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今年财政部和国家税务总局发布通知调整了个人住房转让营业税政策。现在打算出卖一套房子，那么应该怎么交税费？出售二手房需要缴纳的税费有营业税、个人所得税、土地增值税、印花税等等。法律快车为您一一介绍。
根据相关规定，目前各类二手房交易税费共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税三类。
根据财政部、国家税务总局3月30日发出的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》要求，调整了个人住房转让营业税政策，个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，免缴营业税。同时，个人将不足2年的普通住房或非普通住房对外销售的，5%全额征收营业税，同时按照应缴营业税税额的7%、3%、2%缴纳城建税、教育附加税和地方教育附加。
另据了解，个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售时，则需按照卖房价格减去购...
土地增值税
对于为改善居住条件而上市的公房，免征土地增值税；
对于以投资为目的的公房入市行为，按公房出售价与应扣除项的差额计征土地增值税，税率按土地增值税条例规定采取超额累进税率计征。征税额的计算公式如下：
征税额=收入成交价-（成本价+土地收益金+个人投入维护与更新成本+综合税额）
房产税
房产税是以房屋为纳税对象的税种。由产权所有人交纳，房地产所有人、经营管理单位、承典人、房地产代管人是纳税义务人。有专家建议，将入市的公房视为个人所有的非营业性用房，免征房产税。
契税
国家《契税管理条例》规定，凡国有土地使用权出让、转让、房屋买卖、典当、赠与或交换，均由承受人依法交纳契税，契税税率规定为成交价的0.75％。交换房屋，两方价值相等者，免征契税，不相等者，超过部分按买卖税率纳税。
有学者认为，公房入市以置换方式进行的，应免征契税；置换价值不等的，由多交方按超...
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