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房产中介机构常要求客户在其提供看房服务后,签署看房确认书。 多数客户往往以为该确认书为中介机构考核业务员工作量的依据而草率签字确认,从而为日后纠纷埋下隐患。
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一、看房确认书通常会使用通用格式描述该套房产的具体地理位置,门牌号码,中介机构等信息; 二、最主要的部分,则是对客户看房后的未来购买行为,提供了约束。如:看房后若干时间内(三个月、半年等)若要购买该套房产,必须通过该中介。否则,需支付违约金若干(多为房价的1%)。
“看房确认书”属于双方自愿达成的一份合约,只要其内容合法,双方均应遵守。但是,如果合约中存在格式条款,且提供格式条款的一方存在借此免除自身责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形,则该条款无效。 目前各地对看房确认书引起的民事诉讼反响不一,中介及客户获胜均有见诸报端。若客户在看房后,与房东&ldqu...
相信买过房子的,或者准备买房子的,解除过这方面知识的都应该了解看房确认书,但很多人并不清楚看房确认书具体的用处是什么,草草签署了后可能会导致一些隐患,那么,看房确认书的法律效力有哪些呢?
“看房确认书”属于双方自愿达成的一份合约,只要其内容合法,双方均应遵守。但是,如果合约中存在格式条款,且提供格式条款的一方存在借此免除自身责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形,则该条款无效。
可从以下三方面去识别哪些条款属于“霸王条款”,一是该条款是否免除了对方的责任;二是该条款是否加重自己的责任;三是该条款是否排除了自己的主要权利。这样的条款是无效的。
现在许多房屋中介公司为了规避风险,更为了防止看房客户“跳单”,大都采取事先看房前让买房人签写一份“看房协议书”(有的公司提供的是看房单),内容大致是:某公司业务人员带客户看了某某小区房子,如果客户包括其亲戚朋友等相关人员通过其他中介或者和房主私下成交,均视为违约行为,要按照规定标准支付中介公司中介费用。针对这种看房协议,由于许多买房子的人没有真正领会该看房协议的法律效力,仅以为是一个例行程序,但如果到后来真的找了其他中介成交了同套房子,也许被原来的中介发现后会把你推向被告席。针对该看房协议的法律效力,许多人有不同看法,个人认为可以从以下几点理解和把握:
1. 该协议不能视为完全意义上的合同。合同的成立要双方达成意思一致。纵观该协议双方并没对房子的成交价格及其相关权利和义务双方达成一致。客户是否购买,何时购买,什么价格购买等都没有明确,所...
房产中介机构常要求客户在其提供看房服务后,签署看房确认书。 多数客户往往以为该确认书为中介机构考核业务员工作量的依据而草率签字确认,从而为日后纠纷埋下隐患。
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一、看房确认书通常会使用通用格式描述该套房产的具体地理位置,门牌号码,中介机构等信息; 二、最主要的部分,则是对客户看房后的未来购买行为,提供了约束。如:看房后若干时间内(三个月、半年等)若要购买该套房产,必须通过该中介。否则,需支付违约金若干(多为房价的1%)。
“看房确认书”属于双方自愿达成的一份合约,只要其内容合法,双方均应遵守。但是,如果合约中存在格式条款,且提供格式条款的一方存在借此免除自身责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形,则该条款无效。 目前各地对看房确认书引起的民事诉讼反响不一,中介及客户获胜均有见诸报端。若客户在看房后,与房东&ldqu...
相信买过房子的,或者准备买房子的,解除过这方面知识的都应该了解看房确认书,但很多人并不清楚看房确认书具体的用处是什么,草草签署了后可能会导致一些隐患,那么,看房确认书的法律效力有哪些呢?
“看房确认书”属于双方自愿达成的一份合约,只要其内容合法,双方均应遵守。但是,如果合约中存在格式条款,且提供格式条款的一方存在借此免除自身责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形,则该条款无效。
可从以下三方面去识别哪些条款属于“霸王条款”,一是该条款是否免除了对方的责任;二是该条款是否加重自己的责任;三是该条款是否排除了自己的主要权利。这样的条款是无效的。
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