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大家好，我是法律快车特约嘉宾律师：王剑博律师。
就房地产增值税税率是多少的问题为大家分析解答如下：
营改增后房地产业适用税率为11%。可以凭增值税专用发票给予进项税额抵扣。小规模纳税人执行３％的增值税征收率，根据不含增值税的销售收入直接计算缴纳增值税，无进项税额抵扣。
房产增值税计算公式
应纳税额＝增值额×适用税率－增值额×速算扣除系数。
增值税的征收方式：
（一） 核定征收，按照转让二手房交易价格全额的１％征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为５０万元，土地增值税应为５０００００×１％＝５０００元。
（二） 减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。
以上是我对这个问题的回答，希望对您有所帮助，谢谢。
增值税普通发票作废流程：收回原发票并注明“作废”字样或取得对方有效证明。
根据《中华人民共和国发票管理办法实施细则》
第二十七条
开具发票后，如发生销货退回需开红字发票的，必须收回原发票并注明“作废”字样或取得对方有效证明。开具发票后，如发生销售折让的，必须在收回原发票并注明“作废”字样后重新开具销售发票或取得对方有效证明后开具红字发票。
第二十八条
单位和个人在开具发票时，必须做到按照号码顺序填开，填写项目齐全，内容真实，字迹清楚，全部联次一次打印，内容完全一致，并在发票联和抵扣联加盖发票专用章。
第二十九条
开具发票应当使用中文。民族自治地方可以同时使用当地通用的一种民族文字。
在我国，如果收入达到了一定的标准就需要进行纳税，对于纳税人而言，因为增值税专用发票涉及到税务处理问题，所以可以向所属的国税部门代开具增值税专用发票的，那么开专票和普票的区别在哪里？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
一、个人怎么开增值税专票个人除其他个人之外可以向所属国税部门进行代开具增值税专用发票。
1、根据《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》（中华人民共和国财政部 国家税务总局令第50号）第九条规定：“条例第一条所称个人，是指个体工商户和其他个人。”
2、根据《国家税务总局关于印发〈税务机关代开增值税专用发票管理办法（试行）〉的通知》（国税发【2004】153号）规定，已办理税务登记的小规模纳税人（包括个体经营者）发生增值税应税行为，需要开具专用发票时，可向其主管税务机关申请代开。因此，已办理税务登记的个体工商户可以申请代...
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