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当承租人租用了出租房后，会根据自己的爱好进行装修。当租赁期届满后，出租房装修费谁出呢？下面法律快车小编为你解答出租房装修费谁出的问题。
作为承租人对租用房屋的装修，其实质是民法所规定的添附。添附是指不同所有权人的财产或劳动成果附合在一起，形成一种不能分离的新的财产权，如果要恢复彼此原状，在事实上不可能或经济上不划算。
最高法院关于贯彻执行民法通则若干问题的意见(试行)第86条规定，非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理;没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除;不能拆除的，也可以折价归财产所有人;造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。
合同法第223条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物;承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
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房屋所有人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，而承租人只取得房屋的使用权。根据建设部的《城市房屋租赁管理办法》规定，承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添。确需变动的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同。根据《合同法》规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
如果承租人对房屋的装修未征得出租人的同意，即使承租人对房屋的装修确实使房屋的价值增加，其装修行为仍然构成对出租人的侵权，出租人可以选择要求承租人恢复原状或者赔偿损失，而承租人则必须承担上述责任。不过，如果租赁期满，出租人收回房屋后未要求承租人恢复原状或者赔偿损失，同时承租人对房屋的装修仍然使房屋的价值增加，且出租人实际得用了装修，比如出租人将房屋及装修又加价出租给他人，承租人...
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2008年9月，吴某租了沈某临街的店面开了家烤翅店，俩人签订了租房协议，租期为两年。可就在近日的一个晚上，祸从天降，一辆汽车将小店的一面墙剐倒。等吴某出来后，汽车早已不见了踪影。吴某只好找到沈某协商修墙的事情，沈某断然拒绝：“房我已经租给了你，在这两年内，出了什么事都和我无关。”吴某只得自己找人修墙，花去各种费用近5000元。
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怀柔区司法局工作人员认为，这5000元应该由沈某承担。依照《合同法》第220条、第221条之规定，出租人应该履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人不履行维修义务的，承租人可以自行维修，费用由出租人承担，并且因维修影响承租人使用的，应当相应减少租金和延长租期。本案中，沈某和吴某虽然签订了租房协议，但对维修费用并未约定，沈某理应承担房屋的维修义务...
大家好，我是法律快车特邀嘉宾，缪亚林律师。
租房期满后无权向房东索要装修费。
租房时承租人经过了房东的同意对房屋进行装饰的，到租房合同期满后，房东是不需要补偿装修费用的。当然如果双方当事人另有约定的话，那么就按照双方的约定行事。
如果承租人没有经过房东同意擅自对房屋进行装修改造的，房东不但不需要补偿装修费，还有权要求其恢复原状并赔偿损失。
根据《合同法》第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状并赔偿损失。
以上就是我对这个问题的解答，希望能给您提供法律帮助，谢谢。
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