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签租房合同需要带什么

签租房合同需要带什么

发布时间 :2021-04-08 14:29浏览量 : 85
租房时,为了保证房东跟租客的合法权益,一般双方都会签订相关的租房协议,以免后期产生纠纷了,而租房协议签订的过程中,需要注意哪些呢?签租房合同需要带什么?下面我们将继续为您介绍,希望会对您有所帮助,感谢您的阅读!
  •   大家好,我是法律快车特邀嘉宾杨斌律师。

      以下为大家解答,签租房合同需要带什么这个问题?这个问题需要分情况处理。

      如果是房屋产权人在签租房合同时,需要带上本人身份证件,房产证原件或者复印件或者其他权属证明,水电燃气卡等其他资料。

      如果是产权人代理人,则需要在上述材料之外,还需额外提交产权人签字的委托书,以及代理人身份证复印件。

      承租人一方,若承租人为个人的,须提交个人身份证。承租人为境外人员的,需提交公安机关签发的居留证件。承租人为境外单位的,需提交当地国家安全局批准的有关文件。承租人为机关企业事业单位或其他组织的,需提交有关单位或组织的有效证件。

      以上是我的解答,希望能够帮助到大家,谢谢。

      法律依据:

      《中华人民共和国合同法》第二百一十三条

      租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

     
  • 由于房屋是特定物,双方应在租赁合同中明确约定标的物的质量和数量。房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。合同协议中要约定住房具体情况、住房的具体位置,住房用途,租赁期限,房租及支付方式住房租金,住房修缮责任出租人,转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住,租赁合同的变更和终止,违约责任。 
  •   租房时,为了保证房东跟租客的合法权益,一般双方都会签订相关的租房协议,以免后期产生纠纷了,而租房协议签订的过程中,需要注意哪些呢?因此,想必大家想知道,关于签订租房协议的注意事项?接下来由法律快车小编详细为您介绍!

      一、签订租房协议的注意事项

      1、租金的计算及支付方式。年租金的标准一般是固定的,但也可以双方约定租金按一定比例或一定金额每年递增。资金支付期间,由双方约定,按月支付,按季支付或按年度支付,在按年度支付时,双方应约定年度的概念及起始时间,否则,可能引起误解。

      2、租赁房屋的交付。合同中应当约定房屋的交付时间。租凭房屋交付时,双方应约定派代表到现场检查房屋的完好情况,应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用,并签署房屋交付确认书及有关财务移交清单。

      3、房屋面积是否准确无误。常常有这种情况,租房后实际面积比合同少。这种情况下,可以按照中间差额面积扣款,明确载于合同上。

      4、在合同上明确著名房租以外的其他一切费用由哪一方交纳,或共同以什么比例分担。

      5、明确著名租房的起止日期和有关费用的具体支付方法。

      6、要在出租方的各种物品交接清单上签字。

      7、注明押金的意义。押金一般为房租迟付、不付或损害建筑及物品等情况发生时的风险担保,合约期限期满后,若未发生以上情况,押金必须退还承租方。8、需要注明天灾及不可抗拒的因素造成直接经济损失及合同终止等情况,不需要由承租方负责经济损失。

      9、核实出租方是否为真正产权人。

      10、注意店面有没有法律方面的纠纷,是否被银行或法院扣押或被其他机构拍卖等,应该尽量避免租凭产权有纠纷,或者在租房期间发生产权纠纷的店面。

      11、违约责任。双方应当约定,以防违本合同有关条款,应向对方支付多少违约金,违约金也可以分项约定,还要注意,如果是一方中途违约导致合同被提前终止,承租方装潢的财产及损失如何处理,也要在合同中约定。

      二、房东可以提前解除租房合同吗

      1、约定解除

      当事人协商一致,可以解除合同。双方在签订房屋租赁合同时,提前在合同中约定了提前解除合同的情况,或者是双方在履行合同规定的过程中形成约定解除合同的新合同,那么在这两种情况下,当发生了双方约定解除合同的条件时,出租人就可以提前解除合同。

      2、法定解除

      依据合同法的规定,在以下情形发生时,无论当事人双方是否存在解除合同的约定,出租人都可以提前解除合同。

      (1)发生不可抗力致使合同目的不能实现。在履行合同过程中发生了不可归责于承租人的事由,致使房屋大面积或全部毁损,比如因雷击而发生大火,烧毁房屋,在这一情况下,出租人可以提前解除合同。

      (2)承租人没有按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的。承租人未按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的,致使房屋受到损失的,出租人可以提前解除合同。

      (3)承租人擅自转租房屋的。承租人没有通过出租人同意将房屋转租给第三人的,出租人可以提前解除合同。

      (4)承租人不支付租金的。承租人没有正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付,如果承租人逾期还不支付的,出租人就可以解除合同。

      (5)双方对租赁期限没有约定或者约定不明确。双方对房屋的租赁期限没有约定或者约定不明确的,可以视为不定期租赁,双方均可以随时解除合同,但出租人要解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

      三、出租房屋纠纷如何解决

      (一)双方当事人协商解决。

      房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决。

      (二)协商不成的,可以申请仲裁解决或者民事诉讼解决。

      法律规定,房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

      1、申请仲裁解决问题

      仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的,应当双方自愿,并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定,事后双方当事人又没有达成仲裁协议的,一方申请仲裁的,仲裁委员会将不予受理。

      反之,双方当事人事先在合同中已有约定,或者事后已达成仲裁协议的,一方向法院起诉,法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力,一旦判决书生效,当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。

      2、民事诉讼解决问题

      若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的,可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定,致使租赁合同无效的,应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务,致使租赁合同解除的,未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的,应当依法承担赔偿责任。

      以上是法律快车小编为您整理的关于签订租房协议的注意事项的内容,由此可知,签订租房协议的注意事项,租金的计算及支付方式、租赁房屋的交付、房屋面积是否准确无误、核实出租方是否为真正产权人。如其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。

     
    签订租房协议的注意事项
  •   在外地务工的时候,大多人会选择自己租房住,那么,承租人租房有哪些注意事项呢?下面法律快车小编为你介绍承租人租房有哪些注意事项,希望能对你有所帮助。

           承租人租房有哪些注意事项?可以参照下列内容:

      1.双方当事人的情况

      合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

      2.住房具体情况住房的具体位置

      3.住房用途

      主要说明以下两点:住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。

      4.租赁期限

      5.房租及支付方式住房租金

      6.住房修缮责任

      出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查,保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏,承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的,由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的,承租人可与其共同出资维修,承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。

      7.住房状况变更

      承租人应该爱护住房和各种设施,不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时,要征得出租人的同意,并签订书面协议。

      8.转租的约定

      有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益,所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租,双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租,而承租人擅自转租,出租人则有权终止租赁合同。

      9.违约责任

      在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。例如,如果承租人不按期交纳房租,出租人可以提前终止合同,让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等,承租人可以与其协商降低房租等。

      10.租赁合同的变更和终止

      如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款,如租赁期限、租金等,双方可以通过协商对合同进行变更。

      以上就是关于”承租人租房有哪些注意事项"的内容,谢谢阅读!

     
  •   合同的效力,又称合同的法律效力,是指法律赋予依法成立的合同具有约束当事人各方乃至第三人的强制力。那么,怎样的才能对当事人或第三人产生法律上的约束力呢?

      当事人订立合同是一种经过合意的民事行为,如果符合法律规定的条件,则是一种民事法律行为,在法律上产生约束力。《民法通则》第五十五条规定:民事法律行为应当具备下列条件:


      (一)行为人具有相应的民事行为能力;


      (二)意思表示真实;

      (三)不违反法律或者社会公共利益。也就是说订立合同的行为如果符合上述条件就是民事法律行为,合同在法律上就产生了约束有关当事人和第三人的效力,否则不产生法律效力。


      不产生法律效力的合同为无效合同。原《经济合同法》第七条规定了合同无效的几个条件:


      (一)违反法律和行政法规的合同;


      (二)采取欺诈、胁迫等手段所签订的合同;


      (三)代理人超越代理权限签订的合同或以被代理人的名义同自己或者同自己所代理的其他人签订的合同;


      (四)违反国家利益或社会公共利益的经济合同。


      经济合同被确认无效后,当事人依据合同所取得的财产应返还给对方,有过错的一方应赔偿对方因此所受的损失;如果双方都有过错,各自承担相应的责任。1999年10月1日起施行的《中华人民共和国合同法》规定合同无效的条件是:


      (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;


      (二)恶意串通,损害国家、集体或第三人利益;


      (三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;


      (五)违反法律、行政法规的强制性规定。


      因无效合同所取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有要求返还的,应当折价补偿;有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。


      房地产合同是众多合同中性质较为特殊的一类合同,此类合同的订立不仅要遵守《民法通则》、《合同法》等的规定,所订立的合同还要到当地有关土地管理部门、房产管理部门办理相关的批准、登记等手续。所以应使用上海市人大通过的标准版本的商品房预售合同和买卖合同。2003版的合同已从7月1日开始在上海市全面实施。但前些年房地产由于盲目开发、缺乏预见和规划,加之当时有关这方面的法律法规不健全,出台滞后,造成很多非正规合同的使用,其中有相当数量的合同是不公平的。现在,已经很少有人用这种合同了。但由于房地产的卖方市因素,销售者往往拒绝和购房者在合同上讨价还价,这属于市场行为,目前国内法律对此也无能为力。

      合同的效力,又称合同的法律效力,是指法律赋予依法成立的合同具有约束当事人各方乃至第三人的强制力。那么,怎样的才能对当事人或第三人产生法律上的约束力呢?

      当事人订立合同是一种经过合意的民事行为,如果符合法律规定的条件,则是一种民事法律行为,在法律上产生约束力。《民法通则》第五十五条规定:民事法律行为应当具备下列条件:


      (一)行为人具有相应的民事行为能力;


      (二)意思表示真实;

      (三)不违反法律或者社会公共利益。也就是说订立合同的行为如果符合上述条件就是民事法律行为,合同在法律上就产生了约束有关当事人和第三人的效力,否则不产生法律效力。


      不产生法律效力的合同为无效合同。原《经济合同法》第七条规定了合同无效的几个条件:


      (一)违反法律和行政法规的合同;


      (二)采取欺诈、胁迫等手段所签订的合同;


      (三)代理人超越代理权限签订的合同或以被代理人的名义同自己或者同自己所代理的其他人签订的合同;


      (四)违反国家利益或社会公共利益的经济合同。


      经济合同被确认无效后,当事人依据合同所取得的财产应返还给对方,有过错的一方应赔偿对方因此所受的损失;如果双方都有过错,各自承担相应的责任。1999年10月1日起施行的《中华人民共和国合同法》规定合同无效的条件是:

     
  •   核心提示:现在越来越多的人在房价的压力下选择租房,那么大家可能不知道,其实在租房的过程中,也要关注租房合同的重要性。下面,法律快车小编就为您提供了租房合同注意事项的相关内容。仅供参阅。

      租房合同属于不动产租赁合同,是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同,也就是说,合同一经签订,即对双方当事人具有法律约束力,出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋,而且交付的房屋应符合约定的使用目的。所以为了避免租房合同纠纷和有效维护个人的合法权益,市民在租房时一定要签的租房合同。那么签租房合同时应该注意什么问题呢?

      租房合同注意事项

      1、不能“签”口头协议。租房一定要签订租房合同,租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么,但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字,以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里,以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。

      2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中,房屋及其附属设备出现问题或故障,应由谁维修,费用应由谁承担,这是双方需要提前明确的,否则,一旦出现问题,极易产生纠纷。

      3、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人,都有权将其使用的标的物转由他人使用,成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效,拒绝支付租金,只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时,《合同法》第二百二十四条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。

      4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样,查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件,因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件,加产权证或是使用权证,若产权证正在办理过程中,那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。

      5、承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权,说明承租人只要有出租人的合法授权,也可以行使部分出租人的权利,只是其权利的行使要受到一定的限制。

      6、租金的支付方式及期限。这也是双方应重点考虑的问题,三个月一付还是半年一付甚或一年一付等,双方应予明确约定,否则,极易产生矛盾。

      7、租金由出租人收取,是承租人使用房屋的对价;物业管理费则由物业管理公司收取,是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用,二者不是一个法律关系,不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定,则出租人无权要求承租人支付物业管理费。

      8、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款,对于模糊内容要详加询问,并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单,作为其合同附件收好。并注明如果出现破损,维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时,还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等,避免使用模糊语言,你想租一年的就不要签半年合同,防止房东中途提高价格。

      9、审查合同主体是否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格,即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件,还应按有关规定办理房屋租赁许可证,租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

      10、如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件,例如房屋面积与合同约定有误差,应视为出租方交付的标的物有瑕疵,承租人可要求追究对方的违约责任,可以采取书面形式通知对方要求解除合同,也可以双方经协商减少租金,变更合同内容。

      以上是签租房合同注意事项问题,所以为了避免租房带来的其他麻烦,朋友们在租房时一定要签租房合同,并且注意合同相关条款,当出现问题时,采取正当手段维护自己的利益。

     
  •   大家好,我是法律快车特邀嘉宾律师:虞春艳。

      当事人提出的这个问题,实际想问的应该是房屋租赁合同上没有双方签名和盖章,合同是否成立并具有法律约束力?

      根据《中华人民共和国合同法》的规定:

      租赁期限六个月以上的,须采用书面形式订立合同,否则视为不定期租赁。不定期租赁合同期间,当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

      采取书面形式订立合同需要双方签字或盖章,人民法院能够确定当事人名称或者姓名,一般应当认定合同成立,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

      如果租赁合同一方已经履行完主要义务,对方接受的,合同成立。

      综上,依据上述情况合法成立的合同,即使没有签名,也是有法律约束力的,但是仍须具体问题具体分析,简短的回复并不能全面准确的说明。

      以上是我对这个问题的回答,希望可以帮助到大家,谢谢。

      法律依据:

      《中华人民共和国合同法》第三十六条

      法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同,当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立。

      《中华人民共和国合同法》第二百一十五条

      租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。

      《中华人民共和国合同法》第二百三十二条

      当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

      最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第一条

      当事人对合同是否成立存在争议,人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的,一般应当认定合同成立。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

     
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