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二手房买卖交易过程中，从买卖双方签订买卖合同，到房产交易过户完成，一般需要1至3个月的时间，只有采取资金。监管和资金托管这两种方式才是真正确保二手房交易资金安全。那么二手房资金监管流程是怎样的呢？下面法律快车小编为你答疑解惑
二手房资金监管流程：
1、二手房全款购房资金监管流程
（1）卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求
（2）卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议，买方付款后款项直接进入监管账户，
（3）介公司为买卖双方办理缴税、过户手续
（4）方将房子过户到自己名下后，银行将款项划到卖方账户
2、二手房贷款首付资金监管流程
（1）贷款银行审核借款人资质，签订贷款合同
（2）房屋价格进行评估，确定首付款金额
（3）卖双方签订资金监管协议，买方支付首付款进入银行资金监管账户
（4）房成功过户后，银行划拨首付款到卖方账户
（5）方办理完房屋抵押，房管中心出...
(一)中立原则。银行将作为独立的第三方接受再交易住房交易双方的共同委监，对交易双方的利益保持中立，不参与交易双方的协商定价及其他权利处分过程，不向交易双方提供有关交易的评价和建议。
(二)严格相符原则。住房再交易双方授权银行按照交易资金监管协议付款时，授权必须严格符合交易资金监管协议的要求，银行才予执行;否则，银行有权拒绝执行没有严格符合交易资金监管协议要求的授权。
一、依据：
《天津市存量房屋交易资金监管办法》(津国土房法【2008】1099号)
二、办事程序：
1、咨询
申请办理二手房交易资金监管的房屋交易双方当事人，可就二手房交易资金监管相关政策、如何签定《天津市房产买卖协议》、如何填写房屋权属登记申请书、相关税费政策、房屋有无限制转移情况等向二手房交易资金监管咨询台进行咨询。
2、签约
房屋交易双方当事人持身份证明、《房屋所有权证》、《土地使用权证》或《房地产权证》和卖方在银行开设的收款存折到房屋坐落地的区(县)房屋权属登记机构合同打印窗口打印《天津市房产买卖协议》(资金监管贷款)。
3、交款
买方将首付款按《天津市房产买卖协议》(资金监管贷款)的约定，存入房地产交易资金监管中心在银行开设的专用帐户。
4、贷款
贷款人到贷款银行办理贷款手续，签订抵押合同、借款合同。
5、过户
房屋交易双方到房屋坐落地的区(县)房屋权...
核心内容：在本文中，法律快车的小编将为您介绍二手房贷款买房的流程和注意事项，包括查明房屋信息、提供的材料、抵押登记和保险等，希望能对您有所帮助。
一、找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。
二、选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。
三、买卖双方须提供的相关资料。
购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明)，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张。
以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。
售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上...
大家好，我是法律快车特邀嘉宾律师朱瑞雷，下面为大家解答按揭贷款买二手房流程怎么走这个问题。
第1、递交材料，提出申请。
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
第2、评估。
第3、银行审批。
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。
4、交首付，办理过户。
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房产交易中心，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。当天便可以完成。
5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。
领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行...
购买二手房在银行审核通过的，可以贷款，同时需要注意以下问题：
一、明确双方义务责任首先，买卖双方在签订交易合同的时候，明确约定贷款手续办理过程中双方的义务，以分清责任，此外，在购房合同中约定买卖各方应当提供的资料清单、提供期限以及不能按时提供资料时所应承担的违约责任。
二、明确贷款未获批的处理方式在交易合同中，还应该明确约定贷款未批准或者批准的额度、期限没有达到购房者预期要求时处理方式。
三、签约前充分了解自身支付能力和银行政策
四、每月还款额度要量力而行在申请个人住房贷款时，借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断，同时对自己未来的收入支出有所预测，这样在与银行签订贷款合同约定贷款额度和选择还款方式的时候，就能够根据自己的实际情况，正确的做出选择，不会出现无法足额还款的困境。
作为购房者，只有按照二手房买房流程去购买房子，才能尽快买到心仪的房子，更能有效的避开法律风险。那你们知道二手房买房流程有哪些？下面法律快车小编为大家解答。
二手房买房流程有哪些：
(一)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(二)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(三)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分...
二手房贷款流程是这样的：
1、看房，确定意向房屋，双方达成协议、支付购房定金
2、提交贷款申请、签署贷款合同
3、物业评估，第三方担保
4、银行审批
5、房屋过户，支付首付款
6、缴纳各自的费用，税费、过户费、领取新房产证
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款
9、买方还款，结清后取回房地产登记证书，注销抵押登记。
以上，是我对这个问题的解答，希望可以帮到大家，谢谢。
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