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疫情影响下房屋租赁合同不可抗力的认定

法律快车官方整理 更新时间: 2021-06-25 09:08:31 0人浏览

导读:

不可抗力条款是指合同中订明如当事人一方因不可抗力不能履行合同的全部或部分义务的,免除其全部或部分责任的条款。另一方当事人不得对此要求损害赔偿。因此,不可抗力条款是一种免责条款。那么疫情影响下房屋租赁合同不可抗力的认定?接下来法律快车小编就为您介绍相关内容。
疫情影响下房屋租赁合同不可抗力的认定
  •   不能预见,指行为人主观上对于某一客观情况的发生无法预测。对于某一客观情况的发生可否预见,因人的认知能力不同,科学技术的发展水平各异,预见能力必然有差别。因此,不可预见,应以一般人的预见能力作为判断标准。不能避免并不能克服,表明某一事件的发生具有客观必然性。不能避免,指当事人尽了最大的努力,仍然不能避免事件的发生。不能克服,指当事人在事件发生后,尽了最大的努力,仍然不能克服事件造成的损害后果。客观情况,指独立于当事人行为之外的客观情况。

      不能预见、不能避免并不能克服是对不可抗力范围的原则规定,至于哪些可作为影响合同履行的不可抗力事件,我国法律没有具体规定,各国法律规定不尽相同,一般说来,以下情况被认为属于不可抗力:1.自然灾害。自然灾害包括地震、水灾等因自然界的力量引发的灾害。自然灾害的发生,常常使合同的履行成为不必要或者不可能,需要解除合同。比如,地震摧毁了购货一方的工厂,使其不再...

  •   大家好,我是法律快车特邀嘉宾律师:怀向阳。

      我国《民法通则》第153条及《合同法》第117条第二款规定,不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。某一情况是否属不可抗力,应从以下几个方面综合加以认定:

      1、不可预见性。法律要求构成不可抗力的事件必须是有关当事人在订立合同时,对这个事件是否会发生是不可能预见到的。

      2、不可避免性。合同生效后,当事人对可能出现的意外情况尽管采取了及时合理的措施,但客观上并不能阻止这一意外情况的发生,这就是不可避免性。

      3、不可克服性。不可克服性是指合同的当事人对于意外发生的某一个事件所造成的损失不能克服。

      4、履行期间性。对某一个具体合同而言,构成不可抗力的事件必须是在合同签订之后、终止以前,即合同的履行期间内发生的。

      构成一项合同的不可抗力因素,必须同时具备上述四个要件,缺一不可。

      以上是我对这个问题的解答,希望可以帮助到您,谢谢...

  • 不可抗力因素认定有:1、不可预见性,指合同当事人对于不可抗力事件的发生必须根本无法预见;2、不可避免性,指第三人无法采取有利措施避免损害结果发生;3、不可克服性,是指当事人对该事件的后果无法加以克服。法律依据:根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的,不承担民事责任。法律另有规定的,依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
  •   不能预见,指行为人主观上对于某一客观情况的发生无法预测。对于某一客观情况的发生可否预见,因人的认知能力不同,科学技术的发展水平各异,预见能力必然有差别。因此,不可预见,应以一般人的预见能力作为判断标准。不能避免并不能克服,表明某一事件的发生具有客观必然性。不能避免,指当事人尽了最大的努力,仍然不能避免事件的发生。不能克服,指当事人在事件发生后,尽了最大的努力,仍然不能克服事件造成的损害后果。客观情况,指独立于当事人行为之外的客观情况。

      不能预见、不能避免并不能克服是对不可抗力范围的原则规定,至于哪些可作为影响合同履行的不可抗力事件,我国法律没有具体规定,各国法律规定不尽相同,一般说来,以下情况被认为属于不可抗力:1.自然灾害。自然灾害包括地震、水灾等因自然界的力量引发的灾害。自然灾害的发生,常常使合同的履行成为不必要或者不可能,需要解除合同。比如,地震摧毁了购货一方的工厂,使其不再...

  •   不可抗力(bukekangli)的认定及其免责范围

      一、不可抗力(bukekangli)的认定

      我国《民法通则》第153条及《合同法》第117条第二款规定,不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。某一情况是否属不可抗力,应从以下几个方面综合加以认定:

      1、不可预见性。法律要求构成不可抗力的事件必须是有关当事人在订立合同时,对这个事件是否会发生是不可能预见到的。在正常情况下,对于一般合同当事人来说,判断其能否预见到某一事件的发生有两个不同的标准:一是客观标准,就是在某种具体情况下,一般理智正常的人能够预见到的,合同当事人就应预见到;如果对该种事件的预见需要有一定专门知识,那么只要具有这种专业知识的一般正常水平的人所能预见到的,则该合同的当事人就应该预见到。另一个标准是主观标准,就是在某种具体情况下,根据行为人的主观条件如年龄、智力发育状况、知识水平,教育和技术能力等来判...

  •   合同中存在重大误解的,会影响合同的效力,实践中怎么认定合同中的重大误解?通常对合同主要内容的误解,影响当事人订立合同的目的或者权利义务的,才可作重大误解对待。下面由法律快车小编在本文整理介绍相关内容。

      一般来说,重大误解包括如下几种情况:

      1、对合同的性质发生误解

      在合同性质发生误解的情况下,当事人的权利义务将发生重大变化。

      2、对对方当事人发生误解

      对对方当事人的选择自由是合同自由的主要表现。在许多情况下,对对方当事人的选择发生错误不会对合同的权利义务内容发生重大影响,只要对方同意订立合同,自愿承担合同的权利义务,就应当依约履行;但在特殊情况下,对对方当事人的错误认识也可构成重大误解。主要是在一些基于当事人的信任关系和注重相对人的特定身份的合同中,当事人的身份对合同的订立与履行具有重要意义。

      3、对标的物质量的误解

      如果标的物的质量直接涉及到当事人订约目的或重大的利益,...

  • 合同重大误解的构成要件有:重大误解一般是因受害方当事人自己的过错造成的,而不是因为受到他人的欺骗或不正当影响造成的;当事人的误解必须是要对行为的主要内容构成重大误解;解直接影响到当事人所应享受的权利和承担的义务。基于重大误解订立的合同,当事人可以申请法院或者仲裁机构撤销或者变更。法律依据:根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第一百四十七条 基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
  • 疫情属于不可抗力因素。根据我国近期已经生效的民法典的相关规定,不可抗力因素是指当事人在订立合同时,不能预见到、不能避免发生且不能克服的因素。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的,不承担民事责任。法律另有规定的,依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不免除其违约责任。
  • 双方在缔约合同的过程中,不免会出现误差,一方表示不明确,另一方产生误解而签订合同,导致合同履行困难,是重大误解的情形,由于重大误解签订的合同,合同的效力归为效力待定合同,那么针对重大误解的合同该怎么处理?重大误解怎么认定?在通常情况下,都是由表意人自己的过失行为造成的,即由其不注意、不谨慎造成的。一、什么是重大误解所谓重大误解,是指行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识,使行为的后果与自己的意思相悖,并造成较大损失的行为。二、认定合同中重大误解的构成要件1、必须是表意人(即作出意思表示的当事人)因为误解作出了意思表示首先,表意人要将其意思表示表达出来(体现在合同条款中),否则无从评价其是否存在着误解问题。其次,表意人作出的意思表示必须是因为误解所造成的,即表意人的错误认识与其作出意思表示之间具有因果关系。2、必须是对合同的内容发生了重大误解重大误解必须...

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