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房屋拆迁评估机构由谁委托
参照《城市房屋拆迁估价指导意见》第七条的规定，房屋拆迁评估机构确定后，一般由拆迁人委托。委托人应当与房屋拆迁评估机构签订书面拆迁估价委托合同。
二手房在进行买卖的时候，是需要对二手房进行评估的，从而根据评估价格来决定其交易金额的，而这笔评估费是可以由双方来约定由谁支付的。那么今天就跟法律快车小编一起来看看二手房评估费怎么算，评估费谁出以及相关问题的解答是怎样的吧！
一、二手房评估费怎么算1、房屋因素
（1）旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”套型（小厅、小厨、小卫）扣减10％。
（2）楼层对价格也产生影响，若1层和5层为基准价，2层和6层为－3％，7层为－5％，3层和4层为＋3％，若是楼顶则为－5％；而朝向如无朝南窗则为－5％。
（3）房屋竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率，混合一等结构房屋的折旧期限为50年，每年的折旧率为2％。
（4）一般旧房的套型落后，使用不便，功能陈旧，在这方面是无法和新建商品房相比的。此外，朝向、楼层等自然状况，也会对价格产生一些影响。
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如果我们要进行房屋抵押，或者是变卖的时候，我们可以通过房屋评估机构来进行，房屋价值的评估，只有这样才能够更好的促成买卖与交易，但是房屋评估机构一定会收取相关的费用，接下来和法律快车小编一起来了解一下房屋评估机构怎么收费，希望对你有所帮助。
一、房屋评估机构怎么收费
实行政府指导价的房地产中介服务收费是书面咨询费、房屋租赁代理费和房屋买卖代理费。
普通咨询报告，每份收费300-1000元；技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准较高不超过咨询标的额的0.5%。
房屋租赁代理费，无论销售的租赁期限长短，均按半至一月销售租金额标准，由双方协商议定一次性计收。
房屋买卖代理收费，按销售价格总额分档累进计收：
500万元以下2.5%
501-2000万元2%
2001-5000万元 1.5%
5001-10000万元 1%
10001万...
在我国的二手房买卖或者用房屋抵押向银行贷款的时候，往往会先去请专业的房屋评估师去评估房产的价值，当然这是需要一定的费用的，该谁来承担呢？下面就让法律快车小编为大家带来房屋评估费由来谁承担的相关内容，一起来看看吧。
一、房屋评估费由来谁承担法律界人士认为，评估是银行内部风控的手段，依据谁委托谁付费原则，商业银行应当承担二手房评估费用，但部分银行及中介要求购房者承担，有滥用强势地位追求不当利益之嫌。
二、房屋评估计价方法以房屋建筑总面积（平方米）、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值（原值），根据评估的房屋新旧程度，计算房屋现值（净值）。其计算公式如下：
1．房屋重置完全价值（原值）=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值
2．房屋现值（净值）=房屋重置完全价值（原值）×评估的房屋新旧程度（%）
3．房屋应提折旧=房屋重置完全价...
生活中很多事情都需要通过诉讼解决，而在诉讼过程中，常常会涉及到司法鉴定，对所涉案件的专门性问题行鉴别和判断并提供鉴定意见。想必很多人想要了解，司法鉴定费用怎么收取？司法鉴定费由谁承担？下面由法律快车小编为您介绍一下。
一、司法鉴定费用怎么收取
涉及财产案件的司法鉴定费用，根据诉讼标的和鉴定标的两者中的较小值，按照标的额比例分段累计收取。具体比例如下：
1、不超过10万元的，按照本办法附件中所列收费标准执行；
2、超过10万元至50万元的部分，按照1%收取；
3、超过50万元至100万元的部分，按照0.8%收取；
4、超过100万元至200万元的部分，按照0.6%收取；
5、超过200万元至500万元的部分，按照0.4%收取；
6、超过500万元至1000万元的部分，按照0.2%收取；
7、超过1000万元的部分，按照0.1%收取。
对于标的额较大的，可由省级价格主管...
房屋的质量怎么样与当时建设工程在建设时的材料以及相关技术有关，之后房屋所有人若是发现房屋出现渗水的现象，这个对于居住人来说都是不方便的，可是在与相关人员协商不成的时候，该怎么证明是房屋渗水呢？这个是可以申请鉴定的，接下来就让我们一同来了解房屋渗水质量鉴定的费用。
一、房屋渗水质量鉴定的费用房屋如果漏水，找司法鉴定，一般收费都是很高的。鉴定需预收取该案件鉴定费2万元。
此鉴定如能正常鉴定并得出相关的鉴定结论，按具体鉴定工作量进行收取。如出现现场勘验后确定因某种原因已无法进行鉴定，收取出场费2000元。如现场正常进行鉴定，但没有得出漏水原因，鉴定费用按具体鉴定工作量确定。
《司法鉴定收费管理办法》中对此有明确规定，办法中第九条规定，司法鉴定机构接受委托提供司法鉴定服务，应当与委托人签订《司法鉴定协议书》并载明收费项目，收费标准，收费方式，收费金额，结算方式，正义解决办法等条款。第...
房屋漏水的时候，因为漏水可能会发生纠纷，有的人可能会疑惑，房屋漏水纠纷怎么处理呢？下面法律快车小编为你介绍房屋漏水纠纷怎么处理，希望能对你有所帮助。
1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。
2、开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第一条第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第(四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工...
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