导读：
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大家好，我是法律快车特邀嘉宾律师：朱瑞雷。
合同无效，是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。 房屋租赁合同无效的情况主要有：
(一)未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。
(二)出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
(三)被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。
(四)租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。
以上是我对这个问题的回答，希望对您有所帮助，谢谢。
无效合同有哪些
《合同法》第52条亦明确规定。恶意串通，损害国家、集体或第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益的合同，是无效合同。
无效合同，是相对于有效合同而言的，它是指合同虽然已经成立，但因其在内容和形式上违反了法律、行政法规的强制性规定和社会公共利益，因此应确认为无效。
我国合同法的制定体现了合同自愿的原则。并且明确规定只有违反法律、行政法规的强制性规定的合同才属无效合同。法律、行政法规的非强制性规定以及地方性法规和部门规章的规定均不能作为认定合同无效的依据。
合同法体现了合同自愿的原则。充分尊重当事人意思自治，对民事的权利义务，只要当事人双方协商一致，其约定不违犯现行法律、行政法规和有关政策的强制性规定、又不危害公众利益，那么就要认定合同有效，并保护合同得以履行。
最高人民法院1999年《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》第4条规定：...
很多人都以为，双方只要签订合同之后就会受到法律保护，产生法律效力。一般情况下是这样没错，但是若是合同内容有违法条款，合同就是无效合同了。那么，无效合同的处理方式有哪些呢？法律快车小编将为您作出回答。
《合同法》第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”
第59条规定：“当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。”
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