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二手房买卖未及时过户风险大
二手房买卖未及时过户风险大，在进行二手房交易的时候，应该明确约定办理过户的时间，并约定违约责任，以防止卖房人拖延办理产权证。
近日，我市的黎老师有点烦。三年前，她和一个关系很好的朋友达成协议，以三万元的价格买下了这个朋友位于我市大东关50平方米的一套房子。由于平日两人关系非常要好，因此双方没有办理房子的过户手续。就这样，一拖再拖，直到近段时间，二手房频频出台调控政策，黎老师才想起来应该办理过户手续。于是，黎老师频频给这位好友打电话，催促她过来办理过户手续，这位朋友一开始还接黎老师的电话并且表示：“没事，住着吧。”可是，房子不是自己的名字，住着也不踏实啊!黎老师继续给自己的这位朋友打电话。“一开始她推说自己没时间，等有时间再办吧，可是后来再打电话，她就不接了，”黎老师担心地对笔者说，“这几年房价飞...
半岛都市报10月22日讯(记者李娜)近日，国务院法制办公布了《征信管理条例(征求意见稿)》，电信用户缴费信息、居民水电燃气等交费信息，都将逐步纳入征信范围当中。如果“上家”在水电方面出现不良记录，是否会记到“下家”头上呢？记者采访了解到，在房产交易过程中关于水电的纠纷主要集中在费用问题上，近日已经有市民担心原房主的不良记录会不会影响个人信用。
记者采访几家房产中介了解到，大多数二手房的过户事宜都由房产中介承办，但是关于水电燃气的过户很多市民并没有在意。不少中介为了图省事，并不会主动提醒客户。八大湖小区附近一家房产中介的工作人员告诉记者，自己没有听说过水电过户的事情，也不清楚该如何办理相关手续。
10月22日，记者从市有关部门获悉，水电燃气的过户需要房产买卖双方携带本人身份证、房产证复印件及相应的交费证明到相关部门进行办理。有关负责人提...
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市民张先生反映：今年4月份，我在望京购置了一套二手房，并且已完成过户和物业交接等手续，想问家中的水、电、煤气等卡是否也需要过户更名？ 回复一：北京市自来水集团有限责任公司朝阳区查表所工作人员称，自来水公司是按照房屋所在地址收水费，并不是按照用户名收取，因此购买二手房后，新房主并不需要办理过户手续。如需查询原房主的水费交纳情况，只需向每月入户查水表的工作人员说明情况，并提供原房主曾交纳过的水费单上的编号即可。 回复二：国家电网北京电力公司工作人员称，办理电卡时，电力公司登记的是房屋具体门牌号，不涉及房主信息。但如有需要，市民可携带房产证原件及电卡到房屋所在管辖地的指定供电所办理过户。 回复三：北京燃气公司望京营业收费站工作人员称，目前，燃气收费有两种形式，一是入户查表，二是房主自己去银行买燃气卡充值。无论新业主采用哪种方式，都无须办理燃气过户手续。 以上...
二手房没有房产证可以过户吗？本文解答无房产证的二手房过户应该怎么办理。
我前段时间看中了一套房子，可是房东说没有房产证，我很犹豫不知道要不要买，不知道无房产证二手房过户会怎样?
律师解答：
无房产证二手房过户
过不了户，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果以后产权证下来以后，也不用再去找房主。因为如果到时候房主找不到，你可就惨了。
只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。
另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对...
二手房按揭指的是购房人因资金不足，以所购二手房作为抵押向银行申请贷款，用于支付除首付款之外的其余房款，购房人再分期向银行还本付息的一种信贷方式。那么二手房按揭流程怎么走？二手房按揭时间是多久？针对这几个问题下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
一、二手房按揭流程怎么走
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证；有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。
2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如“20万元作为首付款；其余资金申请贷款”等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关...
根据我国目前的国情看，人民大众对生活的要求是越来越高，对社会服务的质量保障也日趋提升。对于社会福利，我国更是做出了很大的努力。放眼社会，二手房产过户的现象已经不再稀奇，关于二手房产过户您了解多少呢？对于二手房产过户需要哪些手续呢？那么，接下来就是由法律快车小编带来的有关知识，以供大家参考借鉴。
一、关于房产过户
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
二、二手房产过户需要哪些材料
1、《房地产权证》或《房屋所有权证》，共有的房屋还须提交《房地产权共有（用）证》或《房屋共有权证》；2、；3、房屋交易核准证明；4、土地使用证（使用权人是申请人）原件和复印件；5、房地产权登记申请书；6、申请人身份证明复印件（申...
大家好，我是法律快车特邀嘉宾律师朱瑞雷，下面为大家解答按揭贷款买二手房流程怎么走这个问题。
第1、递交材料，提出申请。
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
第2、评估。
第3、银行审批。
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。
4、交首付，办理过户。
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房产交易中心，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。当天便可以完成。
5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。
领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行...
在生活中进行二手房交易时候，当事人都需要注意很多地方，那么，二手房买卖买方的注意事项有哪些？下面法律快车小编为您详细解答。
1、解约条款
只是在有中介操作的二手房买卖，对于买卖双方都有一个解约条款，其中的约定就是卖方在交付了解约定金后，买方不得要求进一步赔偿和强制履行。这个条款本身亲没的问题，但是因为在现在深圳房价上涨的情况下，对于买方来说，这一条款就有不公平的地方。也是现在很多卖方要求解除合同的原因。所以担醒买方最好在买卖合同的最后的备注中写明，除需赔偿定金外，还需要赔偿损失。
2、强制履行
买方在卖方没有明确提出解约的时候是可以要求法院判决强制履行的，但这需要买方在卖方明确提出以前，先行启动法律程序。并且听闻深圳市中院最近有感于卖方违约过多，开了一个座谈会，要出台文件，只要是买方起诉要求强制履行，都会得到法院的支持。但不知道传闻是否为真。
3、帮卖方赎楼
卖方常常...
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