导读：
目录
核心内容：一房二卖会出现哪些法律后果？未取得房屋的买受人可以要求房地产开发商解除合同、返还已付购房款及利息。房地产开发商存在一房二卖的情形，会被处以警告、责令期限改正并处罚款，甚至构成合同诈骗罪。接下来法律快车小编为您详细介绍。
1、从民事责任角度分析
（1）对于有效合同的当事人
任何一个买受人都有权要求房地产开发商履行合同，交付房屋。而从公平合理的角度出发，房地产开发商应对第一买受人履行交付义务，而对其他买受人承担相应的违约责任。具体而言，根据《司法解释》第八、九条规定，未取得房屋的买受人可以要求房地产开发商解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失、并要求房地产开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（2）对于可撤销合同的当事人
根据《合同法》的规定，具有撤销权的买受人在知道或应当知道一房二卖情况之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并根据《司法解释》第九条规...
一房二卖就是将同一套房卖给不同的两个人，那么，一房二卖的法律后果是什么？很多人不了解。下面法律快车小编为您详细解答一房二卖的法律后果相关内容，希望对大家有帮助。
一房二卖的法律后果具体如下：
1、从民事责任角度分析
（1）对于有效合同的当事人
任何一个买受人都有权要求房地产开发商履行合同，交付房屋。而从公平合理的角度出发，房地产开发商应对第一买受人履行交付义务，而对其他买受人承担相应的违约责任。具体而言，根据《司法解释》第八、九条规定，未取得房屋的买受人可以要求房地产开发商解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失、并要求房地产开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（2）对于可撤销合同的当事人
根据《合同法》的规定，具有撤销权的买受人在知道或应当知道一房二卖情况之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并根据《司法解释》第九条规定，要求房地产开发商承担返还已付...
现实生后中，房地产开发商一房二卖的情形不在少数。有的人可能会疑惑，开发商一房二卖的法律后果有哪些呢？下面法律快车小编为你介绍开发商一房二卖的法律后果，希望能对你有所帮助。
开发商一房二卖的法律后果：
1、开发商一房二卖的法律后果：从民事责任角度分析
(1)对于有效合同的当事人
任何一个买受人都有权要求房地产开发商履行合同，交付房屋。而从公平合理的角度出发，房地产开发商应对第一买受人履行交付义务，而对其他买受人承担相应的违约责任。具体而言，根据《司法解释》第八、九条规定，未取得房屋的买受人可以要求房地产开发商解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失、并要求房地产开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
(2)对于可撤销合同的当事人
根据《合同法》的规定，具有撤销权的买受人在知道或应当知道一房二卖情况之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并根据《司...
一房两卖合同的法律规定
商品房的一房二卖是指房地产开发商与第一买受人订立商品房买卖合同后，于办理商品房所有权转移登记以前又与第二买受人就同一商品房订立买卖合同的行为。开发商的这种行为违反了第一买受人和第二买受人的合法权利，开发商应该对此造成的损失给予赔偿。法律对此也做出了相应的规定。
1.第一买受人的赔偿请求权和合同无效请求权
房地产开发商为第二买受人办理了过户登记手续后，第二买受人依法取得了房屋的所有权，其买卖合同得到实际履行，这也就代表着房地产开发商对第一买受人买卖合同的默示拒绝履行。第一买受人可以依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条：“商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”，“导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以...
2006年12月30日，张某与李某签订房屋买卖合同，约定张某购买李某位于天津市河西区的一套66平方米产权房，签约当天支付给李某定金2万元，10日内支付购房款20万元，余款25万元在办理过户手续时一次性支付；李某确保2007年1月30日前将房屋交给张某，4月15日前取得产权证，并于3日内办理产权变更手续。合同签订后，张某依约履行了付款义务，李某也按照约定时间交付了房屋，张某随后开始装修。
2007年4月14日，李某突然通知张某不再履行合同。4月21日张某到外地出差，返回后发现门锁被换，房子被他人进住。经了解，李某早在4月14日就已经把房子卖给了案外人王某，并已办理完房屋过户手续。
于是张某将李某告上法院，要求被告双倍返还定金，并返还已支付的购房款、赔偿装修和房屋涨价损失共计14万元。
判 决
案件审理中，被告李某辩称，双方签订的合同仅是关于诉争房屋的一种买卖意...
现实生后中，房地产开发商一房二卖的情形不在少数。有的人可能会疑惑，开发商一房二卖的法律后果有哪些呢？下面法律快车小编为你介绍开发商一房二卖的法律后果，希望能对你有所帮助。
开发商一房二卖的法律后果：
1、开发商一房二卖的法律后果：从民事责任角度分析
(1)对于有效合同的当事人
任何一个买受人都有权要求房地产开发商履行合同，交付房屋。而从公平合理的角度出发，房地产开发商应对第一买受人履行交付义务，而对其他买受人承担相应的违约责任。具体而言，根据《司法解释》第八、九条规定，未取得房屋的买受人可以要求房地产开发商解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失、并要求房地产开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
(2)对于可撤销合同的当事人
根据《合同法》的规定，具有撤销权的买受人在知道或应当知道一房二卖情况之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并根据《司...
房屋买卖取得所有权以登记为要件，只有变更房屋产权登记方可，不因为房屋买卖合同订立的先后及是否实际居住而改变。所以一房两卖容易产生的法律后果是一方难以获得房屋的产权。
一房两卖的法律后果是怎样?
所谓“一房二卖”，就是指房屋所有人先后将自己所有的房子出卖给两个人(包括自然人和法人)的行为，并都签订了房屋买卖合同。最后，在两个买房人中，出卖人只能向其中一个人交付房屋并办理产权手续，而另一个买房人则不能依法取得房子，甚至出现房款不能收回，导致钱房两空的悲剧。
房屋买卖取得所有权以登记为要件，只有变更房屋产权登记方可，不因为房屋买卖合同订立的先后及是否实际居住而改变。一般而言，房屋在买卖交易关系中分为两个阶段：合同订立阶段和转移登记阶段。房屋买卖需要完成以上两个阶段才是合法有效的。依据我国现有的《物权法》等法律法规规定，房屋买卖可以采用预告登记制度，这将从根本上解...
在实务中，有的开发商为了利润更多就一房二卖。这使得买受人很纠结。那么，开发商一房二卖怎么办呢？下面法律快车小编为你介绍开发商一房二卖怎么办，希望能对你有所帮助。
开发商一房二卖怎么办？可参照下列内容：
1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。
在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的：后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是该房屋所有权上产生的物权请求权。
前买受人享有的是房屋买卖合同产生的债权请求权，该债权请求权系一种对出卖人的请求给付，尤其是受领其给付的权利，对买卖标的物本身无直接支配及排他的效力。即使已占有买卖标的物，因该房屋所有权已经经过登记移转于后买受人，故其对该...
版权说明：法律快车对文章享有独家版权，未经允许不得以任何形式复制、转载。如有发现，点击【投诉】告知。
相关知识推荐
“一房二卖”是我国房产制度改革中出现的突出问题，在我国住房制度改革以前，虽然存在，但问题并不突出。这缘于我国当时住房大部分为公房，私房相对较少，从而导致私房买卖
导读：2011年司考民法案例之一房二卖，在司法考试冲刺阶段，案例分析题是复习的一个重点，法律教育网小编为大家整理了一些案例，希望对大家的复习能有所帮助。精彩推荐
有的不良开发商一房二卖，这让买受人很困扰。那么，一房二买怎么处罚呢？下面法律快车小编为你介绍一房二买怎么处罚，希望能对你有所帮助。最高人民法院关于审理商品房买卖
核心提示：购房者如何防止一房二卖呢？现在房地产市场上一房二卖的情况时有发生。一方二卖的情况下，只有一个买受人可以取得房屋，其他买受人就无法取得房屋的所有权。那么
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
热门知识
