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税费怎么计算的

税费怎么计算的

发布时间 :2020-11-30 11:33浏览量 : 218
税费指税收和费用税收,税收是国家为满足社会公共需要,依据其社会职能,按照法律规定,强制地、无偿地参与社会产品分配的一种形式。税费是指国家机关向有关当事人提供某种特定劳务或服务,按规定收取的一种费用。那么税费怎么计算的?
  •   房屋赠与之后同样是需要缴纳一定的税费的,但是直系亲属之间的赠与与非直系亲属之间的赠与税费是不一样的。那么,房屋赠的税费如何计算呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      一、房屋赠的税费如何计算

      1、直系亲属间的赠与:只需要缴纳3%的契税和双方各万分之五的印花税;

      2、非直系亲属间的赠与:契税3%,印花税双方各万分之五,个税赠与所得的20%,房产不满五年的按照房产的全额征收5%的营业税,满五年的普通住宅免收营业税,满五年的非普通住宅按照差额征收5%的营业税,有升值但不符合免税条件的0.5%的土地升值税

      国家税务总局要求,纳税人在办理无偿赠与减免税手续时,必须提供相关证明材料,填写《个人无偿赠与不动产登记表》并作出无偿赠与声明,税务机关审核通过后方可办理无偿赠与减免税手续。为防止房屋买卖双方利用假赠与行为,偷逃赠与环节和将受赠房屋对外销售环节的营业税,将无偿赠与行为区分为一般赠与行为(包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与)和其他无偿赠与行为两类,并对如何确定以这两类无偿赠与方式取得住房的购房时间问题加以区分。对于个人无偿赠与不动产行为,税务机关对受赠人将全额征收契税,并在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章。

      二、房产赠与税费的相关知识

      《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式:国有土地使用权出让,土地使用权转让(包括出售、赠与和交换),房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税:以土地、房屋权属作价投资、入股,以土地、房屋权属抵偿债务,以获奖的方式承受土地、房屋权属,以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。

      三、房产赠与税费是什么?

      税收是我们国家的财政主要收入来源,是我们国家进行宏观调控的手段之一,国家的税种是非常之多的,也是国家经过深思熟虑之后的结果。

      《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式:国有土地使用权出让,土地使用权转让(包括出售、赠与和交换),房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税:以土地、房屋权属作价投入、入股,以土地、房屋权属抵偿债务,以获奖的方式承受土地、房屋权属,以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。

      房屋赠与是需要交纳一定的各种税费,可能对此你会有疑惑,为什么,对此我们只能够回答,我们必须按照法律规定的程序来办事,法律是这样说的,我们也就必须这样办。

      税费问题的计算最好是自己心里知道它的计算方式和标准,对自己以后也会有所帮助。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解房屋赠的税费如何计算这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   进行商用二手房的购买的话,如果要进行过户的话是必须进行相关税费的缴纳的,那么要如何进行计算呢。所以下面是为大家带来商用二手房税费怎么计算的相关知识。希望能够帮助大家解决相应的问题,当然大家也可以咨询。

      一、商用二手房税费怎么计算

      买方:

      1、契税:

      成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)

      2、交易服务费:

      建筑面积(平方米)×3元

      3、交易印花税:

      成交价或评估价(高者)×0. 05%

      4、产权转移登记费:

      50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)

      卖方:

      1、交易服务费:

      建筑面积(平方米)×3元

      2、交易印花税:

      成交价或评估价(高者)×0. 05%

      3、土地出让金:

      成交价或评估价(高者)×1%

      4、解困房:

      成交价或评估价(高者)×1%

      5、商品房:土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积

      6、分摊费用:

      成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)

      成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

      7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满5年,且是唯一生活用房的免征)

      8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满2年)

      二、如何缴纳税费

      1、双方签订《超市商铺转让协议》及《房屋租赁合同》,从而约定双方具体的权利与义务。

      2、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续,因此接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续,以确定经营的合法性。

      3、办理税费缴纳和过户手续。

      三、二手房税费缴纳注意事项

      房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.15‰。

      个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%。自“国五条”细则出台之后,要求个人转让房产所得按20%计征个税,要想少缴纳个税,需要卖方提供之前购买房屋的购房发票,还可以加上本次交易的营业税做为减免项。

      以上就是法律快车小编为大家带来商用二手房税费怎么计算的全部内容。关于商用二手房税费的承担问题的话,还需要根据具体的情况来定。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   土地所有权中包含了土地的使用权,这个权利再生活中公民之间是可以进行转让的,只不过需要承担一些税费。那么,个人转让土地使用权的税费如何计算呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      一、个人转让土地使用权的税费如何计算

      (一)营业税及附加(出让方):

      1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。

      2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

      (二)印花税和契税(双方):

      1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。

      2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。

      (三)土地增值税(出让方):

      1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税。

      2、规定扣除项目:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。

      3、税率的确定四档:增值额未超过扣除项目金额的50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的,税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的,税率为60%。

      为计算方便,可以通过速算公式计算:

      土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数

      (0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。

      二、划拨土地使用权转让条件

      1、划拨土地使用权的转让,是指划拨土地使用权再转移,包括出售、交换、赠与等行为。土地使用权转让的实质是土地使用权受让人在法定条件下把自己取得的剩余期限的土地使用权有偿转让给再受让人的行为。

      2、划拨土地使用权转让是土地使用权的占有、使用、收益和有限处分权利全部转移给新的权利人,土地使用权的转让对国家土地权并不产生影响,国家仍然享有对该土地的权。

      3、依照划拨方式取得的土地使用权,一般不得进行转让,但经过市、县人民政府土地管理部门批准,并符合下列条件者,可进行转让:土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人;领有国有土地使用权;对土地上的建筑物、其他附着物拥有合法的产权;

      4、依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金,或以转让划拨土地使用权所获收益抵交土地使用权出让金。

      三、土地使用权抵押担保的比例是多少

      从贷款清偿的安全性考虑,可供抵押的价值载评估时应根据抵押人对土地实际拥有的权利进行剥离和判断,一般要扣除处置税费。

      1、出让土地使用权设立抵押,有效抵押担保率不得超过评估地价总值的70%;同宗出让土地使用权设定数个抵押权时,其抵押担保债务之和不得超过该宗地总地价的70%。

      2、 国有划拨用地设立抵押,有效抵押担保率不得超过评估地价总值扣除补交出让金余额的70%,也即不得超过评估地价总值的45%。

      3、 集体土地使用权设立抵押,有效抵押担保率不得超过评估地价总值扣除补交出让金和征地购置费用余额的70%,也即不得超过评估地价总值的30%。

      4、 以承担拆迁安置为前提,通过出让方式取得房地产开发的用地,可抵押率应评估熟地价的70%。

      5、房地产连同抵押,土地评估时,应根据抵押人提供的房屋评估报告,一般在地价内涵中扣除房屋评估价格重复部分,防止超值无效抵押导致清偿安全性纠纷。

      6、 对资信可靠、经济效益好、抵押物变现率高的抵押人,抵押率可适当提高,但最高不得超过80%。

      对于个人转让土地使用权的税费计算问题一定需要搞清楚,对于出让受让双方都是很重要的问题。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解个人转让土地使用权的税费如何计算这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   平时生活中很多人会把多的房子用来出租来得到更多的收入,对于个人出租房屋的情况相对比较熟悉,但是在房屋出租的过程中关于各种税费可能是大家不太清楚的一点,那么个人房屋租赁税费计算是什么样的?租房如不办理房屋租赁登记证会有什么风险?租房违约金是多少?该怎么算?针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、个人房屋租赁税费计算

      根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》((1986)财税地字第8号)规定:“十四、根据房产税暂行条例规定,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。因此,个人出租房屋,应按租金收入全额征收房产税。”根据《财政部国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)第二条第三款规定:“对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税,免征城镇土地使用税。”

      1、分开计算

      房屋租赁税所含税项的税率:

      (1)营业税的税率为租金收入总额的5%,起征点为20000元。

      (2)城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%,但这个有地区之分,纳税人所在地是市区的,税率为7%;纳税人所在地在县城、建制镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城或镇的,税率为1%。

      (3)教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%。

      (4)房产税则为租金收入总额的12%;印花税是租赁合同总金额的0.1%,但不足1元按1元贴花;城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算,地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。

      (5)个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。但应纳税额则分两种情况,主要分割点在每次/月收入是否超过4000元。每次/月收入额不超过4000元(含4000 元)的,应纳税所得额是每次/月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用、准予扣除的捐赠额,再减去800元。若每次/月收入额在4000元以上的,则应纳税所得额中减去的800就换成减去收入的20%。

      2、合并计算

      房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税,也可合并计算,如湖北将其归并为“房屋租赁税”进行征收。针对个人出租住宅、非住宅,企业事业单位出租房屋等情况,又分不同综合税率。

      (1)个人出租住宅,月租金5000元以下的,税率为4%;5000元(含)——2万元的,为5%;2万元(含)以上的,为7.68%。如个人出租一套月租金3000元的住宅,每月的税负为120元。

      (2)个人出租非住宅,月租金5000元以下的,税率为6.1%;5000元(含)——2万元的,为8.1%;2万元(含)以上的,为15.7%。

      (3)对于企事业单位出租房屋,若租给个人用于居住的住房,按月租金收入的9.7%征收;出租非住房的,按13.7%征收。

      二、租房如不办理房屋租赁登记证会有什么风险?

      1、承租人面临的法律风险

      (1)承租人可能无法获得优先购买权。《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)第二百三十条规定,“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。”也就是说,在出租人出售已经出租的房屋时,如果承租人开出的价格与其他人相同,则承租人有权与出租人优先签订购房合同。立法的本意在于使现有的承租人获得优先购买房屋的机会,以有利于其生活或生产的稳定。当事人要获得这种特殊的保护,就必须能够证明其是房屋的“承租人”,其与出租人之间具有真实的租赁关系。但在司法实践当中,出租人与他人合谋伪造租赁合同的情况屡见不鲜,这就使得法院在认定租赁关系是否成立时往往对租赁合同的真实性心存疑虑。在出租人与承租人之间存在亲属关系时,法院将更有可能认为当事人之间的租赁合同是事后补签的,是不真实的,从而否定承租人的优先购买权。

      但是,假如出租人与承租人依法办理了租赁登记的话,则情况将截然不同。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》(以下简称《证据规定》)第七十七条规定,“人民法院就数个证据对同一事实的证明力,可以依照下列原则认定:1、国家机关、社会团体依职权制作的公文书证的证明力一般大于其他书证;”房屋管理部门所出具的租赁登记证将为租赁关系的真实性提供有力的证明,当事人不必再为此承担额外的举证责任。

      (2)承租人可能无法获得“买卖不破租赁”的特别保护。《合同法》第二百二十九条规定,“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”通俗地讲,这条法规是指在租赁期内租赁房屋的产权因买卖或继承等而发生变化时,新的房屋所有权人(购房者或继承人等)无权终止原有的租赁关系,承租人可以在租赁期内按照原有的条件继续使用所租赁的房屋,其实质也在于维护承租人生产或生活的稳定。但是,从新的房屋所有权人的角度来看,承租人对房屋的继续使用则严重损害了其利益,在租期长达十年甚至二十年时情况尤其严重。在我国,许多商业银行或资产管理公司就因此而无法将债务人的房产拍卖变现,从而使得呆坏账的数量大幅增加。

      为了避免债务人虚构租赁关系,保护新的房屋所有权人的利益,许多法院为承租人“买卖不破租赁”的权利设定了严格的条件,即要求承租人应事先办理租赁登记。如上海市高级人民法院制定的《关于处理房屋租赁纠纷若干法律适用问题的解答(三)》即规定,“未经登记的租赁合同,当房屋所有权发生变化时,承租人不能以‘买卖不破租赁’为由向新的房屋权利人要求租赁合同继续履行。但是,承租人有证据证明新的房屋权利人知道或者应当知道租赁事实的除外。”据此,承租人在未办理租赁登记的情况下,完全有可能因无法证明“新的房屋权利人知道或者应当知道租赁事实”存在而丧失“买卖不破租赁”的权利。

      2、出租人面临的法律风险

      不办理租赁登记将使得出租人同样面临一定的法律风险。出租人可能因无法证明租赁关系的存在或承租人的真实身份而承担法律责任。比如,出租人在将房屋出租给承租人之后,承租人在租赁房屋内种植花草,因保管不当致使其中的一盆花掉落而将某个行人砸伤。事发后,承租人便没了踪影。在这种情况下,受伤的行人无疑会向房东要求赔偿。而《证据规定》第四条规定,“下列侵权诉讼,按照以下规定承担举证责任:……(四)建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落致人损害的侵权诉讼,由所有人或者管理人对其无过错承担举证责任”。在人口流动日益频繁和邻里关系趋于淡漠的今天,出租人在未办理租赁登记的情况下,要证明租赁关系的存在并进而证明发生事故时房屋实际在由承租人支配和管理,显然并非易事。在出租人举证不能的情况下,法院将推定出租人对事故的发生负有责任。

      三、租房违约金是多少?该怎么算?

      1、目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金,也或者押金的数目,也有支付租金的20%的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定的金额来进行违约金的赔偿。

      2、如果合同中没有明确规定租房违约金额的,双方可以互相协商,并按照约定好的违的违约金缴纳。约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。

      3、根据市场价格来决定违约金的多少。作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。如果履行地没有市场,难以确定客观的市场价格,在此情况下,应当以买方最容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“个人房屋租赁税费计算”等法律知识。相信对于个人房屋租赁税费等有了一定的了解,租房时需要办理房屋租赁登记证,以维护承租、出租双方的合法权益,不然承租人、出租人都将面临不同程度法律风险。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   自改革开放以来,我国的经济水平不断提升,现在也属于经济比较发达的国家,那么公司购买房产的税费怎么计算,你又是否知道如何划分的呢?那么接下来,将会为您带来了关于公司购买房产的税费怎么计算的相关信息,希望找到的信息可以帮到您。

      一、公司购买房产的税费怎么计算

      1、契税:

      契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

      契税实行3%~5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。

      2、印花税:

      房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。

      房地产印花税的税率有两种:第一种是比例税率,适用于房地产产权转移书据,税率为0.05%,同时适用于房屋租赁合同,税率为1%,房产购销合同,税率为0.03%;第二种是定额税率,适用于房地产权利证书,包括房屋产权证和土地使用证,税率为每件5元。

      3、土地使用税:

      土地使用税,是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,以实际占用的土地面积为计税依据,依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县城以上城市征收,因此也称城镇土地使用税。

      城镇土地使用税根据实际使用土地的面积,按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下:

      应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额

      一般规定每平方米的年税额,大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。”。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收,分期交纳的方法。

      4、房产税:

      房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

      1、房产税征收标准从价或从租两种情况:

      (1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

      (2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

      房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。

      2、房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:

      (1)以房产原值为计税依据的

      应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

      (2)以房产租金收入为计税依据的

      应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

      二、企业房产过户流程有哪些

      1、准备资料(企业方需要提交营业执照、组织机构代码证、公司章程、税务登记证书、股东决议、法人的身份证明、被委托人的合法身份证明、房产证、地产证等)。

      2、首先要签订房地产买卖合同(到当地的房地产交易核心去签订),将双方约定好的条件写在里面,比如怎么付款,分几次付款,一般是签了买卖合同后先首付3成,然后去过户,过户当日付6成,拿到房产证后支付较后的1成。

      三、以公司名义买房的好处

      1、个人购入房产不足5年转让的,要交5.6%的营业税和附加,但是公司持有房产在没有差价的情况下,你就算是今天买过来一套200万的房子,我明天200万卖出去你是不用交这个营业税的,今天买明天卖都可以。土地增值税企业所得税因为他没有盈利没有赚钱也不需要交,这个需要财务的一些知识做了。所以在公司选择购入房产的时候尽量选择成交价过户,就是你买过来的时候你可以跟对方说我要成交价过户,你要交什么税我帮你给多一点。房子再次转让的时候产生高额的差价和产生高额的税费。

      2、虽然公司在购入房产的时候,暂时来说有一些刚成立的公司是没有办法获得银行贷款的,但是对于红本转让的一些房子可以找一些担保公司支付全额,全部买过来以后再向银行抵押房产取得一些经营性的贷款,一般可以贷到房产价值的7成,实业公司或者是去年10年、11年的时候实业公司是可以贷到房产的100%的,200万的房子我可以贷出200万给你。在国家对中小企业,不单是中小企业还有微小企业的政策支持力度非常大,如果是一些经营信用良好的公司贷款,在未来的3—5年之内比个人贷款更容易取得。如果万一以后又出现贷款收紧限贷了,银行不放款的情况下,可能公司的房产去做一些抵押贷款,比你个人的房产做一些抵押更容易取得银行的贷款。

      3、公司名下如果只有一个房产而没有其他业务进行的话,打个比方如果我的公司买了一个100万房子,我过了十年这个房子涨到1000万了,中间有很大的差价我又要买这个房子怎么办呢?我可以通过转让这个公司的股权,股权的买卖只需要交一点点股权转让的税费,就避开了转让这个物业转让高额差价的一些税费了,土地增值税企业所得税那些都可以免掉非常的多。

      以上,就是法律快车小编根据相关法律规定的问题帮大家找的关于公司购买房产的税费怎么计算的相关资料,其中需要缴纳的税款包括契税以及土地使用税等。如果你还有其他的问题需要解决的话,也可以通过登录我们的法律快车网站上,上面会有专业的律师为您解答。

     
  •   现在很多城市为了防止有人囤房炒高房价都实行了限购令,或者是通过第二套房缴纳较高的税费来限制炒房人群。缴纳税费是每个公民应尽的义务,那么购买第二套房税费计算是如何计算的呢?接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、购买第二套房税费计算

      1、交易手续费: 2.5元/平方米×建筑面积;

      2、合同印花税:二套房免征;

      3、营业 税: 普通住宅 2年内:房屋成交总额×5.55% ;2年或2年以上:免征 ;

      5、非普通住宅2年内:房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上:差额 ×5.55% ;

      5、个人所得税:普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;

      6、非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;

      7、土地增值税:普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上:免征;

      8、买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×0.3%;

      9、契税是应由买方交纳的,交税比例是:

      (1)二套房产普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

      (2)二套房产非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的5%的契税。

      第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为:

      1、面积小于90平米买方首套房子契税:评估价格的3%;

      2、面积大于90小于144平米买方首套契税为:评估价格的3%;

      3、高于该区的市场指导价格,面积大于或等于144平米,买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税:评估价格的5%。

      二、房屋贷款申请条件

      1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

      2、购房协议书正本。

      3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

      4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

      5、开发商的收款帐号1份。

      三、房屋贷款的程序

      首先,请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

      然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。

      接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

      最后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

      在不能一次性付清房款的情况下,房屋贷款就成了一个不错的选择。建议您事前进行房屋贷款的相关知识,以便于后续快速办理好。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于购买第二套房税费计算的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。

     
  •   很多建筑工程的建设单位往往都会进行工程挂靠,工程挂靠具有一定的好处。进行工程挂靠是需要收取一定的费用的,但是很多工程负责人不知道该如何进行计算。下面就为大家带来工程挂靠税费的相关计算的相关内容,一起来看看吧。

      一、工程挂靠税费的相关计算

      建筑公司挂靠费用是按照工程收入的点数收取,一般是5%——13%,具体多少可以自行协商;代征的税款一般是营业税、城建税、教育费附加、个人所得税(企业所得税)5.5%左右;管理费是按照按行规3%左右收取的

      二、工程挂靠的特点

      (一)挂靠人没有从事建筑活动的主体资格,或者虽有从事建筑活动的资格,但不具备与建设项目的要求相适应的资质等级。例如现实中大量存在的包工头或者掌握了一定社会关系资源的企业,他们要么完全没有施工资质,或者仅有专业分包资质或劳务分包资质,或者仅有低级别的总承包施工资质,根本无法参与只有高等级资质施工企业才能入围的工程投标。

      (二)被挂靠的施工企业具有与建设项目的要求相适应的资质等级证书,但往往缺乏承揽该工程项目的能力,或者即使具备施工能力但由于大量工程招投标的暗箱操作导致其自行投标并中标的机会几乎为零,因此施工企业需要和有实力并且有关系的挂靠人进行“合作”。

      (三)被挂靠企业在投标过程中所需缴纳的投标保证金,以及中标后需要缴纳的履约保证金或银行履约保函所需资金,均由挂靠人负责筹措并以被挂靠企业名义缴纳。

      (四)挂靠人需向被挂靠的施工企业交纳一定数额的“管理费”,并需承担被挂靠企业派驻施工现场的几个管理人员的工资。一旦被挂靠的施工企业与挂靠人达成所谓合作协议,则被挂靠企业以自己名义对外订立总承包施工合同以及办理有关手续,但被挂靠企业基本不对实际施工活动实施管理,或者所谓“管理”也仅仅停留在形式上,往往象征性地派几个管理人员,双方签订的合作协议一定都约定被挂靠企业不承担工程的工期、质量及安全责任,且由挂靠人自负盈亏。

      三、工程挂靠的账务处理

      1、收到分包工程完工单时:借:施工成本—分包合同成本 贷:应付账款—分包单位 贷:其他应付款—代扣代缴税费(分包款的营业税、城建税、教育附加)

      2、总包款确认时:借:应收账款—业主   贷:工程收入

      3、计提工程款(扣除外包工程款)的税金及附加:借:营业税金及附加 贷:应交税费—营业税、城建税、教育附加

      4、交税费:借:应交税费—营业税、城建税、教育附加  贷:银行存款

      5、收到全部工程款时:借:银行存款 贷:应收账款—业主

      6、支付分包单位工程款时:借:应付账款—分包单位 借:其他应付款—代扣代缴税 贷:其他业务收入(收取的管理费)贷:银行存款

      7、本企业购材料:借:施工成本—材料  贷:银行

      计提工资:借:施工成本—工资  借:管理费用—工资       贷:应付工资

      发放工资:借:应付工资  贷:现金

      8、结转全部工程成本:借:工程成本 贷:施工成本—分包合同成本  贷:施工成本—材料、人工工

      9、结转全部收入:借:工程收入  借:其他业务收入  贷:本年利润

      10、结转损益:借:本年利润  贷:工程成本、营业税金及附加、管理费用等

      以上就是法律快车小编为大家带来工程挂靠税费的相关计算的全部内容。如果不愿意进行工程挂靠费用的缴纳,很多公司都不会免费让你进行挂靠。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   公司的产权一般来说是属于公司的创始人所持有的,股东只是在公司中占有较大的股份并且是能在公司的重大决策中提供一件的一批人。关于公司产权的改变大家想必都不是十分的清楚。下面就为大家带来公司产权过户税费如何计算的相关内容。

      一、公司产权过户税费如何计算

      1、买方要支付的税费

      (1)印花税成交价的0.5‰房地产交易所;(2)契税成交价的1.5%(普通住宅)房地产交易所,成交价的3%;(3)土地出让金视各区规定;(4)其他政府各职能部门;(5)相关费用。评估费:某些地区要求评估后交税,费用不定评估公司。

      2、卖方需要支付的税费

      (1)印花税成交价的0.5‰房地产交易所;(2)营业税五年内出售成交价的5.5%房地产交易所,五年后(含五年)出售普通住宅不收,非普通住宅:成交差额的5.5%;(3)个人所得税五年内出售:成交价的1%或(成交价-合理费用)×20%房地产交易所;(4)土地税五年内出售的非普通住宅:成交价的1%房地产交易所;(5)其他视政府部门规定。

      二、过户内容

      审核内容如下:

      1、当事人提供的材料是否合法、有效;

      2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;

      3、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;

      4、受让人按规定是否可以受让该房地产;

      5、买卖的房地产是否已设定抵押权;

      6、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;

      7、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;

      8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

      买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议,可向市房地局申请行政复议,也可直接向人民法院起诉。

      三、号码过户

      移动号码过户业务

      过户业务是指客户双方在自愿的情况下向移动公司申请转移预付费已办理身份证件确认号码产权的业务。

      受理条件

      双方带有效身份证件到沟通100营业厅办理:

      1、号码必须为正使用状态;

      2 、过户保留原客户的服务功能、套餐、业务(含梦网业务)与优惠方案,如要取消或变更,需重新办理;

      3 、新客户只能为个人客户,且在新客户名下,最多只能拥有10个已办理身份证件确认号码,超过10个不 再作为新机主办理过户业务。

      注意事项

      1、过户保留原客户的服务功能、套餐、业务(含梦网业务)与优惠方案,如要取消或变更,需重新办理;

      2、新客户只能为个人客户,且在新客户名下,最多只能拥有10个预付费已办理身份证件确认号码,超过10个不能再作为新机主办理过户业务。

      3、过户前发生但在过户日还未结算的该号码产生的所有费用由新机主支付。

      4、过户以后,不能查询和打印过户前原机主的通话清单(含过户当月原机主产生的清单)。

      5、过户时系统不会重置客户的服务密码,需在“客户密码重置”或“修改密码”处为新客户设置新的密码

      联通号码过户业务

      过户是指用户将中国联通移动业务号码使用权转让给另一个用户使用,业务办理后,立即生效。

      办理方式:

      1、个人客户之间办理过户,需由新老机主双方持有效证件原件,如需代办,代办人须持新、老机主有效证件原件及代办人有效证件原件,同时还须提供机主授权代办人办理业务的"代办(委托)授权书"到营业厅办理。代办人可为第三人,也可是新、旧机主互为代办人。

      注:(委托)授权书无统一格式要求,只要明确机主名称、代办人名称、相应证件号码、授权办理的业务内容、授权人及代理人签字等信息即可视为有效。

      2、老机主为单位客户,由经办人持本人有效身份证件原件及单位介绍信前来办理。若新机主为单位户,须按后付费新开户规定办理。

      以上就是法律快车小编为大家带来的公司产权过户税费如何计算的全部内容。交税是我们每个公民都应该尽到的义务,这也是国家能够正常平稳运行的最大保证。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师。

     
  •   在生活中存在着一种特殊类型的房屋:房改房,很多人对于此都不太了解,那什么是房改房?我们都知道在房屋交易过程中是要缴纳一定税费的,那房改房交易税费如何计算?针对这几个问题下面为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。

      一、什么是房改房

      房改房,是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物,是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策,现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。

      房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿,是住房制度向住房商品化过渡的形式,它的价格不由市场供求关系决定,而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定,是以标准价或成本价出售。

      房改房的销售对象是有限制的,不是任何人都可以享受房改的优惠政策,购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

      在房改售房中对购房的面积有所控制,规定人均可购房的建筑面积的控制指标,以防止一些人利用职权大量低价购买公有住房,造成国有资产或公有财产的流失。

      购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策,公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠,对离休干部也有优惠政策。

      另外购买房改中的公有住房,在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房,一般要在住用若干年以后才可出售,指职工以标准价或成本价购买的公有住房。

      二、2018年房改房交易税费如何计算

      房改房的过户税费,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:

      (一)契税:

      1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

      2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

      3、以下情况按照3%缴纳:

      (1)144(含144平)平方以上;

      (2)买方不是首次购房;

      (3)车库;

      (二)营业税:

      1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;

      2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;

      3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(现在出售价格-上次购买价格)*税率5.55%;

      (三)个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

      1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;

      2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;

      (四)、土地出让金按照1%缴纳

      (五)、其他费用相对较少:

      交易费:6元/平方*房屋平方数 ;

      工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;

      评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);

      抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);

      购房证明:20元一份,一般需开3份;

      公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)

      通过上文法律快车小编为您详细介绍的关于“2018年房改房交易税费如何计算”的相关知识,相信大家看了之后都有了一定的了解了。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

      责任编辑:周末

     
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