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解除合同的后果有哪些

解除合同的后果有哪些

发布时间 :2020-10-22 10:57浏览量 : 111
合同解除,是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定,依法解除合同效力的行为。合同一旦签约,具有国家法律保护。那么,解除合同的后果有哪些?下面我们将为您详细解答,希望会对您有所帮助,感谢您的阅读!
  •   解除合同的法律后果就是解除的合同,之后对于合同双方就不再具备相对应的法律效力以及约束力了,而非法解除的,就可能涉及到合同违约了。那么今天就一起来看看解除合同的法律后果有什么以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、解除合同的法律后果有什么

      合同解除后,双方在合同中约定的权利义务终止,如果解除后,合同尚未履行的,终止履行。已经履行的,则要根据履行情况与合同性质,当事人可以要求恢复原状,采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。

      恢复原状是指恢复到签订合同前的状态。恢复原状时,原物存在的应当返还原物。原物不存在的,如原物是种类物,可以用同一种类物返还。

      其他补救措施包括请求修理、更换、重做、减价、支付违约金、赔偿损失的措施。

      赔偿损失在确定范围时,一般要注意几种情况:因不可抗力解除合同的,双方互不承担责任,但在不可抗力发生后,应当采取补助措施,减少损失扩大,而没有采取的,应当对扩大的损失承担赔偿责任。

      解除只向将来发生效力的违约方应当赔偿另一方因违反合同受到的损失,解除溯及既往的,违约方应当支付受害方因订立守约方合同履行后可获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到因违反合同可能造成的损失。

      二、法律依据

      《中华人民共和国合同法》第一百零七条

      当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,在进行合同解除的时候,是一定要按照合同的解除情形来进行,才能够合法解除合同的。好了以上就是解除合同的法律后果有什么的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   合同的订立的具备相对性的,在双方签订合同后单方可解除合同的,但是之后后可能会对另一方当事人的利益产生一些损失。那么,单方解除合同法律后果是什么?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      一、单方解除合同法律后果是什么

      1、恢复原状,指恢复到订约前的状态。恢复原状时,原物存在的,应当返还原物,原物不存在的,如果原物是种类物,可以用同一种类物返还。恢复原状还包括:

      (1)返还财产所产生的孳息;

      (2)支付一方在财产占有期间为维护该财产所花费的必要费用;

      (3)因返还财产所支出的必要费用。

      2、其他补救措施,包括请求修理、更换、重作、减价、支付违约金、赔偿损失的措施。

      3、赔偿损失

      根据我国法律规定,合同解除后的损害赔偿范围可以采用以下方式确定:

      (1)协议解除合同的,当事人在协议中免除了对方损害赔偿责任的,协议生效后,不得再请求赔偿;

      (2)因不可抗力解除合同,不承担损害赔偿责任。但在不可抗力发生后,应当采取补救措施减少损失扩大而没有采取的,应对扩大的损失承担赔偿责任;

      (3)解除只向将来发生效力的,违约方应当赔偿另一方因违反合同受到的损失;解除溯及既往的,违约方应当支付受害方因订立合同、准备履行合同和因恢复原状而支出的费用;

      (4)损害赔偿额应当包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

      二、解除合同的方式有哪些

      解除合同是指在合同有效成立以后,当解除的条件具备时,因当事人一方或双方的意思表示,使合同自始或仅向将来消灭的行为。

      根据《合同法》规定,解除合同有以下方式:

      1、协议解除;

      《合同法》第九十三条规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件,解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。

      2、单方解除;

      单方解除,是指解除权人行使解除权将合同解除的行为。它不必经过对方当事人的同意,只要解除权人将解除合同的意思表示直接通知对方,或经过人民法院或仲裁机构向对方主张,即可发生合同解除的效果。

      三、单方解除合同的条件

      《中华人民共和国合同法》第94条规定:有下列情形之一的,当事人可以解除合同。

      (一)因不可抗力致使不能实现合同目的。

      不可抗力指当事人在订立合同时不能预见的、对其发生和后果不能避免并且不能克服的客观条件,包括自然灾害、战争、社会异常事件等。

      (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。

      主要债务即次要债务的对称,是指根据合同的约定,当事人应当承担债务的大部分或者对债权人权利有重要或根本性影响的部分。

      (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合同期限内仍未履行的。

      迟延履行是指债务人无正当理由,在合同约定的履行期届满,仍未履行合同债务;或对于未约定履行期限的合同,债务人在债权人提出履行的催告后仍未履行的。

      (四)当事人一方迟延债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的。

      如果合同约定的履行期限或者其他合同条款对当事人权利义务至关重要,一方有违约行为将严重影响到当事人订立合同所期望的经济利益时,当事人可以不经过催告程序而直接单方解除合同。比如季节性、时效性强的标的物迟延交货,则另一方当事人有权单方解除合同。

      (五)应当先履行债务的当事人有确切证据证明对方有下列情形之一的。

      1、经营状况严重恶化;

      2、转移财产、抽逃资金以逃避债务;

      3、丧失商业信誉;

      4、有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形,可以终止履行。终止履行后对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的,终止履行的一方可以解除合同。

      (六)法律规定的其他情形。

      1、借款人未按照约定的借款用途使用借款的,贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或解除合同(依据《中华人民共和国合同法》第203条规定)。

      2、承租人未经出租人同意转租货物的,出租人可以解除合同(依据《中华人民共和国合同法》第224条规定)。

      需要说明的是,当事人单方解除合同的,应当通知对方,合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。

      如果一方解除合同对另一方造成了实质损失,是可以向对方申请关赔偿的。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解单方解除合同法律后果是什么这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   公司与劳动者签订相应的劳动合同,但是即使是在签订了劳动合同的前提下公司还是占据主导位置的,所以经常有公司违法解除劳动合同的情况发生。下面就为大家带来公司违法解除合同的后果的相关内容,一起来看看吧。

      一、公司违法解除合同的后果

      《劳动合同法》第四十八条,用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同,劳动者要求继续履行劳动合同的,用人单位应当继续履行;劳动者不要求继续履行劳动合同或者劳动合同已经不能继续履行的,用人单位应当依照本法第八十七条规定支付赔偿金。

      《劳动合同法》第八十七条,用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的,应当依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。

      《劳动合同法》第四十七条,经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。

      二、合同解除条件

      合同的法定解除

      合同法第94条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

      1、因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力致使合同目的不能实现,该合同失去意义,应归于消灭。在此情况下,我国合同法允许当事人通过行使解除权的方式消灭合同关系。

      2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。此即债务人拒绝履行,也称毁约,包括明示毁约和默示毁约。作为合同解除条件,它一是要求债务人有过错,二是拒绝行为违法(无合法理由),三是有履行能力。

      3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行。此即债务人迟延履行。根据合同的性质和当事人的意思表示,履行期限在合同的内容中非属特别重要时,即使债务人在履行期届满后履行,也不致使合同目的落空。在此情况下,原则上不允许当事人立即解除合同,而应由债权人向债务人发出履行催告,给予一定的履行宽限期。债务人在该履行宽限期届满时仍未履行的,债权人有权解除合同。

      4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。对某些合同而言,履行期限至为重要,如债务人不按期履行,合同目的即不能实现,于此情形,债权人有权解除合同。其他违约行为致使合同目的不能实现时,也应如此。

      5、法律规定的其他情形。法律针对某些具体合同规定了特别法定解除条件的,从其规定。

      合同协议解除

      合同协议解除的条件,是双方当事人协商一致解除原合同关系。其实质是在原合同当事人之间重新成立了一个合同,其主要内容为废弃双方原合同关系,使双方基于原合同发生的债权债务归于消灭。

      协议解除采取合同(即解除协议)方式,因此应具备合同的有效要件,即:当事人具有相应的行为能力;意思表示真实;内容不违反强行法规范和社会公共利益;采取适当的形式。

      三、合同解除分类

      单方解除和协议解除

      单方解除,是指解除权人行使解除权将合同解除的行为。它不必经过对方当事人的同意,只要解除权人将解除合同的意思表示直接通知对方,或经过人民法院或仲裁机构向对方主张,即可发生合同解除的效果。

      协议解除,是指当事人双方通过协商同意将合同解除的行为(《合同法》第93条第1款)它不以解除权的存在为必要,解除行为也不是解除权的行使。中国法律把协议解除作为合同解除的一种类型加以规定,理论解释也不认为协议解除与合同解除全异其性质,而是认为仍具有与一般解除相同的属性,但也有其特点,如解除的条件为双方当事人协商同意,并不因此损害国家利益和社会公共利益,解除行为是当事人的合意行为等。

      法定解除与约定解除

      合同解除的条件由法律直接加以规定者,其解除为法定解除。在法定解除中,有的以适用于所有合同的条件为解除条件,有的则仅以适用于特定合同的条件为解除条件。前者为一般法定解除,后者称为特别法定解除。中国法律普遍承认法定解除,不但有关于一般法定解除的规定,而且有关于特别法定解除的规定。

      约定解除,是指当事人以合同形式,约定为一方或双方保留解除权的解除。其中,保留解除权的合意,称之为解约条款。解除权可以保留给当事人一方,也可以保留给当事人双方。保留解除权,可以在当事人订立合同时约定,也可以在以后另订立保留解除权的合同。

      合同法承认了约定解除(《合同法》第93条第2款),值得肯定。因为约定解除是根据当事人的意思表示产生的,其本身具有较大的灵活性,在复杂的事物面前,它可以更确切地适应当事人的需要。当事人采取约定解除的目的虽然有所不同,但主要是考虑到当主客观上的各种障碍出现时,可以从合同的拘束下解脱出来,给废除合同留有余地,以维护自己的合法权益。作为一个市场主体,为了适应复杂多变的市场情况,当事人有必要把合同条款规定得更细致、更灵活、更有策略性,其中应包括保留解除权的条款,使自己处于主动而有利的地位。

      以上就是法律快车小编为大家带来公司违法解除合同的后果的全部内容。公司即使是在劳动占据当中占主导地位,但是还是要按照相关的法律法规来运行。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   在我们日常的合同业务中,合同履行过程中出现纠纷时协商解决是我们应当首要采取的办法,而且应当本着保护双方利益、维护业务合同稳定履行的原则进行协商。但是往往有些合同当事人,尤其是接受服务的一方,在出现争议时往往单方面地发一份解除合同的通知告知相对方解除合同,却没有明白单方解除合同的情形及后果,下面我们就来详细分析。

      一、单方解除合同的情形和后果

      根据《合同法》第94条的规定,符合以下几种情况的才可以单方面提出解除合同:第一,因不可抗力即诸如战争、自然灾害、政策调整等订立合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件致使不能实现合同目的。第二,在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。主要债务即合同的主体义务,也就是说;一方当事人不履行主要债务,对方当事人的合同目的就会落空。第三,因当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行。第四,先履行义务的一方经营恶化、抽逃资金等影响合同履行的。第五,一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。第六,其他法律规定的特定合同中可以单方解除合同的情形。除了上述情形外,任何一方单方面解除合同都将认定为违约行为,要承担违约责任。

      二、相对方对单方解除合同的应对

      在实务中,一方要解除合同,通常会通过书面的方式告知违约方合同解除,并要求违约方承担违约责任或赔偿损失。那么作为合同的相对方,为避免对方单方解除合同对自己造成的损失,应当及时提出异议并向法院提起诉讼。提出异议的期限可以事先在合同中约定,如没有约定,按照《最高人民法院关于适用<合同法>若干问题的解释二》第二十四条的规定,在收到解除合同通知后的三个月内提起诉讼,否则,即丧失提出异议的权利,造成合同解除的后果。

      三、合同解除后的法律后果

      若提出解除合同一方符合法定情形,或者相对方同意解除合同,或者法院判决合同解除,那么自通知达到对方或者异议期结束或者判决生效之日起合同解除。合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。

      以上就是法律快车小编对关于单方解除合同的情形及后果的介绍,合同依法订立生效后对合同当事人即产生法律约束力,要依法履行合同的义务,合同的解除一定要合法,尤其是行使单方解除合同的权利时,应当遵循法定的条件和程序,既保护自己的合法权益,也不损害他人的利益。

     
  •   双方当事人在签订合同以后不能随意的解除合同,因为合同是有法律约束力的,只要是合同的当事人就要被合同的条款所约束,并且按照合同的规定来进行活动,如果有一方单方面的解除合同,那么将要承担法律后果,那么合作协议单方解除合同的法律后果是怎样的呢?下面为您详细解答,希望对大家有帮助。

      一、合作协议单方解除合同的法律后果

      《中华人民共和国合同法》第8条规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。单方擅自解除合同,违反了合同法的有关规定,应就其违约行为承担相应的法律责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

      当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法,约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。

      二、合同解除权行使的期限

      1、在法定或当事人约定期限内行使。需注意的是无论法定期限还是约定期限,在性质上都属于除斥期间,解除权于预定存续期间届满当然消灭。当事人行使约定解除权的期限,应明确地写入合同中。在有法律规定的解除期限时,当事人之间也可以通过约定解除权行使的期限来改变法定解除期限。

      2、在对方当事人催告后的合理期限内行使。这是针对解除权的行使期限法律没有规定,或者当事人没有约定而言的。在这种情况下,非受不可抗力影响的当事人或者违约一方的当事人为明确自己的义务是否还需要继续履行,可以催告对方当事人行使解除权。

      三、协议解除合同的程序

      1、通知对方

      当事人约定一方解除合同的条件的,在解除合同的条件成就时,解除权人如果选择解除合同,应通知对方当事人;发生法定情形而使当事人享有解除权的,解除权人如果选择解除合同,同样也应通知对方当事人。在这两种情况下,合同从通知到达对方当事人时起解除。

      2、对解除合同存在异议的,可请求法定机构解决

      当事人一方解除合同的通知到达对方后,对方不同意解除合同的,可向法院起诉或依据仲裁协议向仲裁机构提出申请,请求确认解除合同的效力。对于这些有效裁定,当事人必须执行。

      3、法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记手续的,应遵守特别程序的规定

      如《中外合资经营企业法》规定,“合营企业如发生严重亏损、一方不履行合同和章程规定的义务、不可抗力等,经合营各方协商同意,报请审查批准机关批准,并向国家工商行政管理主管部门登记,可终止合同。不依法报请批准,或者未依法办理登记的,不发生解除合同的效力。”

      综上所述,在合作关系中如果双方签订了合同另一方却要单方解除合同存续关系,那么就要对另一方所受到的损失进行全部赔偿,如果构成违约的,受到损失的一方还可以向法院要求违约方承担违约责任。以上就是“合作协议单方解除合同的法律后果”全部内容,希望对大家有帮助,谢谢阅读。

     
  •   诚信在我们现在生活中起到了越来越重要的作用;假如您的征信信用分不高将会导致自己连火车都做不了,过年回家都要发愁。合同做为高度合意的产物在等很多时候,都是出于对于对对方的信任签订的,而且合同法也规定一方解除合同也是要赔偿的。那么法律规定的一方单方解除合同的法律后果是怎么样的呢?接下来就为大家来解答这一相关问题。

      一、一方单方解除合同的法律后果:

      《中华人民共和国合同法》第8条规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。单方擅自解除合同,违反了合同法的有关规定,应就其违约行为承担相应的法律责任。

      《合同法》第113条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

      《合同法》第114条规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法,约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。

      《中华人民共和国民事诉讼法》第24条规定:因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。根据最高人民法院关于适用法发 (1996)28号司法解释问题的批复规定而不再适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第19条规定:购销合同的双方当事人在合同中对交货地点有约定的,以约定的交货地点为合同履行地;没有约定的,依交货方式确定合同履行地;采用送货方式的,以货物送达地为合同履行地。而是适用《最高人民法院关于在确定经济纠纷案件管辖中如何确定购销合同履行定地的规定》,根据该规定第三条规定即当事人在合同中对履行地点、交货地点、未做约定或约定不明确的,均不依履行地确定案件管辖。

      二、单方解除合同的情形:

      《合同法》第94条规定:有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

      (一)因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力是指当事人在订立合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件,包括自然灾害、战争、社会异常事件等。不可抗力事件的发生,对履行合同的影响可能有大有小,有时只是暂时影响到合同的履行,当事人可以通过延期履行实现合同的目的,不能滥用单方解除权。因不可抗力事由而单方解除合同的一方当事人必须承担举证责任,证明自己行使解除权的法律事实已经发生。

      (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。主要债务,即次要债务的对称,是指根据合同的约定,当事人应当承担债务的大部分或者对债权人权利有重要或者根本性影响的部分。也就是说;一方当事人不履行主要债务,对方当事人的合同目的就会落空。

      (三)因当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行。迟延履行是指债务人无正当理由,在合同约定的履行期间届满,仍未履行合同债务;或者对于未约定履行期限的合同,债务人在债权人提出履行的催告后仍未履行。对于债务人迟延履行主要债务的,债权人首先应当规定一个合理期间,书面催告债务人履行。该合理期间由债权人根据债务人的履行能力、债务的多少、履行的难易程度及履行债务的外部条件等因素确定,一般不应少于准备和履行义务本身所需要的时间。债务人超过该合理期间仍不履行的,则债权人可以依法解除合同。

      (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如果合同中约定的履行期限或者其他合同条款对当事人权利义务至关重要,一方有违约行为将严重影响到当事人订立合同所期望的经济利益时,当事人可以不经过催告程序而直接单方解除合同。比如季节性、时效性较强的标的物迟延交货,则另一方当事人有权单方解除合同。

      (五)应当先履行债务的当事人有确切证据证明对方有下列情形之一的:(1)经营状况严重恶化;(2)转移财产、抽逃资金,以逃避债务;(3)丧失商业信誉;(4)有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形,可以中止履行。中止履行后对方在合理期限内未恢复履行能力并且末提供适当担保的,中止履行的一方可以解除合同。

      (六)法律规定的其他情形。如:借款人未按照约定的借款用途使用借款的,贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同《合同法》第203条;承租人未经出租人同意,转租租赁物的,出租人可以解除合同《合同法》第224条等。

      需要说明的是,当事人单方解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

      三、解除合同的法律后果有哪些 ?

      有下列情形之一的,合同的权利义务终止:

      (1)债务已经按照约定履行;

      (2)合同解除;

      (3)债务相互抵销;

      (4)债务人依法将标的物提存;

      (5)债权人免除债务(债权人免除债务人部分或全部债务的,合同部分或全部终止);

      (6)债权债务同归于一人(但涉及第三人利益的除外);

      (7)法律规定或当事人约定终止的其他情形。

      合同终止后,当事人应当遵循诚实信用的原则,根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务

      引起合同终止的原因有:

      1.合同因当事人双方全面履行而消灭;

      2.合同因情势发生变化,双方在不损害国家利益或社会公共利益的条件下达成协议,终止合同;

      3.合同因当事人一方或双方死亡而消灭;

      4.合同因提存而消灭;

      5.合同因混同而消灭;

      6.合同因法院判决或仲裁裁决而终止;

      7.合同由于抵销而终止。解除合同也是合同终止的一种方式。

      以上就是关于一方单方解除合同的法律后果及其相关问题,合同解除后债权债务如何处理,这个问题比较复杂。一般说来,合同解除后,尚未履行的,应终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并要求赔偿损失。假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,感谢您的阅读。

     
  •   一份合同的签订需要双方的一致合意,同时,合同的解除也需要遵循一定的流程。如果有一方单方面解除合同,会产生什么法律效果呢?因此,今天,就将关于“承租方单方解除合同有什么后果”这一问题进行具体的介绍,希望对您有一定的帮助。

      一、承租方单方解除合同有什么后果

      1、恢复原状,指恢复到订约前的状态。恢复原状时,原物存在的,应当返还原物,原物不存在的,如果原物是种类物,可以用同一种类物返还。恢复原状还包括:

      (1)返还财产所产生的孳息;

      (2)支付一方在财产占有期间为维护该财产所花费的必要费用;

      (3)因返还财产所支出的必要费用。

      2、其他补救措施,包括请求修理、更换、重作、减价、支付违约金、赔偿损失的措施。

      3、赔偿损失。

      根据我国法律规定,合同解除后的损害赔偿范围可以采用以下方式确定:

      (1)协议解除合同的,当事人在协议中免除了对方损害赔偿责任的,协议生效后,不得再请求赔偿;

      (2)因不可抗力解除合同,不承担损害赔偿责任。但在不可抗力发生后,应当采取补救措施减少损失扩大而没有采取的,应对扩大的损失承担赔偿责任;

      (3)解除只向将来发生效力的,违约方应当赔偿另一方因违反合同受到的损失;解除溯及既往的,违约方应当支付受害方因订立合同、准备履行合同和因恢复原状而支出的费用;

      (4)损害赔偿额应当包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

      二、单方解除合同的条件

      有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

      (一)因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力指当事人在订立合同时不能预见的、对其发生和后果不能避免并且不能克服的客观条件,包括自然灾害、战争、社会异常事件等。

      (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。主要债务即次要债务的对称,是指根据合同的约定,当事人应当承担债务的大部分或者对债权人权利有重要或根本性影响的部分。

      (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合同期限内仍未履行的。迟延履行是指债务人无正当理由,在合同约定的履行期届满,仍未履行合同债务;或对于未约定履行期限的合同,债务人在债权人提出履行的催告后仍未履行的。

      (四)当事人一方迟延债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的。如果合同约定的履行期限或者其他合同条款对当事人权利义务至关重要,一方有违约行为将严重影响到当事人订立合同所期望的经济利益时,当事人可以不经过催告程序而直接单方解除合同。比如季节性、时效性强的标的物迟延交货,则另一方当事人有权单方解除合同。

      三、承租人的权利有哪些

      1、承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担损害赔偿责任;

      2、承租人在租赁物需要维修时,可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期;

      3、承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。租赁合同解除后,承租人可以要求出租人就现存的增加价值部分偿还支出的费用;

      4、承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人也出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失;

      5、在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益,归承租人所有,但当事人另有约定的除外;

      6、因第三人主张权利,影响承租人对租赁物使用、收益的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;

      7、因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;

      8、租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同;

      9、因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失,不能实现合同目的的,承租人可以解除合同;

      10、承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生产共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋;

      11、租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。

      以上就是法律快车小编今天关于“承租方单方解除合同有什么后果”这一问题的全部介绍。首先,小编介绍的是承租方单方解除合同有什么后果,然后,小编又介绍了单方解除合同的条件。最后,小编还向大家介绍了承租人的权利有哪些。感谢您的认真阅读。

     
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