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征地补偿安置原则

征地补偿安置原则

发布时间 :2021-03-29 09:55浏览量 : 101
不管是对土地进行拆迁,还是需要拆迁房屋的,对被拆迁人都是要做出合理的补偿安置的。而具体在征地补偿安置中涉及到一定的原则,这是必须要遵循的。那具体说来征地补偿安置原则有哪些?下面为您详细介绍。
  •   对于土地被征收的人来说,尤其是那种住宅所在位置土地被征用的人来说,征地的补偿安置有哪些原则这个问题就显得尤为重要,那么,征地补偿安置有哪些原则呢,接下来为大家带来征地补偿安置有哪些原则的详细知识,希望帮助到大家。

      一、征地补偿安置有哪些原则

      征地拆迁,是国家政府为了城市建设,在进行的过程中遇见的现象,一般都是会进行赔偿的。那么征地补偿安置有哪些原则呢?小编为你答疑解惑。

      1、被征地的人民生活水平不能因征地而降低。

      2、依照法律规定支付土地补偿费和安置补偿费。

      3、不能达到原先生活水平,各地区政府应增加征地补偿和安置补偿。

      4、征地补偿应做到同地同价。

      5、依法律法规进行征地补偿安置,不得违规操作。

      、拆迁征地补偿标准是怎样的

      拆迁征地补偿:

      1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

      2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

      3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定,已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。

      三、征地补偿需要遵守的基本原则有哪些

      间接补偿原则

      这种原则的主要原因征收土地是国家为了公共利益的需要,将农民集体所有的土地征收为国家所有,将集体土地转变为国有土地,并不是开发商向农民买地。所以在征收土地过程中征地补偿款是由国家对失地农民和集体记进行补偿,而不是开发商或者用地单位进行。

      在征收土地过程中国家对农民的征地补偿是按照年产值等标准进行的,一般控制在几万元以内,很多国家重点工程由于其政策和法律上照顾可能会更低,但是在出让国有土地的时候每亩地的出让价可能会达到几十万、甚至上百万。以前农民朋友在咨询中反映了这一问题,据此认为村干部、地方领导截留补偿款是由于对法律的不理解。

      保障失地农民生活水平不下降原则

      由于土地是农民维持生活和进行生产的基本生产资料,为防止农民在失去土地后基本生活水平下降,土地管理法规定了在按照第四七条第二款不能满足被征地农民生活水平不下降的应当提高补偿,批准提高征地补偿标准的机关为省级人民政府,但是其提高的标准安置补助费和土地补偿费不得超过被征土地前三年平均产值的三十倍。也就是说土地年平均产值的三十倍就是征收土地补偿的最高标准,若被征土地前三年平均产值为1500元,则其土地补偿费和安置补助费得最高补偿标准为45000元。

      除此之外还有地上附着物和青苗的补偿费用。围绕土地管理法《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》“规定县级以上地方人民政府要采取切实措施,使被征地农民生活水平不因征地而降低。要保证依法足额和及时支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费。依照现行法律规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使被征地农民保持原有生活水平的,不足以支付因征地而导致无地农民社会保障费用的,省、自治区、直辖市人民政府应当批准增加安置补助费。土地补偿费和安置补助费的总和达到法定上限,尚不足以使被征地农民保持原有生活水平的,当地人民政府可以用国有土地有偿使用收入予以补贴”,这一规定,进一步对失地农民的生活问题进行了保障。

      以上是法律快车小编为大家整理的关于征地补偿安置有哪些原则的相关知识,土地被征用了,只要是有关部门给出来的相关补偿安置方案合理合法,我们可以多加配合。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   如果当地的政府部门需要征地进行一个项目地建设,或者是说重大工程的建设需要给予被征收人一定的补偿费的,这个补偿费跟被这些人所处的环境有很大的关系,那么征地补偿费的支付方式是怎样的呢?接下来为大家带来征地安置补偿费如何支付的详细知识,希望帮助到大家。

      一、征地安置补偿费如何支付

      国务院办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》,有条件的地方,土地补偿费、安置补偿费以及地上附着物和青苗补偿费等相关费用中应当支付给被征地农民的部分,可以根据征地补偿方案,由集体经济组织提供具体名单,通过发放记名银行卡或者存折的方式直接发放给农民。

      二、征地补偿费的范围包括哪些项目

      1、土地补偿费。用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

      2、青苗补偿费。用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损,向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

      3、附着物补偿费。用地单位对被征用土地上的附着物,如房屋、其它设施,因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

      4、安置补助费。用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

      三、征地补偿标准新规定

      1、征地补偿标准是指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内,依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素,再依据片区划分用于征地补偿综合计算的标准。

      2、拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。我国法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况,每2至3年对征地补偿标准进行调整,逐步提高征地补偿水平。如今实施的征地补偿标准已超过规定年限的省份如未及时调整,将不予通过用地审查。各类具体的价格补偿标准由区县物价局依据当地经济水平和人均收入水平等情况进行定价。

      以上是法律快车小编为大家整理的关于征地安置补偿费如何支付的相关知识,征地安置补偿费的支付,一般来说,由当地的人民政府进行一个决定,根据人民政府的决定来进行支付。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   征地补偿安置的程序是怎么样的,对于那些土地被征用的人来说,这个问题有一定的急迫性,毕竟土地被征用了,我们还需要正常的生活,所以知道相关的补偿安置程序就很重要,接下来为大家带来征地补偿安置的程序是怎么样的的详细知识,希望帮助到大家。

      一、征地补偿安置的程序是怎么样的

      《土地管理法》第48条规定:“征地补偿安置方案确定后,有关地方人民政府应当公告,并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。”这是关于“征地补偿安置方案”程序的原则性规定。结合《土地管理法实施条例》的相关规定,这个程序由以下几个步骤构成:

      (1)方案确定

      《土地管理法》没有规定“征地补偿安置方案”如何确定的程序,所以,《土地管理法实施条例》对此作出了具体规定:“市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征用土地方案,会同有关部门拟订征地补偿、安置方案。”

      (2)方案公告

      《土地管理法》仅仅规定“有关地方人民政府应当公告”,至于在哪里公告“征地补偿安置方案”等则语焉不详。《土地管理法实施条例》则进一步规定:“在被征用土地所在地的乡(镇)、村予以公告”。这里的“乡(镇)、村”同样应当解释为乡(镇)人民政府办公所在地和村民委员会办公所在地。

      (3)听取意见

      “征地补偿安置方案”公告之后,《土地管理法》规定应当“听取被征用土地的农村集体经济组织和农民的意见”。

      (4)上报批准

      国土行政主管部门应把“征地补偿安置方案”报市、县人民政府批准。

      、拆迁征地补偿标准是怎样的

      拆迁征地补偿:

      1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

      2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

      3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定,已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。

      三、征地程序违法,可以提起诉讼吗

      依据土地管理法的规定,被征收人遇到违法征收土地的,可以向土地管理部门进行投诉,也可以向公安机关、检察机关报案。

      《中华人民共和国土地管理法》

      第七十六条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地,对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

      超过批准的数量占用土地,多占的土地以非法占用土地论处。

      第七十八条 无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的,超越批准权限非法批准占用土地的,不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的,或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的,其批准文件无效,对非法批准征收、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。非法批准、使用的土地应当收回,有关当事人拒不归还的,以非法占用土地论处。

      非法批准征收、使用土地,对当事人造成损失的,依法应当承担赔偿责任。

      以上是法律快车小编为大家整理的关于征地补偿安置的程序是怎么样的的相关知识,一般土地被征用之前,征地的主管部门都会出台相关的补偿安置方案,所以大家可以多留意。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   大家都知道,为了促进社会经济的发展,更好的利用土地资源,国家相关部门一些情况下会对有需求的土地进行征收,征收就会涉及到征收补偿、安置问题,双方协商一致的签订补偿协议,那么如果双方意见不一致,征地补偿安置争议裁决如何申请?以下将为您进行详细解答,希望对您有所帮助。

      一、征地补偿安置争议裁决如何申请

      对征地补偿标准有争议即可申请裁决。

      根据《土地管理法实施条例》有关规定,凡是对征地补偿标准有争议的,均可申请协调和裁决。一般先由市县级人民政府协调;协调不成的,再向批准征地的机关申请裁决。申请人应是征地相对人或者利害关系人。

      如果当事人对裁决机关作出的裁决决定不服,仍然可以依法申请行政复议和提起行政诉讼。

      征地补偿安置争议裁决是批准征地的人民政府的职责,涉及政府办公厅、法制机构和国土资源管理部门三个单位的职能。征地补偿安置争议协调、裁决办法遵循以下原则:一是要确保公正性;二是要体现便民原则;三是程序透明,要实行“阳光操作”;四是要体现专业化。

      二、行政复议无法取代征地补偿裁决

      行政复议也是解决征地纠纷的主要途径。尽管行政复议与征地补偿安置争议裁决制度有着许多共同之处,但裁决制度作为一项具有自身特点的专门的纠纷解决制度,是行政复议所无法取代的。

      首先,行政复议是中介行政机关内部的监督行为,而征地补偿裁决的审查机关为批准征地的机关即国务院和省级人民政府,被申请的裁决机关一般为市县人民政府,裁决机关相对比较中立;其次,行政复议强调的是纠错功能,不适用于调解,而征地补偿安置争议裁决以解决纠纷为目的,对于调解不成的才行使裁决权;第三,行政复议内容涵盖行政管理的方方面面,而裁决制度专门针对征地补偿安置争议,专业化程度更高;另外,行政复议是针对行政决定的,而裁决制度则是针对征地实施过程中发生的争议,并不针对批准征地的行政决定。国土资源部日前要求各省、区、市力争在年内建立征地补偿安置争议裁决制度,为农民群众解决征地纠纷提供新的途径。

      三、对进入裁决程序的案件不再接受信访请求

      信访一直是农民群众解决征地补偿安置争议的主要途径。据统计,近年来群众来信来访中反映征地补偿安置问题的占来信来访总数的60%以上,个别地方甚至达到80%。许多征地补偿争议都是通过信访渠道反映到国土资源管理部门,由国土资源管理部门作为信访事项来处理的。

      同信访相比,征地补偿安置争议裁决制度在解决征地补偿纠纷方面更具专业性和规范性。因此,国土资源部门鼓励当事人通过申请裁决来解决争议。

      今后,凡是信访人通过来信来访反映征地补偿安置争议的,有关国土资源管理部门将引导其申请裁决。对于已经受理并在办理中的裁决案件,信访人就同一事项提出信访请求的,有关国土资源管理部门将书面告知信访人不予受理。

      以上就是由法律快车为您收集整理的关于征地补偿安置争议裁决如何申请的相关知识。对征地补偿有异议的可以先经由县级以上地方人民政府协调,协调不了的由批准征用土地的人民政府裁决。如果您还有其他的问题,欢迎您咨询法律快车律师。

     
  •   征地补偿安置的听证程序是按照《国土资源听证规定》的要求建立的。被征地农村集体经济组织和农户要求听证的,国土资源行政主管部门应依法组织听证。但是很多人对于该听证制度还是会产生疑问。接下来将跟您详细讲述关于征地补偿安置为什么要听证的问题。

      一、征地补偿安置为什么要听证

      国土资源部今年制定和公布了《国土资源听证规定》,明确了征地补偿安置听证制度。

      确立征地补偿安置听证,主要是因为在征地过程中存在一些突出问题:一是随着开发区热的兴起,地方政府征地的规模不断扩大;二是低价征地问题严重,安置补偿不到位,尤其是国家重点建设项目征地补偿标准普遍偏低;三是不注重农民在征地过程中的参与权,征地公告制度在征地批准后进行,缺乏被征地农民参与的协商机制等,甚至引发了大量征地补偿和安置纠纷。

      被征地农民失地又失业的问题引起了党中央、国务院的高度重视。目前,国家正在开展完善征地制度的工作,以从根本上解决征地存在的问题。在国家对征地制度未完善前,确立征地补偿安置听证,是完善征地程序和补偿机制的重要举措之一。 

      二、听证包括哪些内容?

      征地补偿安置听证制度,具体包括拟定或者修改区域性征地补偿标准的听证、拟定拟征地项目的补偿标准和安置方案的听证,不包括对征地行为本身的听证。

      1.拟定或者修改区域性征地补偿标准的听证。区域性征地补偿标准,是指地方根据《土地管理法》和地方性土地管理法规规定的标准确定的某一区域的征地补偿标准。因为《土地管理法》只对征用耕地的土地补偿费和安置补助费标准做了规定,同时授权省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿费和安置补助费标准,确定征用其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,确定被征用土地上的附着物和青苗的补偿标准。在实践中,根据《土地管理法》的授权,各省、自治区、直辖市在制定地方性土地管理法规中,基本上确立了本省、自治区、直辖市的征地补偿标准。而区域性征地补偿标准,是针对某一相对具体的区域确定的补偿标准,直接关系到该区域内广大农民的切身利益。因此,在拟定或者修改时,应当举行听证。拟定或者修改区域性征地补偿标准的听证,由省、自治区、直辖市国土资源部门组织;地方性法规授权市、县政府制定区域性征地补偿标准的,则由市、县国土资源部门组织听证。国土资源部门在组织听证时,向社会发布听证会公告书,该区域内符合条件的广大农民都可以申请或者推选代表参加听证。听证应当作成听证笔录,并根据听证笔录作成听证纪要,在报批区域性征地补偿标准时附具听证纪要。

      2.拟定拟征地项目的补偿标准和安置方案的听证。拟征地项目的补偿标准和安置方案,是指某一具体的征地项目涉及的具体被征地块的补偿标准和安置方案。与“区域性征地补偿标准”是两个完全不同的概念。前者是一个涉及具体当事人的方案,后者则是一个在一定区域内适用、不针对具体当事人的规定。拟征地项目的补偿标准和安置方案,在实际工作中一般是由市县国土资源部门拟定,因此,拟定拟征地项目的补偿标准和安置方案的听证,由市县国土资源部门组织。市县国土资源部门在拟定拟征地项目的补偿标准和安置方案并报批前,应当告知被征地块的承包经营权人、农村集体经济组织或者村民小组等有权要求听证的人,并根据其申请组织听证。听证应当作成听证笔录,在报批拟征地项目的补偿标准和安置方案时附具听证笔录。

      三、法律咨询

      网友:农民土地被征收时可以享有哪些权利?

      律师:1、土地所有权及使用权

      维护农民集体土地所有权和农民土地承包经营权不受违法行为的侵害。

      2、预征知情权

      在征地依法报批前,政府应将预征收土地的用途、位置、补偿标准、安置途径告知被征地农民。

      3、调查结果确认权

      预征土地现状调查结果须经被征地农村集体经济组织和农户确认。

      4、申请预征听证权

      经农户申请,国土资源部门应依照有关规定组织听证。

      5、参与报批权

      被征地农民知情、确认的有关材料为各级政府在征地报批时的必备材料。

      6、批复结果知情权

      土地征收批复文件下达后10日内,人民政府应将批复结果公告给被征收土地的农民。

      7、土地补偿知情权

      土地补偿征收公告后45日内,由国土资源局对土地补偿、安置方案进行公告。

      以上就是法律快车小编跟您详细讲述的关于征地补偿安置为什么要听证的内容。《国土资源听证规定》还明确了编制或者修改土地利用总体规划的听证,在规划阶段着手解决具体地块的征地问题,使征地行为在编制或者修改土地利用总体规划的听证中得以反映,以切实保障广大农民在征地中的参与权,而听证就是其中最重要的制度保障了。

     
  •   很多征地补偿纠纷的发生一大部分原因是因为征地补偿安置协议书写有问题,一旦协议书不符合格式要求,就会导致效力瑕疵的产生,那么应该如何书写呢。所以下面为大家带来征地补偿安置协议怎么写的相关知识。

      征地补偿安置协议怎么写

      土地征收补偿安置协议

      甲方: 国土资源管理(分)局

      乙方: 乡(镇、街道) 村(居)委会

      丙方: 财政局

      丁方: 人力资源和社会保障局

      为用地需要,经市(县)人民政府研究决定,拟征收本协议项下乙方土地。根据《中华人民共和国土地管理法》、《山东省土地征收管理办法》等法律法规的规定,经甲、乙、丙、丁四方协商,达成以下协议:

      一、 征收土地位置、地类及面积

      拟征收地块位于 地段(详见附图)。征收土地总面积为 平方米,涉及农用地 平方米,其中 ;建设用地 平方米,其中 ;未利用地 平方米。

      二、 土地征收费用及拨付方式

      (一)土地征收补偿安置费:按照山东省人民政府办公厅鲁政办发〔2009〕20号文件公布的征地综合区片地价标准执行。拟征收土地位于 县(市、区)第 级区片,补偿标准为 万元/亩,共计¥ 万元(人民币大写: 万元整)。

      (二)地上附着物及青苗补偿费:按照山东省物价局、财政厅、国土资源厅鲁价费发[20 ]号文件公布的标准执行。本次征收土地地上附着物及青苗的种类和数量,依据经有关各方签字确认的《土地征收(收回)勘测调查清单》为准。

      青苗补偿费共计¥ 万元(人民币大写: 万元整);

      地上附着物补偿费共计¥ 万元(人民币大写: 万元整);

      (三)费用拨付方式:本次征收土地自有批准权的人民政府依法批准之日起三个月内,由丙方负责将上述两款费用总额一次性拨入乙方账户。

      丙方拨付到乙方账户内的补偿总额涉及地上附着物及青苗部分,乙方应在丙方到款之日起10个工作日内直接拨付给产权人。

      (四)本次征收土地涉及乙方居民住宅、工矿企业及其他建筑设施成片拆迁,乙方已征得村民同意,按
    人民政府(或管委会)制定的拆迁补偿方案执行,本协议不包含拆迁补偿费用。

      三、 村(居)民安置意见

      甲、乙、丙、丁四方同意,在 人民政府(或管委会)和 乡(镇)人民政府(街道办)直接领导组织下,甲、乙、丙、丁四方及有关部门相互配合,按以下第 种方式(注:三种以上)对村(居)民进行安置。

      (一)货币安置:土地征收补偿安置费拨付到乙方账户后,由村民代表大会研究分配方案。

      (二)调地安置:由乡(镇)政府(街道)和乙方征得村(居)民同意,于 后,对 (村居、自然村、村留机动地)进行调整。

      (三)社保安置: 人民政府(或管委会、项目单位)对本次征收土地按照 元/亩标准,对乙方村(居)民一次性支付社会保障补贴¥
    万元,由丙方将上述补贴资金于征收土地报批前一次性划入本地社会保障资金专户,由丁方、乙方按有关政策规定制定社会保障方案并公示,办理村(居)民入保事宜。

      (四)留地安置:经 人民政府(或管委会)研究同意,对乙方安排(保留)适当数量的经营性用地,由乙方用于生产经营,安置村民再就业。具体事宜由乙方按照 人民政府(或管委会)的意见及有关规定,办理相关手续。

      (五)经 人民政府(或管委会)同意,由甲方、乙方、丁方与有关单位共同协调,安排乙方一定数量适合条件的本村村民到 (单位)就业。

      (六)其他:

      四、 土地交付时间

      乙方应协调本次征收土地的相关权利人及时清理地上附着物,自依法批准之日起 日之内交付土地。

      五、 其他

      本协议正本一式十份,其中甲方四份,乙、丙、丁三方各二份。

      本协议于 年 月 日签订,由各方签字盖章,并经有批准权的人民政府批准后生效。

      附件:1.土地征收勘测调查清单

      2.拟征收土地勘测定界图

      甲方: (签章) 法人代表:

      乙方: (签章) 法人代表:

      丙方: (签章) 法人代表:

      丁方: (签章) 法人代表:

      以上就是法律快车小编为大家带来征地补偿安置协议怎么写的全部内容。在征地补偿安置协议当中,最主要的一些基本东西是千万不能少的,比如具体的补偿数额及方式。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你了解专业的解答。

     
  •   在我们现实生活中,对于征地的老百姓他们以自己的土地为代价,换来的是另外的安置场所。而这份安置协议显得尤为重要。那么对于征地补偿安置协议需要注意的问题有哪些呢?下面就为大家带来的征地补偿安置协议需要注意的问题有哪些相关内容,一起来看看吧。

      一、征地补偿安置协议需要注意的问题有哪些

      签订拆迁补偿安置协议,要注意协议应包括以下内容:

      (1)订立协议的主体。

      (2)被拆除房屋的位置、性质、建筑面积。

      (3)补偿安置方式。

      (4)货币补偿金额。

      (5)搬迁期限。

      (6)违约责任。

      (7)争议的处理。

      (8)需要约定的其他事项。

      还须注意如实行房屋调换的,拆迁补偿安置协议的内容还应当包括调换房屋的价值金额、面积、地点、层次和房屋交付时间等事项,拆迁人应当向被拆迁人支付搬家补助费、设备迁移费。拆迁居住房屋以期房调换的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人在拆迁补偿安置协议中,根据建设情况约定过渡期,并遵守过渡期的约定。过渡期内,由被拆迁人、房屋承租人自行安排住处,拆迁人还应支付过渡期内的临时安置补助费。搬家补助费、设备迁移费和临时安置补助费标准则由市价格主管部门会同市房地资源局制定。

      二、签订拆迁补偿安置协议的主体

      由于被拆迁房屋有私有房屋与公有房屋之区别,故拆迁私有房屋的,拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议,而拆迁公有房屋的,拆迁人应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。

      拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议;符合下列情形之一的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议:

      (1)拆迁执行政府规定租金标准的公有出租房屋且被拆迁人选择货币补偿的。

      (2)拆迁执行政府规定租金标准的私有居住房屋的。

      (3)拆迁房管部门依法代管的房屋的。

      (4)拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋的。

      上述所称的执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋,包括由房管部门代理经租的私有居住房屋、落实私房政策后由房管部门代为经租的居住房屋,以及1983年12月17日《城市私有房屋管理条例》实施前已经建立租赁关系,执行政府规定租金标准,且租赁关系延续至今的私有出租居住房屋。

      三、土地补偿标准

      第一类:农用地征地补偿标准38400元/亩(统一年产值1600元/亩,土地补偿倍数8,安置补偿倍数16);建设用地和未利用地征地补偿标准27200元/亩(统一年产值1600元/亩,土地补偿倍数6,安置补偿倍数11)。

      第二类:农用地征地补偿标准34100元/亩(统一年产值1550元/亩,土地补偿倍数7,安置补偿倍数15);建设用地和未利用地征地补偿标准23250元/亩(统一年产值1550元/亩,土地补偿倍数6,安置补偿倍数9)。

      第三类:农用地征地补偿标准33660元/亩(统一年产值1530元/亩,土地补偿倍数7,安置补偿倍数15);建设用地和未利用地征地补偿标准22950元/亩(统一年产值1530元/亩,土地补偿倍数6,安置补偿倍数9)。

      第四类:农用地征地补偿标准33440元/亩(统一年产值1520元/亩,土地补偿倍数7,安置补偿倍数15);建设用地和未利用地征地补偿标准22800元/亩(统一年产值1520元/亩,土地补偿倍数6,安置补偿倍数9)。

      以上就是法律快车小编为大家带来征地补偿安置协议需要注意的问题有哪些全部内容。总的来说,征地补偿安置协议需要注意的问题还是比较多的,这一点我们要清楚。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   在生活中,国家如果需要征用土地进行公共建设,会根据不同情况而补偿村民的征地费用。在征地的过程中,需要进行一定的流程以及协商。那么,征地安置补偿内容是什么呢?又该如何判断征地补偿款的征收依据呢。以下将为您带来详细的相关内容介绍,欢迎阅读。

      一、征地安置补偿费如何发放,流程是怎么样的

      《土地管理法实施条例》第26条规定,地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗费的所有者所有。

      安置补助费,是国家征收集体土地后,安置被征收单位由于征地造成的多余劳动力的补助费用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的,安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的,安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

      《土地管理法实施条例》第26条规定,土地补偿费归农村集体经济组织所有。村集体经济组织在收到土地补偿费后,应当按照《村民委员会组织法》第17条的规定召开村民会议,在所有具有本集体经济组织成员内部平均分配此款。如不分配给村民,则侵犯了村民的合法权益,具有本集体经济组织成员资格的人员,可单独或共同起诉集体经济组织或村委会,要求支付相应份额。

      二、征地补偿款的征收依据

      根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条的规定,征用耕地的补偿费包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;征用城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条的规定,土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有;需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由农村集体组织管理和使用;由其他单位安置的,安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的,安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

      三、征地补偿款的计算方法

      国家建设依法征用集体土地时付给被征地者补偿所丧失的土地权利的费用。其计算方法是:

      1、征用耕地的补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的6—10倍;征用其他土地的补偿费标准由省、自治区、直辖市参照征用耕地的补偿费标准,结合当地实际情况具体规定。属于有收益的非耕地的土地补偿费,可按该土地征用前三年平均年产值的3—6倍计算,征用无收益的耕地不予补偿。征用柴山、滩涂、水塘、苇塘、经济林地、草场、牧场等有收益的非耕地的土地补偿标准为该土地被征用前三年平均年产值的6—10倍。

      2、征用人工鱼塘、养殖场、宅基地、果园及其它多年生经济作物的土地,按邻近耕地补偿标准计算。

      3、被征用土地的青苗补偿费标准,由省、自治区、直辖市规定。

      4、被征用土地上的附着物,由省、自治区、直辖市自行制定。参照建筑造价折多少,补偿多少。

      5、征用城市郊区的菜地,用地单位应按国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。标准为:百万人口的城市,每征用一亩菜地,缴纳7000-10000元;50万以上不足百万人口的城市每征用一亩地,缴纳5000-7000元;不足10万人口的城市,每征用一亩菜地,缴纳3000-5000元。各省、自治区、直辖市根据以上标准,确定自己的标准。但不得超出以上标准限额。

      以上就是法律快车小编为大家整理的最新关于征地安置补偿内容是什么的全部相关法律知识。总的来说,在法律上是有明确的规定征地补偿款的发放流程的,若是村民的补偿款为落到实处,村民可以通过法律手段来提起诉讼。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律快车律师。

     
  •   大家知道,公告是行政公文的主要文种之一,一般国家征地的话,会发布征地补偿安置公告。那么征地安置补偿标准是怎样的?征地公告期限的相关法律法规有哪些?征地安置补偿公告时限是多久?针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、征地安置补偿标准

      1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

      2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

      3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定,已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。

      二、征地公告期限的相关法律法规

      1、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发〔2004〕28号)第(十九):“严禁闲置土地。农用地转用批准后,满两年未实施具体征地或用地行为的,批准文件自动失效……”

      2、《国土资源部关于完善农用地转用和土地征收审查报批工作的意见》(国土资发[2004]237号)第(十四):“农用地转用和土地征收批准文件有效期两年。农用地转用或土地征收经依法批准后,市、县两年内未用地或未实施征地补偿安置方案的,有关批准文件自动失效……”

      3、《国土资源部关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》(国土资发〔2009〕106号)第一:“……国务院批准的城市建设用地,自省级人民政府审核同意实施方案后满两年未实施具体征地或用地行为的,该部分土地的农用地转用失效,并应以适当方式予以公告。”

      三、征地安置补偿公告时限是多久

      1征收土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征收土地公告。

      2、有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征收土地方案,在征收土地公告之日起45日内以被征收土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“征地安置补偿公告时限是多久”等相关法律知识。通过上文介绍,相信大家对于征地安置补偿方面的知识有了基本的了解,不过各个地区的补偿标准不一样,需要根据当地的具体情况来判断。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
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