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我们在进行二手房买卖的时候都是需要签订书面合同的，一定不要忘了办二手房过户。那么，二手房过户有什么流程？下面法律快车小编为你详细解答。
根据法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，您购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取房屋所有权证。办理二手房过户的流程如下：
购买二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括四个环节：“一签约，二交税，三登记，四取证”。
“签约”是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；
“交税”是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；
“登记”指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有...
二手房过户交易是整个二手房交易环节中为重要的一环，只有过完户，房子才算真正的属于买家。那么二手房过户交易的具体流程是什么呢？如何进行二手房过户交易呢？下面就随着小编我来一起了解一下吧！
一、二手房过户需要的材料
1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
2、卖方：持有效身份证件及房屋权证到场办理
如果该房产为夫妻共有房产时，则夫妻双方都应该到场，并且需要提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它证件。
3、如果该房产处于出租状态，卖方除了要提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买该房产的书面材料。
4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章）、房屋权证等手续前去办理。
二、二手房过户流程
1、...
二手房在现代社会是一个十分庞大的市场的，很多人在购买二手房的时候也是选择利用贷款的方式来购买的，很多人也都是不知道贷款买二手房过户的流程的。下面就让法律快车小编为大家带来贷款买二手房过户流程是什么的相关内容，一起来看看吧。
一、贷款买二手房过户流程是什么 1、买卖双方协商沟通买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况后，如果觉得满意的话，就可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书，身份证件及其它证件。
2、签订二手房买卖合同大家在房产管理部门查询产权情况后，如卖方提供的房屋可以上市交易，那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。但是这里有一点需要注意：交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。
3、提出过户申请买卖双方共同向房...
一、产权不明确的
物权法第六条、第九条规定，不动产物权设立、变更、转让和消灭，应依照法律规定登记，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。买房前，要核对出卖人是否具有产权。物权法第十七条和建设部《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定，不动产权属证书是权利人享有物权的证明，是权利人依法拥有房屋所有权的唯一合法凭证，是国家对房屋所有权的确认。因此，查明卖方提交证书的真实性要放在首位。
二、土地权属不清的
《土地管理法》第八条规定，土地分为国家、集体所有两种性质。第五十五条规定，缴纳土地使用权出让金和其他土地有偿使用费后，方可使用土地。房地产管理法第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当报批。准予转让的，应办理出让手续，受让方应缴纳土地使用权出让金。
三、无共有人声明的
《民法通则》第七十八条规定，财产按份共有人按各自份额、共同共有人对共有财产，享...
我们在进行二手房买卖的时候都是需要签订书面合同的，一定不要忘了办二手房过户。那么，二手房过户有什么流程？下面法律快车小编为你详细解答。
根据法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，您购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取房屋所有权证。办理二手房过户的流程如下：
购买二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括四个环节：“一签约，二交税，三登记，四取证”。
“签约”是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；
“交税”是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；
“登记”指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有...
关于“二手房出售注意事项有哪些”我的解答如下：
第一、确定二手房是否允许出售。
大家要注意，并不是所有的房子都是能够直接上市交易的。例如：公有住房在房改售房时，有些单位还保留有优先收购权。
第二、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠。
根据《合同法》的规定，房屋在进行出售时应该由房屋所有权人以及共有权人的同意，否则，房屋买卖合同就是无效的。此外，大家还需要查清楚房屋有无其他债权、债务纠纷。但最紧要的是，一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。
第三、确定二手房的出售建筑面积是否和产权证一样。
大家一定要注意，在合同中约定的出售房屋的面积只能是产权证上的面积，其他面积不计在内。
第四、双方是否履行二手房的手续。
关于购买二手房时，买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在的区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。将房子真正的过户到买方名下。
第五、了解房屋内...
【个人办理二手房过户手续】
签订合同时，买方就需要交付定金，然后购房者和房主到该房屋的房证填发单位区房产局办理过户，过户时一般缴纳首付款。双方过户要准备以下资料：武汉市房产交易权属登记申请表、《武汉市存量房买卖合同》两份、《评估报告》、调测绘图纸两份、原《房屋所有权证》原件及《国有土地使用证》复印件一套、买卖双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件。
办好《房屋所有权证》后，购房者要到武汉市国土地部门办理土地证。同样到区土地管理局办理，需要以下资料：原房东名下《国有土地使用证》原件;交易双方身份证复印件;购房者刚办下的《房屋所有权证》复印件;《武汉市存量房买卖合同》原件一份;土地登记申请书。《国有土地使用证》也办理完毕。
办理过户手续比较繁琐，而普通老百姓由于缺乏房地产交易知识，没有相关经验，不了解有关部门的办事程序，可以委托专业的中介公司办理房产过户。
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