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2018年最标准的车库出租协议范本

2018年最标准的车库出租协议范本

发布时间 :2018-07-12 13:37浏览量 : 3936
车库,一般是指人们用来停放汽车的地方。 有时候为了实现资源的最大利用,有的人会把自己的闲置资源出租,来赚取租金,比如说车库出租。然而在出租车库前,双方为了更稳妥会签订车库出租协议。协议一般都是基于甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上,经协商一致,达成的协议。
  •        有时候为了实现资源的最大利用,有的人会把自己的闲置资源出租,来赚取租金,比如说车库出租。然而在出租车库前,双方为了更稳妥会签订车库出租合同。那么2018年最标准的车库出租合同怎么写呢?

      车库出租合同范本


            甲方(出租方):

      身份证:

      乙方(承租方):

      身份证:

      根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上,经协商一致,达成如下合同:

      1、甲方将其拥有的位于     地下车(地上)车库     区    号车库租赁给乙方使用。

      2、该车库租赁期为 ,即自 年 月 日起至 年 月 日止。

      3、该车库租金为人民币¥ 元整(大写: 整),乙方应于 年 月 日一次性支付给甲方,乙方支付完租金后,甲方为乙方出具收款证明,同时将该车库电控门遥控器一枚交给乙方于租赁期内使用,乙方于合同终止日将遥控器交还甲方。

      4、该车库租赁期限内只能用于停放车辆,不得它用。租赁期内,车库内原有设施及遥控器如因乙方使用不当造成损坏,乙方应照价赔偿。租赁期限内,该车库的物业费由甲方支付。

      5、租赁期内乙方车辆因天灾等因素造成损坏或因物业因素造成损失均与甲方无关。乙方因违反物业管理规定造成损失由乙方自行承担。

      6、租赁期内,乙方不得将该车库转租他人,如若发现,甲方有权提前终止合同并收回车库,不退回当年租金,并有权向乙方提出赔偿,乙方将赔付违约金。租赁期内甲方也不得将车库租给乙方以外的第三人,如违反应赔付违约金。

      7、租赁期内乙方提前解约,甲方不退还租金。合同期满乙方可优先续约,但必须提前一个月通知甲方。本合同采用一年一签的方式。

      8、双方违约处理:其中任何一方违反约定,应向受损方支付2000元(贰仟圆)违约金,若违约金不足以赔偿损失,违约方还应负责相应的赔偿,且受损方有权提前终止合同。

      9、本合同自签订之日起生效。本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。

      甲方签字:              乙方签字:

      联系电话:              联系电话:

      家庭住址:              家庭住址:

      签约日期: 年 月 日

      以上就是车库出租合同的范本,签订车库租赁合同,一定要把有些事项写明确具体些,为了减少日后发生争议的可能性。比方说租赁期限,租赁金额。违约责任,租赁车位的具体信息等。如果您对上述内容还有疑问,可以在线向我们的律师咨询。

      责任编辑:小易

      


     

     
  •   核心提示:据网络统计数据显示,近年来由于小区停车位而引发的纠纷已经排在物管纠纷前3位。

      “开发商未经我们同意,就把小区车库卖给小区外的人改成住房。现在,车库地面被人挖开半米多,承重墙体竟被违规凿了一个2米高的门洞。”9月17日上午,家住长沙蒋家垅旺府家园的汤女士向本报反映,她们担心车库被改变结构后,存在严重的安全隐患。

      小区车库出售后被改住房

      上午10时许,记者在长沙蒋家垅旺府家园看到,小区门口挂着“旺府家园有少量车库出售”的条幅,近30名业主正围在车库前。记者在汤女士指引下,来到42栋楼下C-10号车库,门前堆放着1米多高的沙土。车库地面已被挖开,最深处近0.5米,埋在地下的电线管和房子地基及承重梁都露出来了。C-06号车库地面已被重新铺上瓷砖,车库门口一角被改成厨房和卫生间,里墙上一处2米高的门洞和靠楼梯间墙体上排气扇口被填补。“车库是小区配套设施,应属于楼层全体业主共有。”汤女士告诉记者,开发商不经业主们同意,擅自将车库出售给小区业主以外的人,并改为住房,她和42栋其他业主们认为“已侵犯业主权利,并影响房子安全”。汤女士和小区近30多名业主显得十分气愤,“我们多次找开发商要求其停止改造,但对方至今不理。”物管现场监督“恢复原貌”

      随后,记者陪同汤女士找到旺府家园开发商浩林房产开发公司。一位姓范的副总经理在接受记者采访时表示,车库所有权属于开发商,他们在满足业主购买要求后,才对外销售。

      该小区物业公司主任吴应德表示,他们会立即派专人进行现场监督施工,要求已改车库户主立即恢复车库原貌,禁止其在承重墙上凿门开窗等改变车库结构行为。

      □律师说法

      车库归属仔细看合同

      据网络统计数据显示,近年来由于小区停车位而引发的纠纷已经排在物管纠纷前3位。

      长沙海天律师事务所李春光律师表示,新《物权法》将于10月1日起实施。按照新《物权法》规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、出租或者附赠等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有,开发商不得擅自销售。

      但新《物权法》却没有规定约定不明、没有约定或约定不成的情况下的车库归属问题。而现实中,这种现象十分普遍,他提醒,“市民在购房时一定要看清购房合同条款。”

      同时,李律师表示,根据《新物权法规定》,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。在满足本小区内业主停车需求前,车位、车库所有权人不得将车位、车库出卖、出租于小区业主之外的他人,“未经规划部门审批,即使是其产权所有者也不可随意改变车库结构。”

     
  •   核心内容:人们对商品房小区地下车库物权归属认识不一引发纠纷,怎么化解纠纷,防止矛盾激化,只有认真学习和实践科学发展观,学法、执法。

      物权法是规范财产关系的民事基本法律,调整因物的归属和利用而产生的民事关系,包括明确国家、集体、私人和其他权利人的物权以及对物权的保护。还应该知道,物权法的起草工作始于1993年,历时12年于2005年才将物权法草案向社会全文公布,收到人民群众提出的意见1万多件,全国人大常委会对制定物权法高度重视,先后召开100多次座谈会和几次论证会,还到一些地方进行专题调研,充分听取部分全国人大代表、基层群众、专家学者、中央有关部门等各方面的意见,全国人大常委会对物权法草案进行了七次审议,于2007年才通过的,物权法是民主立法、科学立法的成果,是前后历时17年获得的成果。

      《中华人民共和国物权法》第一条明确指出:“为了维护国家基本经济制度,维护社会主义市场经济秩序,明确物的归属,发挥物的效用,保护权利人的物权,根据宪法,制定本法。”法律明确指出:“明确物的归属”,怎么会不给商品房小区地下车库物权归属一个明确的说法。

      《中华人民共和国物权法》第七十条规定,“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”第七十条规定明确了,在一个商品房建筑区域内,建筑物只分两类,一类是专有部分,业主享有所有权;另一类是共有部分,别无其他。专有部分以外的共有部分,业主享有共有和共同管理的权利。商品房小区地下车库不是住宅,也不是经营性用房,它是专有部分以外的公共建筑,属于商品房小区业主共有部分。商品房小区业主享有地下车库共有和共同管理的权利。

      《物权法》第七十三条明确规定,“建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。”因此,商品房小区地下车库是建筑区划内的其他公共场所属于业主共有。

     
  •   核心内容:开发商都将小区的车库车位独立出售,出售的车库车位该如何登记呢?能否颁发房地产权证呢?

      《上海市房地产登记条例》自今年7月1日起正式实施。作为《登记条例》的配套操作文件,《上海市房地产登记技术规定》经全面修订后,也同步实施。

      原《上海市房地产登记条例》由于未作明确规定,在办理新建商品房初始登记时,物业管理用房、业委会用房以及配套建设的公益性公共服务设施往往登记在开发商名下。另外,开发商用于销售的房地产与保留自用的会所、地下室、车库、用于出租的房屋等在初始登记时也未作任何区分,由此引发纠纷甚至诉讼。

      《技术规定》根据实际情况,对车位等转移登记作了特别规定:房地产开发企业因解散清算,将其名下未出售车位等转让给其股东申请转移登记的,申请人是清算人和受让股东,申请人还应当提交经股东会或者股东大会确认的清算报告和房地产开发企业按照原市房地资源局《关于房地产开发企业因解散清算涉及名下会所及未出售车位转让有关问题的批复》进行公示的材料。

      业主购买的车位不单独颁发房地产权证,可以在业主的房地产权证内予以记载。房地产权利人将一套住宅和两个以上车位一并转让申请转移登记的,还应提交业主委员会和物业服务企业共同出具的有关证明。

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      一楼业主是否需要交电梯运行费

      《关于〈上海市居住物业管理条例〉有关条文的应用解释》的通知中明确,住宅底层的业主不承担电梯运行费。但现实情况看,这一解释显然已经严重滞后。电梯属于小区全体业主的公共财产,既然一楼业主同样享用电梯,那么有义务承担电梯运行费,当然也有权利享受电梯可能创造的收益,《物权法》明确规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;同时,业主不得以放弃权利的理由不履行义务。因此,电梯作为公共设施,大家共享使用,那么就有承担电梯维修更新费用和电梯日常使用的运行费。[page]

      为了避免日后矛盾的产生,作为开发商在房屋销售时,应在房屋预售合同中明确将电梯地下车库的高层一楼收取电梯运行费;开发商与物业公司的前期物业服务合同中应将此作为合同条款固定下来;在业主大会成立后的物业服务阶段,将此列入物业服务合同中。当然,作为政府物价管理部门和政府主管部门也应该与时俱进,出台相应的指导意见……详细

      交付不合格房屋 买受人的救济措施

      1.实际履行。

      买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题,如果通过加固等能够修复,且确保建筑物安全的,买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。实际履行是我国合同履行的一项基本原则,是一方违约以后另一方可以采取的一项主要补救措施。

      但要考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性,如果违约方确无力继续履行或继续履行将会付出更大的代价等,均不宜……详细

     
  •   核心内容:广州市房地产开发项目车位和车库租售管理规定修订稿中,新增规定开发商要预留20%的停车位、车库数量用于出租。即是小区的车位数量少于小区房屋套数,开发商也必须预留车位总数的20%用于出租。

    广州市房地产开发项目车位和车库租售管理规定

    (修订稿)

      第一条 为规范房地产开发项目车位、车库的出租、出售行为,根据《中华人民共和国物权法》、《广东省物业管理条例》、《广州市房屋交易监督管理办法》等法律、法规规定,结合本市实际,制定本规定。

      第二条 广州市行政区域内,房地产开发项目建筑区划(以下简称“建筑区划”)内规划用于停放汽车的车位、车库出租和出售适用本规定。

      第三条 建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库,应当首先满足业主的需要。

      第四条 房地产开发项目建设单位(以下简称“建设单位”)不得预售建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库。

      建设单位出租、出售建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库前,须经初始登记确认权属。

      第五条 建设单位预售商品房时,应向购房人明确告知建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的数量、租售方式、租金标准、机动车停放保管服务费、售价的最低价和最高价等内容,在销售现场显著位置进行公示并在《商品房买卖合同》中载明。

      第六条 建设单位在出租或出售建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库前,应制定租售方案。租售方案应当包括以下内容:

      (一)规划用于停放汽车的车位、车库分布位置、数量、面积情况(包括规划和测绘平面示意图)。建筑区划内存在住宅、商业、办公等不同功能用途房屋的,应一并公示各功能用途房屋的车位分配情况(数量、分布等)及依据,规划批文未区分各功能用途房屋车位配建数量的,应按不同功能用途房屋面积占总建筑面积的比例分配车位。

      (二)如拟出租或出售的车位在人防工程范围内,还应当明示人民防空工程的范围及车位安置情况,并注明使用注意事项。

      (三)出租车位的,应明确出租的时间、方式、租金标准、机动车停放保管服务费。

      (四)出售车位的,应明确出售的时间、方式、每套车位的售价。

      (五)采取何种监督方式保证租售过程公开、公平、公正。

      (六)物业管理费用及其他需要说明事项。

      车位租售方案和拟出租、出售车位、车库的产权证明文件应在建筑区划内的出入口、公示栏等显著位置公示,公示期不少于30天。

      车位租售方案及现场公示情况的公证文书应当报房地产行政主管部门备案。

      第七条 建设单位出租、出售建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的,应当首先满足本建筑区划内业主需求,应预留规划用于停放汽车的车位、车库数量的20%比例的车位用于出租。建筑区划内用于停放汽车的车位、车库数量超过本建筑区划内房屋套数的,超过部分应预留用作出租。

      建设单位出租建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的,应当首先出租给本建筑区划内业主和物业使用人;在满足本建筑区划内业主、物业使用人需要后,建设单位可将车位、车库出租给本建筑区划内业主、物业使用人以外的单位或个人,但租赁合同期限不得超过六个月。

    [page]

      建设单位出售建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的,建筑区划内业主每购买一套房屋,只能相应购买一个车位或车库。建设单位不得出售建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库给本建筑区划内业主以外的单位和个人,但在已首先满足本建筑区划内业主需求的情况下,建设单位可整体转让建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库,整体买受方须遵守建设单位出租、出售车位的相关规定。

      第八条 持有同一建筑区划内两个以上(含两个)车位、车库的权属人(除建设单位外)出租或转让车位、车库,应当首先满足本建筑区划内业主的需要。

      第九条 车位、车库房地产权证应当注记权属人已购买本房地产开发项目房屋的房地产权证号或商品房买卖合同编号。人防工程范围内规划用于停放汽车的车位、车库的房地产权证,需注记“本车位位于人防工程范围内,按照国家规定,平时使用不得影响人民防空工程的防空效能,战时或紧急状态下由政府统一调配使用”。

      第十条 房屋交易监管部门应加强对房地产开发项目规划用于停放汽车的车位、车库出售和出租情况的监督管理。对未按本规定租售车位、车库的建设单位,由房屋交易监管部门按照《广州市房屋交易监督管理办法》相关规定依法处理。

      第十一条 2008年4月1日之前已核准预售的车位、车库,未在2009年7月31日前办理车位买卖预告登记手续或预售合同备案登记的,按本规定执行。

      2008年4月1日之前已办理初始登记的车位、车库,未在2009年7月31日前办理车位产权转移登记手续的,按本规定执行。

      第十二条 本规定所称房地产开发项目建筑区划(简称“建筑区划”)是指同一物业管理区域。

      建设单位是指开发建设房地产开发项目的房地产开发企业或其他房地产开发单位。

      物业使用人是指不享有本房地产开发项目建筑区划内物业的所有权,但对物业享有使用权,并依照法律和合同规定能够行使物业部分权利的人,包括承租人和实际使用物业的其他人。

      第十三条 本规定自发布之日起施行,有效期5年。《关于发布〈广州市房地产开发项目车位和车库租售管理规定〉的通知》(穗国房字〔2008〕195号)和《关于执行〈广州市房地产开发项目车位和车库租售管理规定〉的补充通知》(穗国房字〔2009〕544号)同时废止。

     
  •   暴雨来袭,我们常见到地下车库进水了,不少车主的车子被水淹了,而车主能否向开发商申请索赔?在什么情况下,开发商能免责?

      地下车库被淹,开发商能否免责

      受损车辆的车主向保险公司主张理赔,需有一个前提条件:即与保险公司之间签订了《机动车保险合同》,且为车辆投保了车辆损失险。这样一来,车主与保险公司之间形成了保险合同的法律关系,车主可基于此向保险公司主张理赔。对于保险公司赔付后,额外的损失,仍可向相关过错方予以主张,而重复部分则不能再次以诉讼方式解决。

      地下车库的进水问题,因暴雨之前通常会有天气预报的预警通知,提示相关部门做好应急防范的准备工作,且降雨通常为一个渐进的过程,故物业管理公司对降水量的加大及地下车库积水问题应有适当的预见义务,物业管理公司应尽到合理的谨慎义务及采取必要的保护措施。

      一是物业管理公司有无及时通知车主。二是有没有采取合理必要的保护措施。即有没有及时采取措施封闭地下车库、有没有尽力向外排水、有没有时间及条件尽力将车辆转自地面等。如果物业管理公司尽到了上述义务,并无履行瑕疵或懈怠表现,则物业公司可以免责。

      还有一种纠纷发生在车主与开发商之间。开发商常以其建设符合规划标准,通过了相应检验,而由于政府公共服务系统的相应管线设备排水能力不足作为其免责的事由。对于此种情况,一般不宜就此作为开发商完全免责的事由。

      开发商对其规划设计并施工建设的小区及公共配套设施应承担相应性能和质量的保证义务。对于是否具有相关排水能力及条件的标准,其作为专业单位较之业主(车主)具有更强的判断能力。对于能够发现排水能力不足的情况,开发商应及时向相关部门反应、沟通,协调解决此问题,而不能将此问题的全部责任推至业主(车主)身上。

      (责任编辑:木土土)

     
  •   出卖方将无权处分的车库卖与他人,买受方在交了钱款后,卖主却未能如约交付车库。无奈之下,买受人将出卖人诉至法院。近日,金坛法院审结了该起买卖合同纠纷案,判令被告包某双倍返还原告于某购买车库款项86000元。

      2013年3月19日,原告于某与被告包某签订了一份车库买卖协议书,被告将自己购买的某开发商所有的面积为10.26平方米车库以总价款43000元价格卖给原告,原告分两次付清了全部款项,同时双方约定2013年底交付。被告收到房款后,并未按约定履行。原告多次找到被告,经双方协商于2013年12月20日再次达成协议,约定在2014年3月15日之前一定将车库交付给原告,否则按现在车库交易金额的双倍赔偿给原告,并赔偿原告所有的损失。《协议》签订后,被告至今仍未将涉案车库交付给原告。另获知被告包某与开发商之间存在纠纷,包某根本未取得该车库的所有权,无法将该车库过户到原告名下。被告的行为严重侵害了原告权益,原告为维护自身合法权益,向法院起诉请求判令被告包某履行《协议》的相关约定,双倍返还购买车库款项86000元。

      法院认为,原、被告双方于2013年3月19日所签订的买卖协议,因被告包某未取得涉案车库的所有权,属于“效力待定”合同。根据《合同法》第51条规定:“无处分权人处分他人财产,经权利人确认或者无处分权人订立合同后取得处分权的,该合同有效。”但是该买卖合同签订至今,被告也未取得合同中所涉及的车库的所有权,同时所有权人某开发商对此也拒绝追认,故该买卖合同为无效合同,应按无效合同进行处理。

      根据我国合同法第五十七条规定,合同无效、被撤销或者终止的,不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。本案中,原、被告于2013年12月20日又签订一份协议,应认定为对前面买卖协议的补充规定,该协议的内容主要是独立存在的有关解决争议方法的条款,系双方当事人真实意思表示,该协议合法有效,应受法律保护,故原告要求被告按照协议的约定履行双倍返还购置款86000元的请求,有事实和法律依据,法院予以支持。据此,法院依法作出如上判决。

      (原标题:出卖车库后欲毁约 法院判卖方双倍返还)

     
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