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转租注意事项

转租注意事项

发布时间 :2021-02-23 10:13浏览量 : 121
房屋转租,是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为,包括很多方式,比如以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的,均为房屋转租形式。下面我们将为您详细介绍转租注意事项,希望对您有帮助。
  •   通常来说,承租人是没有权利将房子转租出去的,但是如果承租人取得了房屋所有人的转租权以后,也是可以将房子出租给别人的。但是此时还是有一些内容,需要多加注意。接下来就为大家带来有关房屋转租有哪些注意事项的相关内容,希望对你有所帮助。

      一、房屋转租有哪些注意事项

      一般在取得转租权后仍要注意以下几点:

      1、非独立成套房屋承租人转租房屋后,增加了合用部位的使用人,将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用,因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况,不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。

      2、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。

      3、私房转租当事人应在签订房屋转租合同后的15日内持下列材料向房屋所在地的区县房地产交易中心办理登记备案。

      二、房屋转租的法律法规有哪些

      1、《合同法》第224条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失”。“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”

      2、《城市房屋租赁管理办法》第27条第一款规定:“承租人在租赁期内,征得出租人同意,可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。”

      3、《合同法》第225条的规定:“在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益,归承租人所有,但当事人另有约定的除外”。

      4、《城市房屋租赁管理办法》第32条第一款第(三)项的规定:“未征得出租人同意和未办理登记备案手续,擅自转租房屋的,其租赁行为无效,没收非法所得,并可处以罚款。”

      5、《合同法》第224条第一款规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。”

      6、《城市房屋租赁管理办法》第29条规定:“转租合同生效后,转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务,并且应当履行原租赁合同规定承租人的义务,但出租人与转租双方另有约定的除外。”

      以上就是法律快车的小编为大家带来的有关房屋转租有哪些注意事项的相关内容。一般来说,如果在租房时没有提前约定转租的相关事宜,那么之后和房屋所有者协商就行。如果房主同意转让的话,只要注意相关的注意事项即可;不同意的话,那也就不能转租。如果你还有其他的问题,欢迎来法律快车咨询更专业的律师。

     
  •   现在很多人都在大城市里面工作,但是不是所有的人都能买得起一套房的。特别是有些年轻人由于经济条件的限制,只能租房,但是都也是有很多的注意事项的。下面就为大家介绍一下签订转租合同的注意事项的相关内容。

      一、签订转租合同的注意事项

      1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;

      2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;

      3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;

      4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据;

      5、应对能否转租做出约定;

      6、要明确违约责任和违约的补偿标准;

      7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任;

      8、应对提终止合约情况做出约定。

      二、转租合同与主合同的期限问题

      1、签定租赁合同时一定要得到大房东的书面同意;

      2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;

      3、合同中约定事项不能超过主合同。

      三、可以把房屋转租的情形

      1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。

      2、租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。

      3、承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

      4、出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。

      以上就是法律快车小编为大家介绍的关于签订转租合同的注意事项的相关内容,转租合同是必须要在租房的时候签订的一项合同。要是没有这个合同的话,以后租房出现了什么问题就不太好解决。要是还有什么问题欢迎咨询法律快车网。

     
  •   我们在外上班的,经常面临的问题就是租房,租房就会有转租的问题。那么,转租注意事项是什么?转租期不得超过上手租期吗?未经出租人同意转租的合同有效力吗?针对这几个问题为您详细介绍,希望对你有所帮助。

      一、转租注意事项是什么

      1、私房转租的前提是必须经原出租人同意。

      2、承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋内擅自搭建的,不得转租。

      3、承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。

      4、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。

      5、建议订立书面合同,且在合同中要明确房主、转租人、和承租人的法律关系。这不仅仅关系到安全问题,同时也关系财产问题。

      6、建议次承租人最好经过相关合法的中介机构进行。中介机构会对所出租的房屋进行审查,确保房屋的安全性。

      7、建议次承租人避免与转租人单独签订租房合同。这是因为如果房屋转租没有经过房东的同意,房东可以随时解除房屋租赁关系。

      二、转租期不得超过上手租期吗

      1、申请人的资格。事故当事人。重新认定事故责任申请人必须是交通事故当事人。当事人的法定代理人。根据法律规定获得代理权的人。事故当事人是无行为能力人或者是限制行为能力人,其法定代理人对事故责任不服的,可以代理无行为能力人或者是限制行为能力人的当事人提起责任重新认定申请。但申请人仍是当事人,法定代理人是以代理身份出现。事故当事人丧失了行为能力,其近亲属可以当事人的名义申请重新认定事故责任。当事人死亡的,其申请人资格转移由其近亲属享有, 其近亲属可以自己的名义申请重新认定。这是申请人资格的继承,其地位等同于当事人,而不是代为申请。委托代理人。当事人或法定代理人授权而发生的代理是委托代理。委托代理人以委托人的名义,申请事故责任重新认定,不能以自己的名义申请责任重新认定。在事故中不负事故责任的当事人提出申请的,原则上不予受理。

      2、申请交通事故责任重新认定,申请人应当在法定期限内提出。逾期申请的,不予受理。

      3、申请人须递交以下材料:交通事故重新认定申请书(应载明申请的主要事实、理由、要求和申请人签名、申 请日期以及通讯地址、邮编和联系电话等);《道路交通事故责任认定书》复印件;申请人身份证(户口簿)复印件;当事人死亡的,须递交由派出所或居委会、村委会出具的申请人与死者的关系证明;委托申请的,须递交申请人亲笔签名的委托书以及被委托人身份证(户口簿)或所委托律师的律师执业证的复印件。必要时需提供公证书。

      三、未经出租人同意转租的合同有效力吗

      根据《合同法》第二百二十四条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

      根据上述规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除租赁合同,但法律并没有规定承租人与次承租人之间的租赁合同归为无效。

      根据我国《合同法》第九十三条的规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

      (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

      (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

      (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

      (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

      (五)法律规定的其他情形。

      以上就是法律快车小编为你准备的“转租注意事项是什么”的全部内容,法律快车小编提醒大家,不管是因为什么原因需要转租,我们都应该按照合同办事,不能违约。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   在生活中我们经常会看见一些商铺门口贴了转租或者转让的内容,其原因很简单要么是店主本人经营不下去或者不想经营。那么,签订商铺转租合同时的注意事项是怎么样的呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      一、签订商铺转租合同时的注意事项

      依法律规定,转租其实涵盖了法律规定的两种变更方式“转租”和“承租权转让”,依法律规定,“转租”是指上手租赁关系不解除,本手在此建立租赁关系,而“承租权转让”是指上手租赁关系,新承租人直接替代原承租人与出租人(业主)建立租赁关系。在这两种形式下,需要注意以下问题:

      1、转租必须取得出租人书面同意,同样承租权转让中,解除原租赁合同和重签新租赁合同,也需要征得出租人同意。

      2、原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费,主要补偿装修损失等,此笔费用不属于法定承租人应承担费用,但法律亦没有明确禁止,因此,只要双方当时协商同意的,亦会受到法律保护。建议承租人在支付此笔费用时,应当考虑分批次与转租或承租权转让错作环节结合起来支付,以此降低资金风险,并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形。

      二、有关营业执照的问题

      经营者要合法经营,需要办理营业执照等手续。法律规定,经营者需要有经营场所的,在办理营业执照时,需要提供房产证或租赁和租赁合同。一般而言,工商局在办理营业执照时,如果前一经营者在该商铺的营业执照未注销或变更为其他注册地址,新的承租人则无法利用该商铺办理出新的营业执照(有别于商场、市场等综合性场所的营业执照和具体摊位的营业执照之间的关系)。

      但是,也有很多经营者不办理营业执照,而借用前手的营业执照。这种操作实际上并不构成合作经营、承包经营,实际上是非法借用执照和商铺转租或租赁合同转让。这一方面并不完全合法,一方面也容易受制于前手。

      另外,有些产权人擅自分割商铺,分别出租人多个商家。这也会导致商家之间办理营业执照面临障碍。

      三、签订租赁合同要注意什么?

      本条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。从这条规定中可以看出,租赁合同有以下特征:

      第一,租赁合同是转移财产使用权的合同租赁合同是一方当事人(出租人)将租赁物有限期地交给另一方当事人(承租人)使用,承租人按照约定使用该租赁物并获得收益。在租赁的有效期内,承租人可以对租赁物占有、使用、收益,而不能任意处分租赁物。当租赁合同期满,承租人要将租赁物返还出租人。因此,租赁合同只是将租赁物的使用权转让给承租人,而租赁物的所有权或处分权仍属于出租人。租赁合同的这一特征区别于买卖合同和赠与合同。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人的合同。赠与合同是赠与人将自己的财产给予受赠人。这两类合同都是以转移财产的所有权为基本特征的。

      第二,要注意转租的期限不能超过原租赁期限。

      第三,转租后如转租的租金大于原来租金,则双方可约定如何分配。

      第四,承租人转租房屋,应按规定与转承租方签订书面的转租合同,并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心办理登记备案。第五,转租合同的条款内容不得超出原租赁合同条款的范围。总之,对租赁合同而言,租房首先要做的就是租房双方当事人关于租房的具体要求的确认,第二是租赁合同的法律效力,第三是租赁合同作为由法律关系的文件,对双方在租房期间都具有法律约束力。

      商铺决定转租后,双方需要签订相关的转租合同需要对相关内容引起关注和重视。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解签订商铺转租合同时的注意事项是怎么样的这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   核心内容:春节临近,不少人辞职选择回家找工作,但是他们还要解决租房合同未到期问题,于是转租房屋。而房屋转租时候,租房者,转租人,还有房主他们有何注意事项?接下来为您一一介绍。

      房屋转租的注意事项

      房屋转租,即由租房者在房屋租赁关系存续期间将租赁房屋再次出租给第三人,从而在原有的房屋所有人与租房者之间的租赁关系基础之上,增添了租房者与这个第三人之间的转租关系。

      对于租房者,要注意与自己签订租房合同的人是否是房主(或房主的委托人,这个人必须有相关证明,其有权处置房屋)。如果与自己签订合同的人并非房主而是转租人的话,则需要先联系房主并问清楚情况,房主是否同意转租。在房主和转租人的租房合同中说明了允许转租后,租房者才可以与转租人签订新的租房合同。

      对于转租人,要注意转租人将房主的房子转租出去首先必须获得房主的书面同意;其次转租期限一般不得超过原租赁期限,如果超出原租赁期限的必须征得房主同意;最后,转租人在这个过程中不退出租赁关系,既有第一份租赁合同中的权利义务,也有第二份合同中的权利义务。

      对于房主,要注意了解租客是否在长假期间回家,在这段期间有没有将房子转租的意向,避免租客擅自转租房屋,给房主带来不必要的麻烦。转租房屋看起来对房主并没有直接损害,但是一旦发生纠纷,房主势必会卷入其中,所以还是将此类事项事先约定好,避免在转租时出现问题。

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      哪些情形的房屋不得转租?

      1、承租人拖欠租金的;

      2、租赁合同中明确表明不得转租的;

      3、公租房、廉租房这种特殊性质的房产。

      此外,如果在租赁合同中未约定可以转租,且房主不同意转租的情况下,租房者擅自转租的话,房主可以解除与租房者的合同。最后,不论是在租房还是转租的过程中有任何问题都应该双方共同讨论,不得违背任何一方的意愿。

     
  •   在实践中,转租时有发生,它与一般的租赁相比,则具有更为复杂的法律关系,但是目前我国现行法律中,对于明确规定转租的法律还较为简单,无法解决实践中产生的各类型的转租问题。那么转租合同的效力有何规定?以下为您进行详细解答,希望对您有所帮助。

      一、转租合同的效力有何规定

      1、房屋承租人将房屋转租给次承租人,已经取得房屋出租人的书面或者口头同意,这种行为完全符合合同法第二百二十四条的规定,依此订立的合同应认定为有效。房屋承租人将房屋转租给次承租人,未取得房屋出租人的同意,但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的(默示),应视为已经取得了房屋出租人的同意,该房屋转租合同有效。

      2、房屋承租人将房屋转租给次承租人,未取得房屋出租人的同意,房屋出租人在不知情的情况下,房屋转租合同应认定为效力待定。我国《《民法典》中规定:“承租人经出租人同意,……合同继续有效,……承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”房屋出租人在不知道情下的转租,出租人知情后可能会产生两种态度,一种是同意;一种是不同意。如果出租人同意转租,那么转租合同有效;如果出租人不同意转租,那么就意味着出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同,如果出租人解除该合同,转租合同也就无效。因此,在房屋出租人不知情的情况下的转租合同属于效力待定的合同。

      3、房屋承租人将房屋转租给次承租人,未经房屋出租人同意,房屋出租人在知道该事实后,虽反对房屋转租,但未与承租人解除原租赁合同,该房屋转租合同也应有效。合同法规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同,并没有规定合同无效。因此在出租人提出解除原房屋租赁合同的情况下,转租合同应予以解除。

      二、转租合同的主要特征

      1、房屋转租合同是以原房屋租赁合同的存在为前提。任何一个转租合同必然存在一个租赁合同,没有租赁合同,也不存在转租合同。转租合同是租赁合同成立后,承租另行与承租人就房屋租赁协商一致而成立的合同。

      2、出租人的同意是房屋转租合同订立的前提条件。转租合同的订立应当取得房屋出租人同意,这种同意可是书面的,也可以是口头的。合同法规定,承租人未经出租人同意转租,出租人可以解除合同。租赁合同的解除,转租合同也就无存在的根据,转租合同应自动解除。房屋转租尽管取得了房屋出租人的同意,但房屋出租人并不是房屋转租合同的当事人。转租合同的当事人只能是合同权利和义务的承受者,即房屋的承租人和次承租人。

      3、出租人与次承租人无任何法律上的权利义务关系。当事人之间权利义务因法律的规定和合同的约定而产生,出租人与次承租人之间没有合同关系,我国《合同法》明确规定,次承租人对租赁物造成的损失由承租人赔偿,法律未规定出租人与次承租人之间的权利义务关系。因此,出租人与次承租人之间不可能存在权利义务关系。

      4、房屋转租不是房屋租赁权的转让。租赁权转让是指承租人将租赁权转让给第三人,承租人退出租赁关系,而租赁关系存在于受让人与出租人之间。而在房屋转租中,承租人不退出租赁关系,而租赁关系存在于受让人与出租人之间。而在房屋转租中,承租人不退出租赁关系,仍然承担租赁合同的权利义务,转租与租赁权转让在法律性质上是不同的。

      另外,转租合同中所规定的转租中使用收益,系以原租赁权范围为限,但经出租人特许者除外。对于转租合同中关于转租期限,我国法律未作特别规定,笔者认为,转租是以原租赁关系到为基础,具有附属性,故转租期限不应长于原租赁所余的期限。

      三、转租合同的法律效力

      根据《民法典》规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”

      以上就是由法律快车小编为您收集整理的关于转租合同的效力有何规定的相关知识。综上所述,转租合同的效力在我国现行法律中的规定是,经出租人同意,承租人可将租赁物转租给第三人,但是承租人和出租人之间签订的租赁合同依然有效。如果您还有没有解决的问题,欢迎您咨询法律快车律师!

     
  •   随着社会的高速发展,人们越来越趋向于到发达的城市中工作。这个时候大部分人不能避免的问题就是租房。但是租房有时候又会遇到工作的变动,那么很多人就会对转租的问题产生疑惑。接下来将跟您详细讲述关于深圳转租房需要注意什么的问题。

      一、深圳转租房需要注意什么

      1、关于房子的费用问题,目前都是房主承担物业费和取暖费,其他的水电煤气等日常生活的费用由承租人承担;

      2、房租的付款形式,目前大多采取押一付三,不过也可以和房主商议其他的付款方式;

      3、看房时检查下房子的状态,特别是一些有问题的家具、家电,都应该及时写在合同中;

      4、签订和同时,对房屋的缘由物品一定要检查清楚,以免多写;

      5、关于钥匙等细节的问题,和房主沟通好;

      6、对于例如拆迁等不可抗力情况下对房子的处理;

      7、违约责任一定要写清楚。

      二、深圳租房如何防骗

      1、仔细辨别房东真伪

      在租房时,首先应该让房东出示身份证原件、户口本原件和房产证原件,若产权证正在办理过程中,那么应当出示与原产权单位签署的购房合同;如果他是帮别人出租房屋,那么一定要出租委托书、委托人的房产证、身份证复印件。

      2、规避租房合同陷阱

      在签租房合同时一定要把权利义务分清,例如房租、水电、煤气、电话、有线电视等费用如何缴纳,房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。 另外,一定要在合同上把房屋的设施情况写清楚,检查家具、家电等情况,防止房东以此为借口克扣押金。合同越详细越好,不要因为怕麻烦仅仅口头协议。

      3、租金是月付、季付

      租房者不要一次性交付大笔的年租或半年租,而应选择季付、月付租金。因为这样即使出现问题,租房者的经济损失也不会太大。如果要交付大笔的租金不要草率决定。

      三、法律依据

      《中华人民共和国合同法》第二百一十三条

      租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

      《中华人民共和国合同法》第二百一十四条

      租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

      以上就是法律快车小编跟您详细讲述的关于深圳转租房需要注意什么的内容。深圳转租房的规定其实和其他城市的规定基本上是一致的,只要得到房东的同意,就可以按照合意去进行转租。谢谢您的观看,如果后续还想了解更多关于转租的内容,欢迎继续浏览法律快车网。

     
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