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房产二次抵押

房产二次抵押

发布时间 :2021-02-23 10:29浏览量 : 147
房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。下面我们将为您详细介绍房产二次抵押,希望对您有帮助。
  •   我们都知道的是,在如今的社会,贷款创业、贷款买房都是大家很常见的事,创业就需要一定的资金周转,同时其实这也是社会经济进步的一个标志,很多人贷款会用到房产证,那么房产证贷款要必备的条件是什么呢?一起去看看整理的相关信息吧,想要了解更多关于房产证二次抵押贷款能贷多少,为大家带来答案。

      一、房产证二次抵押贷款能贷多少

      房产证贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押,或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。

      房产证二次抵押贷款限额是多少

      1、 贷款额度是等于房屋价值乘以抵押率再减去原贷款本金余额。

      2、房屋价值是把房屋的原购买价和二次抵押时的评估价两相比较,取两者中的低者。用住房抵押的二次贷款抵押率不超过百分之七十;用商业用房抵押的二次贷款抵押率不超过百分之五十。

      房产证抵押贷款,实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种,有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款,在于客户已经拥有房产的所有权,而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途,不能用于法律法规明令禁止的用途,比如,炒房、炒股是不允许的,要求抵押房屋贷款的用途专款专用,并接受贷款发放方以及监管机构的监管,发现违规,银行有权追回贷款。

      二、房产证抵押贷款需要什么条件

      首先,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次,有所在地常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;第三,愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四,房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

      三、所抵押房产的条件

      房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字贷款人需提交的材料:

      借款人需提供的材料有:

      身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

      房屋类型不同需要准备不同的材料,具体如下:

      现房抵押

      (1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);

      (2)房屋所有权证;

      (3)土地使用权证复印件(验原件);

      (4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;

      (5)银行借款合同;

      (6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具证明。

      期房抵押

      (1)购房预售合同;

      (2)与银行签订购房借款合同;

      (3)购房预交款收据复印件(验原件);

      (4)夫妻结婚证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具的证明;

      关于这些问题的资料,法律快车小编就整理到这里,生活贷款还是涉及大方方面面的,了解得越多,出现问题是就可以更好的解决,希望以上房产证二次抵押贷款能贷多少内容能够对您有所帮助。我国法律在逐步完善中,我们也期待可以帮助到更多的人。如果有这方面的需求,可以到法律快车获取更多法律知识,也可以找律师进行专业法律咨询。

     
  •   对于房产是可以进行相应的抵押贷款的,房产的抵押贷款相应的资金是比一般的的信用贷款要多的,但是房产抵押贷款是要符合相应的流程的。下面为大家带来房产二次抵押贷款的流程的相关内容,一起来看看吧。

      一、房产二次抵押贷款的流程

      1、首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请,银行同意后才能办理二次抵押手续而这里的贷款银行就是你之前申请贷款的银行因为同一房产不能抵押给不同银行。

      2、 申请通过后,你需要提交贷款所需的资料给银行银行会对你的资料进行审核审核过后会将结果告诉你。

      3、 审核通过后,你需要与银行签订二次抵押贷款的合同,并且办理贷款合同公证的手续。

      4、 手续办理完毕后银行就会在指定日期将贷款发放给你。

      二、房产抵押贷款申请条件

      1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

      2、持有有效的身份证明文件;

      3、具有稳定、合法的收入来源;

      4、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通;

      5、银行规定的其他条件;

      三、房产抵押贷款金额期限

      1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;

      2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;

      3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;

      4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。

      以上就是法律快车小编为大家带来房产二次抵押贷款的流程的全部内容。房产抵押贷款的进行就是需要符合相应的条件的,所以要多多注意了。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   抵押房产是很多人在资金不足的时候获取贷款的途径之一,但很多人不知道的是,房产不仅仅可以抵押一次,也可以进行二次抵押的。那么房产二次抵押程序有何规定呢?接下来为大家进行解答,希望对您有所帮助。

      一、房产二次抵押程序有何规定

      (一)正确选择贷款机构

      首先要选择正规的贷款机构,一般分为银行和非银行借贷机构。银行对借款人的要求较为严苛,申请门槛相对较高,额度也相对低一些。非银行机构这些要求会相对宽松,额度也高。记得一定要找有相关资质的非银行借贷机构。

      (二)提交申请材料

      不同银行、机构对申请材料的要求略微不同,一般分为身份证明、产权证明、及收入证明这三大类,基本要求的是不动产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证。

      (三)资质审核

      贷款机构会根据借款人提交的材料进行二押资质的审核。

      (四)房屋价值评估

      一般银行会要求到指定或者认可的评估机构进行评估。评估后确定贷款金额,贷款金额的计算方式为:二押放贷金额=(房产评估价值-首押金额)x 贷款成数,一般贷款成数为50-70%.

      (五)签订合同,办理二次抵押登记手续

      在签订合同之前,贷款机构会和借款人再次确认贷款额度、利率、期限、还款方式等,然后办理抵押登记手续。

      (六)完成放款

      二、房产二次抵押需要什么材料

      (一) 房屋所有权证;

      (二)房产抵押合同和他项权利登记表。抵押人为自然人的,房产抵押合同需公证;

      (三)房屋产权人为自然人的,提交居民身份证或其他证明身份的有效证件;房屋产权人为法人或其他组织的,提交企业法人《营业执照》或单位证明、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人居民身份证和受委托人居民身份证或其他证明身份的有效证件;

      (四)一次抵押的合同及借款合同。

      三、二次抵押贷款必备条件

      1、抵押物具有可抵押的额度如果借款人初次抵押额度已经达到了七成,只有3成额度可抵押的话,那么自然是不能再办理二次抵押了;如果借款人初次抵押额度只贷了三成,还有六七成可以抵押的话,通常是可以再办理二次抵押的。

      2、借款人具有该抵押物的所有手续如是房屋抵押,那么借款人一定要具有该房子的房产证。在没有房产证的情况下,是不能用它做二次抵押的。

      四、房产再抵押贷款

      房产再抵押贷款专指将已经作为抵押担保物进行贷款的房地产进行再次抵押贷款。房产再抵押贷款的利率行情在月息费1.5%-2.5%之间。银行一般不受理此类业务。房产再抵押贷款利率因素房产再抵押贷款利率主要与抵押率、借款人还款能力有关。抵押率等于设定抵押的房产上所有贷款之和占房屋市值比例。市场上房产再抵押贷款的抵押率一般在50%到70%左右。

      《城市房地产抵押登记管理办法》第九条第3款规定,房地产抵押后,该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出余额部分。

      根据以上规定,抵押人要在同一房地产上设定多个抵押时,须符合下列条件:

      (一)债权人即抵押权人的同意。在同一房地产上另设抵押的,应事先征得抵押权人同意,因为另设抵押可能影响抵押权人的优先受偿权,事关抵押权人的切身利益。

      (二)抵押人抵押的房地产价值超过原债权。如果房地产价值不足以清偿原债务,抵押人不得再设立抵押,如果房地产价值大于原债务,则抵押人有另设抵押的权利。

      (三)抵押人以设定抵押的房地产向其他债权人另设抵押的,应当告知其他债权人已设抵押的事实,并经其他抵押权人同意。

      以上就是由法律快车小编整理收集的关于房产二次抵押程序有何规定的信息,一般说来房产在二次抵押时要先审查是否符合条件,然后进行评估、签订合同,最后才会放款。如果您还有其他问题的,欢迎咨询法律快车的律师,他们会给您专业的建议。 

     
  •         当我们的房子正在按揭中,此时我们还没有还清债务但是又非常急的需用钱的时候,按揭房产二次抵押贷款怎么办?找亲朋和好友借的话不一定能借到足够的资金,这时候不妨考虑房屋二次抵押贷款。很多人都会误解贷款中的房子就不能再次进行贷款,其实是可以的。以下收集整理的按揭房产二次抵押怎么办的相关内容。 

      一、按揭房产二次抵押贷款怎么办

      按揭房产二次抵押贷款的条件:借款人无欠息行为,收入稳定且信用良好;借款人有按期偿还借款本息的能力,并已按期偿还本息两年以上;用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;房屋抵押登记已办妥,且办理银行是房屋的抵押权人;房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房。房子二次抵押的要求最重要的条件就是房产证要在借款人的手中,如果在别人的手中或者在银行,这样都会导致二次抵押失败。另外,各银行对抵押房产的规定不尽相同,对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求。 

      二、二次抵押的贷款额度和利率

      贷款额度的计算方式为:贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。其中,房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后,以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率高不超过70%,而商业用房二次贷款的抵押率高不超过50%。二次抵押贷款的贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。此外,贷款期限在一年以内的,若遇法定利率调整,则按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的,若遇法定利率调整,则于次年1月1日开始执行新的利率。

      三、二次抵押的风险

      对于房地产,购房者普遍都持有买涨不买跌的心态,只要市场上有一点情况,房价立马就会下跌,交易量也会减少,很难成交。商业银行不具备房产经营的能力,不能因为抵押房产的升值而轻松,而且法律也有规定,商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产,在取得之日起两年内予以处理。房产属于不动产,是大家最重要的财富,如果商业银行要对房产行使抵押权,就算所有的手续都办理好了,现实也不会按照预期顺利实现的。就以上看来,房屋抵押贷款有很大的风险,就跟炒股类似,高风险高收益,但是未来房价一旦下跌,购房者的房产市值就会缩水,对于本身资金不足,需要借助房屋抵押贷款才可以购房的老铁们来说,肯定是会追加抵押或是减少贷款的,但是却没有必要叫停,只要加强监管的力度就可以的。

      以上是由法律快车小编收集整理的按揭房产二次抵押怎么办的相关知识。房子二次抵押的要求最重要的条件就是房产证要在借款人的手中,如果在别人的手中或者在银行,这样都会导致二次抵押失败。另外,各银行对抵押房产的规定不尽相同,对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求。 如果您还有什么其他问题,欢迎咨询法律快车律师。

     

     
  •   在当事人选择对自己的房屋进行抵押向银行提出贷款申请后,贷款金额还不够当前所用额度,可能就会出现第二次房产抵押。那么,办理二次房产抵押的手续是怎么样的呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      一、办理二次房产抵押的手续

      首先,所谓房屋二次抵押是指房产在按揭贷款的过程中,再次申请贷款的行为,这也是银行全新的加按揭贷款服务。房屋二次抵押贷款时,银行会根据业主已经偿还的本金和利息,重新对房屋进行价值评估,在评估价格的基础上减去贷款余额后的价值作为抵押,向银行再次申请贷款。

      1、通过银行办理。

      首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请,银行同意后才能办理二次抵押手续,申请通过后,你需要提交贷款所需的资料给银行,银行会对你的资料进行审核,审核过后会将结果告诉你。审核通过后,你需要与银行签订二次抵押贷款的合同,并且办理贷款合同公证的手续。手续办理完毕后,银行就会在指定日期将贷款发放给你。

      2、通过民间贷款机构办理。

      银行同意后,贷款机构会对你的个人信息进行了解,看看你是否符合二次抵押贷款的条件,并了解房屋的基本信息。贷款机构会对房屋进行实地考察,查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素,看看房屋是否具有二次抵押的价值。考察完毕,贷款机构会和你商议房产的二次抵押方案,具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率,以及服务费等。

      二、房产二次抵押登记能办理吗

      二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款,直接再次抵押再次获得贷款,节省了时间和垫资成本等很多中间环节。房屋可以再次抵押,但担保的债权不得大于房屋的实际价值。法律规定:

      1、《担保法》第35条:“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。”

      2、《物权法》第199条规定:“同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:

      (一)抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿;

      (二)抵押权已登记的先于未登记的受偿;

      (三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。

      三、办理房产二次抵押登记需要什么材料

      办理房产二次抵押需要一下材料:

      1、房屋产权证。

      2、房产抵押合同和他项权利登记表。抵押人为自然人的,房产抵押合同需进行公证。

      3、房屋产权人为自然人的,需提交居民身份证或其他证明身份的有效证件。

      4、房屋产权人为法人或其他组织的,需提交企业法人《营业执照》或单位证明、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人居民身份证和受委托人居民身份证或其他证明身份的有效证件。

      5、一次抵押的合同以及借款合同。

      在办理二次房产抵押时可能银行审核手续资料会更加的全方面的审查。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解办理二次房产抵押的手续是怎么样的这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   在我们现实生活中,一般情况下是不能进行房产的二次抵押,当然也有特殊情况才能使用房产二次抵押,许多人不清楚具体的相关条件是什么,以至于遇到了真的麻烦不能及时去处理掉。下面就为大家带来的房产二次抵押的条件相关内容,一起来看看吧。

      一、房产二次抵押的条件

      房屋二次贷款必须同时具备以下条件:

      1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

      2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

      3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

      4、房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;

      5、房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;

      6、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。

      二、二次抵押贷款的规定

      1、贷款币种:

      二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定,原则上与原房屋抵押贷款的币种一致。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。

      2、贷款限额:

      (1)贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

      (2)房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

      3、贷款期限:

      二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定,用于个人消费类贷款最长不超过5年,用于个人经营类贷款最长不超过3年,并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

      4、贷款利率:

      执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的,遇法定利率调整,按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的,遇法定利率调整,于次年1月1日开始执行新的利率。

      三、借款人/抵押人/抵押物财产共有人身份识别及承担的责任

      1、在个人住房抵押贷款业务中,向银行申请抵押贷款的借款人一般为该抵押房屋的所有权人,所以借款人即为抵押人;但抵押人未必是借款人,银行在选择借款人人选时,除了满足其为抵押房屋的所有权人之外,还考虑借款人的年龄、收入、财产及资信等情况。因此,在抵押房屋内的所有权人即共有人同为抵押人。抵押物财产共有人是指不上产证的具有法定或约定共有关系的第三人,一般情况下为房屋权利人的配偶。

      2、依据《上海市1994年公房出售暂行办法》(以下简称“九四”方案)及其《实施细则》规定,同时《沪高法1996-250号文处理公有住房出售后纠纷的若干意见》规定,按“九四”方案购买的房屋,产权证登记为一人的,在诉讼时效内,购房时的购房人、工龄人、职级人、原公房的同住人及具有购房资格的出资人主张房屋产权的,可确认房屋产权共有。对于该等房屋进行房地产查阅时,一般登记的注记为房改售房或售后公房。这也是基于历史原因产生的又一类型抵押物财产共有人。

      3、依据《物权法》第103至104条的共有关系性质不明时的推定及分额确定规则,即可以理解为房屋权利人没有约定,除了房屋权利人具有家庭关系的即为共同共有外,视为按份共有。同时未约定或约定不明共有份额的,按出资额确定;不能确定出资额的,视为等额按份共有。同时,见《物权法》第97条的处分条款,处分共有不动产的,应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。这也是要求抵押物财产共有人本人签署同意抵押文件的法律依据。

      4、根据不动产物权公示公信原则,基于笔者对《物权法》第106条第3款的理解,抵押权人若因信赖不动产登记簿的登记信息,而与房屋权利人签订《房地产抵押贷款合同》并办理了抵押登记,即使在签订房地产抵押贷款合同时该房屋权利人隐瞒其婚姻状况或因登记机关登记错误引发的瑕疵,均可以被抵押权人(即银行的善意)所吸收。但随着央行建设的个人征信系统完成全国联网,公安部建立的全国公民身份信息查询系统等电子化信息的网络建设,商业银行审查借款人等各方面信息的网络也开始铺开,未来不排除银监会或央行加重银行审查义务的可能,而对于抵押物财产共有人或其他信息的审查不到位,就对抵押权的设立产生瑕疵。

      5、依据《物权法》第102条之规定,因共有不动产产生的债务,在对外关系上,共有人承担连带债务。因此,不论是借款人、抵押人及抵押物财产共有人对于银行贷款具有法定的连带还款义务,但是,如果抵押权不生效,该债务则变成无担保债务,银行则失去了优先受偿的权利。

      以上就是法律快车小编为大家带来房产二次抵押的条件的全部内容。总的来说,我们除非在万不得一的情况下才会使用房产二次抵押,二次抵押是有危害,这对我们的信用会大打折扣。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   很多人看到这个标题都会有点疑问,房产二次抵押是什么;简单来说,在个人在以房产作为抵押向银行借贷一笔资金后,再次以房产作为抵押向银行申请贷款。那么房产二次抵押的材料是哪些呢?要具备哪些条件,登记流程又是怎么样的?

      一、房产二次抵押的材料

      1、房屋所有权证。

      2、房产抵押合同和他项权利登记表。抵押人为自然人的,房产抵押合同需进行公证。

      3、房屋产权人为自然人的,需提交居民身份证或其他证明身份的有效证件。

      4、房屋产权人为法人或其他组织的,需提交企业法人《营业执照》或单位证明、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人居民身份证和受委托人居民身份证或其他证明身份的有效证件。

      5、一次抵押的合同以及借款合同。

      二、房产二次抵押应具备的条件

      1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

      2、用于二次抵押贷款的房屋必须是现房。

      3、房屋必须是使用银行抵押贷款所购买的一手房。

      4、房屋抵押登记已经办妥,并且该行是房屋的抵押权人。

      5、房屋已办理保险,并且保险单正本由银行执管。

      6、房屋所处的地理位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的利润。

      三、房产二次抵押登记流程

      1、经办行已按审批要求作为第1顺位抵押权人办妥房产抵押登记并取得房产他项权证。

      2、担保公司与抵押人、借款人、经办行达成二次抵押登记意向后,应准备以下材料:

      抵押人所提供的出具给房屋登记机构的房地产抵押登记申请表。

      担保公司向经办行出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓银行优先顺位抵押权情况的函》。

      担保公司向房屋登记机构出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓优先顺位抵押权情况的函》。

      担保公司向房屋登记机构出具的其与抵押人签订的《抵押合同》。

      担保公司向房屋登记机构出具的其与借款人签订的《委托担保合同》以及《反担保合同》。

      看来这里,你也清楚了房产二次抵押申请对于申请方的资格认定是很严格的,毕竟贷款对双方来说,都是很重要的事情,自然要谨慎为好;因此这种知识我们要了解知道的,日后可能也会用的到。好了以上就是房产二次抵押的材料的相关内容了,谢谢你的浏览。

     
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