎样维权
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晁晓朋律师
盟
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买卖不破租赁，破产财产设有租赁权会导致资产处置时变现困难或降低市场价值。所以实践中对该租赁合同的处理较为复杂，通常管理人考虑到带租拍卖可能存在租赁物整体变卖困难，或买受人改变租赁物原有用途而要求腾空租户的风险，实践中管理人更倾向于解除未到期的租赁合同。解除合同随之产生财产返还与损害赔偿问题，是作为普通债权还是共益债务来处理的结果是不同的。在破产财产的分配过程中，共益债务由债务人财产全额清偿，而普通债权则需按清偿率只能得到部分清偿。破产法以公平清偿为原则，赋予共益债务的优先清偿。因破产财产有限，对解除后返还与赔偿的定性，不仅影响着相对人的利益，也影响所有债权人的利益。关于因解除而产生的损害赔偿，破产法明确规定作为普通债权申报，但因解除而产生的财产返还义务，破产法并未给出明确规定，实践中存在争议。
2020-03-14 06:59:18
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