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出租人能单方面解除，如不属于法定的解除条件而违约解除的，应当支付违约金。
根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
法律依据：
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以...
案例：2008年7月1日，市民邱某把自己的一套住房出租给贺某。租赁合同约定：租期一年，房租每月300元，全年一次性交清房租为3500元、水电费500元。合同签订后，邱某依约收取了租金及水电费，将房屋交由贺某租住。贺某租住该房屋1个半月后，于同年8月15日，未经邱某同意，自行将该房屋转租给胡某。邱某发觉后，于同年11月29日要求胡某离开租赁房屋，单方解除与贺某的房屋租赁合同，并换门锁。贺某认为，房主邱某已将房屋租给自己，并签订了一年的房屋租赁合同，自己已经按照合同的约定，支付了一年的房租及水电费，在租赁期内房主无权单方解除合同，无权要求次承租人胡某搬出，遂起诉到法院，要求邱某赔偿自己的损失、交回房屋继续承租。法院最后判决驳回了原告贺某的诉讼请求。
说法：法院的判决是正确的，房东邱某依法有权提前解除租赁合同，提前将房屋收回。《合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意，可...
《合同法》第二百二十四条规定“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效， 第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
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在房屋出租的过程中，有的房东出于某些情形想要提前解除租房合同。有的人可能会疑惑，房东可以提前解除租房合同吗？下面法律快车小编为你解答，希望能对你有所帮助。
房东可以提前解除租房合同吗？房屋租赁合同签订以后，双方均不能随意和擅自解除合同，但是，在符合我国《合同法》规定的情形下，房东即出租人是有权在房屋租赁合同到期以前解除合同的，主要包括以下几种情形，可以分为以下两类：
(一)约定解除
当事人协商一致，可以解除合同。双方在签订房屋租赁合同时，提前在合同中约定了提前解除合同的情况，或者是双方在履行合同规定的过程中形成约定解除合同的新合同，那么在这两种情况下，当发生了双方约定解除合同的条件时，出租人就可以提前解除合同。
(二)法定解除
依据合同法的规定，在以下情形发生时，无论当事人双方是否存在解除合同的约定，出租人都可以提前解除合同。
1、发生不可抗力致使合同目的不能实现。在履...
海口高女士询问：她租了一套房子，房东让她交了1000元的押金，并给她打了一个收据，这种做法合理吗?若她现在不想租房了，押金能退还吗?
法立信律师所孙雨寒律师解答：首先，房东在出租房屋之前为了防止房屋或家具被损坏，经承租人同意，收取一定的押金是合理的。其次，该1000元能否退还主要取决于它的性质，如果房东在收取1000元时给的收据上写明收取的确是“押金”或“订金”，就应该退还，但同时由于高女士违约，房东依法可以要求其赔偿她的损失;如果该收据上写明1000元属于“定金”，因为高女士现在不再承租该房已经构成违约，“定金”依法可以不退。
一般来说，在相关的租赁合同订立之后，都是明确了合同的有效期的，而当合同未到期就需要解除合同的一方，就需要对其解除合同的行为进行相关违约责任的承担，那么今天就跟法律快车小编一起来看看房东解除租房合同怎么办以及相关问题的解答是怎样的吧！
一、房东解除租房合同怎么办租房合同解除后，承租人可以要求对方赔偿吗?在合同中，承担赔偿责任的原则取决于当事人一方是否存在违约的情形，因此，房东在提前解除租房合同后是否需要承担赔偿责任也需要视具体进行考虑。法律规定了房东提前解除租房合同的几种情形，如果房东解除合同时不符合这几种情形，那么可以认定房东的行为构成了违约，承租人可以向其要求赔偿。当然，如果房东是在法律规定下解除合同的，那么其行为就是合法的，不需要承担赔偿责任。
二、房东可以提前解除租房合同吗房屋租赁合同签订以后，双方均不能随意和擅自解除合同，但是，在符合我国《合同法》规定的情形下，房东...
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