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我们都知道一方只能卖给一个买家的，如果卖给多个买家的，就属于一房二卖，也是需要承担责任的。那么，二手房一房二卖怎么处理？很多人都不了解。下面法律快车小编为您详细解答二手房一房二卖怎么处理相关知识，希望对大家有帮助。
在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。对一房二卖纠纷，实务中应分别不同情况予以不同的处理：
1、在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后一个购房者履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。
一房二卖中，这种情形最为普遍。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的购房者已实际取得房屋所有权。此时，前后两个购房者享有的请求权性质是不同的。后一个购房者因为已经取得了产权，对房屋享有的是物权请求权。...
我们都知道一方只能卖给一个买家的，如果卖给多个买家的，就属于一房二卖，也是需要承担责任的。那么，二手房一房二卖怎么处理？很多人都不了解。下面法律快车小编为您详细解答二手房一房二卖怎么处理相关知识，希望对大家有帮助。
在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。对一房二卖纠纷，实务中应分别不同情况予以不同的处理：
1、在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后一个购房者履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。
一房二卖中，这种情形最为普遍。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的购房者已实际取得房屋所有权。此时，前后两个购房者享有的请求权性质是不同的。后一个购房者因为已经取得了产权，对房屋享有的是物权请求权。...
现实生活中存在着许多一房二卖的问题，这让买受人很纠结。一房二卖纠纷处理原则有哪些呢？下面法律快车小编为你介绍一房二卖纠纷处理原则，希望能对你有所帮助。
一房二卖纠纷处理原则有哪些？房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。
对一房二卖纠纷，实务中应分别不同情况予以不同的处理：
1、一房二卖纠纷处理原则：在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。
一房二卖中，这种情形最为普遍。在该情形下，如前所述，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权...
购房者掉进卖房者和房地产开发商的圈套里，那么一房二卖中，房子归谁？具体问题具体分析，如在房屋未转移的情况下，已经办理商品房过户登记手续的购房人拥有房屋所有权。两份合同均未办理登记手续，那么先行转移占有房屋的购房人拥有房屋所有权。快车小编为您一一介绍。
一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖不论是个体卖家，还是房产公司，亦或者是房产中介来说，一房两卖都是属于欺骗行为，情节严重的属于诈骗行为。
一房二卖，房子归谁？
法律对此并没有明确规定。不过，章律师结合专业经验总结出一些结论，供购房者参考。
第一种情况——在房屋未转移的情况下，已经办理商品房过户登记手续的购房人拥有房屋所有权。《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。由此可知，房屋的...
很多开发商为了获得更多的利益，把同一套房屋先后卖给两个不同的购房者，这种行为不仅违法，还对购房者的利益造成了一定的损失。那么业主为什么要一房二卖呢？业主一房二卖的处理情况又是怎样的呢？下面我们就来看看这些问题的所在。
一、业主一房二卖的原因
房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。
二、业主一房二卖三种处理情况
1、在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后一个购房者履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。
2、在一房二卖中，出卖人将房屋售与前一个购房者签订合同并办理了产权过户登记之后，又与他人就同一房屋签订买卖合同。
3、在一房...
一房多卖属于典型的违约行为，若导致合同目的不能实现的，您可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求赔偿。法律快车的小编为您介绍关于一房多卖后果是什么,一房多卖怎么维权的相关内容！欢迎阅读！
一、一房多卖后果是什么,一房多卖怎么维权一房多卖的后果，分两种情况说明：
1、未办理过户手续
根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求判令，要求对方继续履行合同。
2、已办理过户手续
那么出卖人已经构成了恶意违约，导致合同不能继续履行。这时，买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出卖人根据房屋实际差价赔偿违约责任。
二、一房多卖案例指引原告李某诉称，2012年2月18日，原、被告约定，被告将自己所有的坐落于xx市鸿远小区21幢4单元202室的经济适用房及492号架空层(即21幢26号架空层)一并出卖给原告，房屋价款为250000元，被...
遇到商品房一房二卖，无法获得房屋产权的当事人可以根据【删《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，解除合同，返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。删】
《商品房销售管理办法》第三十九条规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十九条规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
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