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无论是一手房还是二手房,只要是进行房屋买卖都是需要交纳一定的税费的,那么,二手房交易费用由谁承担?是谁买房谁承担还是谁卖房谁承担呢?二手房交易需要承担的税费有哪些?下面请看法律快车小编为您详细介绍,希望对您有所帮助。
一、二手房交易费用由谁承担房屋买卖的交易费用大多数都是卖方实收,买方负责全部过户税费的,但是,这个二手房交易费用由谁承担并没有硬性规定的,主要看买卖双方的约定,如果约定卖方承担,那么,卖方肯定会将税费加在房价上,如果约定由买方承担,买方可以在房价上让卖方进行让步。
因此,买卖双方自己进行约定二手房交易税费由谁承担即可。
二、二手房交易需要承担的税费 1、契税契税是成交价格的1.5%.如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳。非普通住宅是指,凡“建筑面积在140平方米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均...
(一)“定金”与“订金 ”区别
“定金”与“订金”是两个不同的概念,用错会带来不同的法律后果。所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还定金债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收同。
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在二手房市场上,常见的质量问题有以下7种,购房者必须对其逐一了解,在选房时进行对比分析: 渗、漏 通称“六漏一渗”,是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。从居民投诉和多次质量抽样查看,这类问题约占总数的70%以上。
堵、泛 上下水管道和卫生洁具堵塞,影响极大。这类问题占质量问题10%左右。屋面天沟积水,阳台和卫生间地坪倒泛水,以及阳台雨后积水,造成楼地面渗漏,甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。
壳、裂 “壳”是指墙面、平顶粉刷层和楼地面等起壳;
“裂”是指墙面、地面和屋面等裂缝。起壳、开裂最容易导致渗漏和面层脱落。 砂、渗 “砂”是指楼地面起砂,“渗”是指住房的铝合金门窗渗水、锈蚀。这类质量问题,往往给住户带来...
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