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最新二手房交易合同怎么写

最新二手房交易合同怎么写

发布时间 :2020-09-24 10:16浏览量 : 149
二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上,就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。那么,最新二手房交易合同怎么写?下面我们将为您详细解答,希望对您有所帮助。
  •   不管在什么交易中,一旦其合同是属于阴阳合同的,法律对其都是不会进行相关的保护的,因为其并不是按照法律规定所产生的合同。那么今天就一起来看看二手房交易中阴阳合同的效力是怎样的以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、二手房交易中阴阳合同的效力是怎样的

      我们认为应该本着公平原则和诚实信用原则来判断。有观点认为应当认定阴阳合同无效,理由是《合同法》第52条第1款第2项规定:“恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的合同无效”。但是我们应当看到,在以阴阳合同为由产生纠纷的案件中,大多数的真实原因都是因为受房地产交易市场价格波动的影响而不愿意继续履行合同。如果仅仅因为阴阳合同的存在就判定买卖合同无效既不利于保护交易也违反诚实信用原则。分析阴阳合同可以看出,当事人签订合同的目的包括买卖房屋、办理贷款、办理网签等,逃避税收并不是当事人订立合同的真实目的,虚假价格条款也不是当事人的真实意思表示。根据《合同法》第56条规定:“合同部分无效的,不影响其他部分的效力的,其他部分仍然有效”,所以,笔者认为,对于阴阳合同的效力应当认定除虚假交易价格之外的其他条款有效,虚假交易因为损害国家和公共利益应认定无效。

      二、法律依据:

      《中华人民共和国合同法》第五十二条 有下列情形之一的,合同无效:

      (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

      (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

      (三)以合法形式掩盖非法目的;

      (四)损害社会公共利益;

      (五)违反法律、行政法规的强制性规定。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,不是按照合同法所订立的合同,在产生纠纷的时候,自然也是没有效力的。好了以上就是二手房交易中阴阳合同的效力是怎样的的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   二手房的购买可能相对于新房来说其要注意的事项更多,因为毕竟要全方位的了解购买的二手房的性质价格和效力。那么,二手房交易合同怎么签订有效呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      一、二手房交易合同怎么签订有效

      双方私下签订的二手房协议如果是真实的那么是合法有效的。但是不动产要以过户登记为所有权转移的生效要件,因此虽然合同有效,但未过户,意味着房产所有权仍在原所有人名下。如将来对方不愿过户房产,只能依据买卖合同要求对方支付违约金。

      合同成立的条件,一般认为应具备以下条件:

      1、订约主体应为双方或多方当事人;

      2、具备法律规定的要约与承诺这两个阶段或过程;

      3、对主要条款达成一致的意思表示。

      对于实践性合同来说应把实际交付物作为成立要件。如果具备以上条件,合同就能成立。至于成立的合同是否有效,还得看其是否“依法”成立。只要是依法成立的合同,都应有效。

      二、签二手房买卖合同注意什么

      1、买卖二手房时,别忘签补充协议。补充协议的作用就是对合同履行过程中出现的细节问题进行补充约定。补充协议与附加条款是有区别的,前者是主合同的内容,后者是主合同的补充。不过,在房地产交易中,尽量要把维护权益的条款放在主合同中。

      2、买卖二手房时,学会核实二手房的真实年龄。在二手房交易的实际操作中,卖方为了抬高房价,个别经纪人为了促成交易,经常存在虚报、隐瞒房龄的情况,而类似的纠纷也频频闻于耳际。

      3、买二手房,选择具有合法权属证件的二手房。买房人要选择有房地产权证(或公产租赁合同)的房产并实地查看,可到房地产管理部门查询证件的真实性及房产权利是否存在抵押、涉讼等限制转移事项。特别须注意,集体土地上的住宅房屋不能买卖;只有购房合同和发票未办产权证的期房不要购买。

      三、二手房交易合同交易点

      1、对卖主的资格审查。要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿,查验卖房人与产权人是否为同一人,如不是同一人,须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书。

      2、对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明,包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”,购房者在审查上述证件时,必须查验原件,必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。

      3、对房屋其他上市交易资格的审查。

      (1)如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;

      (2)如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;

      (3)如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件;

      (4)如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费
    用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、学校的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售;

      (5)如果所购房屋是已购公房或经济适用房,还须卖房人提供**部门对其上市交易的批准书;

      (6)如果了解到欲购房屋属于下列几种情况,则千万不能购买:已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。

      4、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节,购房者除对房屋户型、结构等较直观的方面进行查看外,还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。

      在签订二手房交易合同的过程当中千万要注意认真看合同条款的内容,避免出现文字陷阱。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解二手房交易合同怎么签订有效这个题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   现如今二手房买卖的市场日渐火爆,很多年轻人在承受不起商品房的价格压力下会选择购买二手房。但是日常生活中经常会发生双方当事人无法当面签订合同的情况,这就使得买卖双方不得不在网上直接签订合同。那么二手房交易网签合同的范本怎么写?下文为您整理了一篇相关范本,以供参考。

    二手房交易网签合同的范本

      委托人:(以下简称甲方,即买方)

      受托人:(以下简称乙方)

      第三人:(以下简称丙方,即卖方)

      买卖双方已经签订位于xx市(以下简称“该房屋”)的买卖(居间)合同,三方在协商一致的基础上,本着平等、自愿的原则,签订本合同。

      第一条 甲方申请贷款事项

      贷款银行: 贷款期限: 贷款金额:  以上事项以贷款银行审定为准。

      第二条 委托事项

      1、甲方委托乙方向银行代为提出贷款申请,贷款银行作出同意或者不同意的决定均视为乙方完成本事项。2、乙方根据贷款银行的需要为甲方向银行贷款提供阶段性担保。担保期限为:自贷款银行发放贷款起至该房屋抵押完成、《房地产权证》交回贷款银行为止。如果贷款银行 不需要乙方提供阶段性担保,甲方仍应按本合同第三条约定向乙方全额支付服务费。

      第三条 贷款服务费金额及支付方式

      1、贷款服务费金额:xx元,由甲方在签订本合同时一次性支付给乙方。2、因代办贷款产生的邮寄费用(包括乙方向甲方发出的邮寄函件)复印费用等,由甲方承担。

      第四条 甲方责任

      1、甲方应当符合相应的贷款条件,应当按照规定提交相关证件资料,并保证其真实、准确、合法、有效、及时。否则,甲方应自行承担其责任,除乙方已经收取的贷款服务费不予退还外,还应赔偿乙方损失。

      2、按规定应当由甲方本人到场办理手续的,甲方应在乙方电话或书面通知后2个工作日内达到指定地点办理手续。如果甲方未到场办理手续的,甲方应按每日xx元的标准向乙方另行增加支付贷款服务费。

      3、甲方应无条件配合乙方办理该房屋的抵押登记手续,同意乙方将抵押登记后的《房地产权证》转交给贷款银行收执保管。甲方迟延交验证件资料或拒绝配合办理抵押登记手续(包括甲方因其他纠纷致使该房屋被司法冻结、查封等情形),导致乙方不能及时开展工作的,均属甲方违约。甲方应按其实际延误的时间,以每日xx元的标准向乙方另行增加支付贷款服务费;延误时间超过5日的,另行增加贷款服务费标准违按每日xx元计算。

      4、甲方应当按本合同约定支付给乙方服务费及有关费用。

      5、如甲方违反本条第1、2、3款约定的义务,乙方有权随时解除本合同。合同解除时贷款银行已发放贷款的,甲方应将所借全部款项立即给付给乙方(银行发放的贷款额及相应利息) ,由乙方转交给银行。

      6、在乙方为甲方提供阶段性担保期间,如该房屋过户到甲方名下的,甲方即以该房屋为乙方提供反担保抵押。

      第五条 乙方责任

      1、乙方应在收妥相关证件资料后,及时在贷款银行、登记机关等规定时限内或约定时限内办理委托事项。如因贷款银行或登记机关的原因造成不能准时办理相关事宜的,乙方免责。

      2、乙方为甲方向贷款银行提供阶段性担保。

      3、乙方应履行本合同规定的通知义务。

      4、乙方应对所代收的各项税、费专款专用,及时给付,不得挪用。

      第六条 丙方责任

      1、同意甲方采用贷款方式支付购房款。

      2、丙方应履行该房屋转移登记中应尽的责任,包括税、费的承担、资料的及时提供及人员的及时到场等事项。

      3、因丙方原因导致本合同不能履行,丙方除应向甲方和乙方分别支付违约金 10000 元人民币外,还应赔偿甲方和乙方的全部损失。如贷款银行已经发放贷款的,则丙方应立即将该贷款及相应利息给付给乙方,再由乙方归还给银行。

      第七条 送达地址确认

      甲方、丙方确认因履行本合同而产生的相关文书邮寄送达地址为:

      甲方收件人:  地址:

      丙方收件人:  地址:

      如未填写,则甲方、丙方确认其身份证或营业执照上记载地址为相关文书的邮寄送达地址。乙方按上述地址寄出相关文书3日,则认为已经送达和履行了通知义务。

      第八条 特别约定

      1、按照该房屋买卖(居间)合同约定的有关该房屋产权转移登记税、费和抵押登记费用的承担方,应在签订本合同时将该费用先行支付给乙方,由乙方代收代支。

      2、因费用承担方未能及时支付上述费用给乙方,乙方将不向贷款银行出具放款通知单,因此而产生的不能准时发放贷款所造成的后果均由责任方承担。

      第九条 纠纷的处理

      如因履行本合同产生的纠纷,三方可协商解决;协商不成的,任何一方可向乙方所在地人民法院起诉。

      第十条 本合同一式三份,经三方签字或盖章后生效。

      甲方:

      乙方:

      丙方:

      年 月 日

      以上就是法律快车小编为大家整理的关于二手房交易网签合同的范本的相关资料。虽然在网上签订合同的形式的确很方便,但我们还是需要注意合同的每一项条款,尽量避免任何差错日后出现纠纷。如果您还有其他疑问的话,欢迎咨询法律快车的在线律师。

     
  •   在房产交易中,交易人有可能会选择中介来进行交易,那么二手房的交易中介合同范本应该怎么写呢?下面就为大家一一介绍二手房交易中介合同范本、二手房交易合同风险、产权不明造成的产权风险,希望能对大家提供帮助。

      一、二手房交易中介合同范本

      卖方: (简称甲方)

      买方: (简称乙方)

      根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。

      第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在_____县_____区____拥有的房产住宅,建筑面积为____平方米。(详见土地房屋权证第____号)。

      第二条 上述房产的交易价格为:单价:人民币_____元/平方米,总价:人民币_______万元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币 _____万元整,作为购房定金。

      第三条 付款时间与办法:

      1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币________万元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在缴纳税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。

      2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款

      人民币________整于产权交割完毕当日付给甲方。

      第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。

      第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由_______方承担,中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

      第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

      第七条 本合同主体

      1. 甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。

      2. 乙方是____________,代表人是____________。

      第八条本合同如需办理公证,经国家公证机关____ 公证处公证。

      第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________ 公证处各一份。

      第十条 本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。

      第十一条 本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

      第十二条 双方约定的其他事项:

      出卖方(甲方): 购买方(乙方):

      二、二手房交易合同风险

      无论什么时候,签合同都是一件需要慎重再三的事情,对于房屋交易,动辄上百万的金额来说,签合同更是如此。合同中关于双方违约责任赔偿,卖方何时迁出户口,何时过户,转移产权等问题,都要在合同中注明,加以重点标注。更要防范空白条款,模糊条款等问题,合同签订的越详细越好,充分保障自己的利益。

      三、产权不明造成的产权风险

      产权问题是二手房交易中,买方需要重点关注的问题,涉及的内容有卖主是否有产权证,产权是否分属多人,产权性质是否为可交易房屋等,不搞清楚这些关于产权的问题,在交易后你会面临多缴税,付了钱拿不到房屋,产权无法过户等问题,所以,关注产权问题,购买可交易产权的房屋,获得房屋所有产权人的同意再签合同,付房款才是正确的二手房交易流程。

      以上就是法律快车小编为大家分享的有关“二手房交易中介合同范本”的法律内容,想必通过上述内容的介绍,大家对二手房交易中介合同的拟定已经有了初步的了解,大家要注意风险的防范。如果大家还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车。

     
  •   深圳是一个忙碌的城市,也是经济发达的城市,快节奏的生活让房产交易的也特别快,二手房交易也是火爆,二手房交易是要签订合同的,那么深圳二手房交易合同模板是怎样的?签订二手房交易合同的注意事项有哪些?二手房交易得多长时间?针对这几个问题为您详细介绍,希望对你有所帮助。

      一、深圳二手房交易合同模板

      甲方(转让方):性别,民族,年龄,职业,身份证号:

      地址:电话:

      乙方(受让方):性别,民族,年龄,职业,身份证号:

      地址:电话:

      1、甲方将坐落在个人产权的房屋使用所有权以元的价格转让给乙方。该房屋产籍号为,户型为室厅,建筑面积为平方米,楼层为住,(正、厢)楼。

      2、陈欠取暖费由甲方负责一次性结清,交易当年的取暖费由乙方承担。

      3、乙方违约,无权要求返还定金;甲方违约,应按定金的双倍向乙方赔偿。

      4、其它约定事项:.

      5、因履行本协议发生的争议,由当事人协商解决,协商不成的,依法向人民法院起诉。

      6、本协议一式伍份,由甲乙双方、公证处、发证中心及交易中心各留存一份,经甲方、乙方签字后生效。如有其他协议与本协议不符,以本协议内容为准。

      甲方(签字):乙方(签字):

      签约日期:年月日

      二、签订二手房交易合同的注意事项

      1、房屋基本概况

      如房屋坐落、房号、所有权证号、结构、总层数、所在楼层、建筑面积、使用面积、设计用途、共有权人、土地情况、租赁情况、抵押情况、使用年限等。

      只有详细了解房屋的各方面情况,尤其是以前容易忽略的租赁情况、抵押情况等,才能避免交易后发现房屋已经出租,而承租方不配合的情况出现,也避免所交易的房屋属于抵押资产的情况。

      2、房屋成交价格中所包含的具体内容

      比如常规的成交价实际上是按套转让价,不仅仅包括房子本身,还包括房屋的附属设施、设备、物品等,这样才能避免交房时产生不必要的纠纷。

      3、房款的支付方式

      常规的支付方式一般分为一次性付款、分期付款、抵押贷款这三种方式。要明确约定支付金额、支付时间、支付条件、余款支付时间、甲方提供贷款资料、时间等内容。

      在签订合同前一定要综合衡量付款能力和贷款能力,避免因为后期付款或贷款问题而违约。尤其是选用贷款方式的购房人,可以先自行到银行打印自己的诚信记录。如果诚信记录中有不少的不良记录,就需要考虑下银行能否批贷,以及贷款额度的问题。

      4、逾期付款的违约责任

      要约定清楚逾期付款后该如何处理,违约金的具体比例或者金额,避免因为约定不清,而产生双方因房款无法及时支付、贷款无法按时办理等问题引起的纠纷。

      5、房屋交付

      对于买房人而言,交房是实现购房目的的两大核心之一,是重中之重。合同中必须明确约定交房时间、交房方式、逾期交房违约责任等。

      合同中需要明确约定卖方迁出房屋时,结清已发生的全部水、电、气、电话、收视费、宽带、物管费等所有费用,交付房屋钥匙;约定若在一定期限内卖方逾期交房,应当承担一定额度的违约责任,如果超出一定期限,应当承担更重的违约责任等,还有要约定违约金比例或金额等。这样才能有效防止卖方故意延迟交房等问题引起的纠纷。

      6、过户

      过户是买房人实现购房目的的两大核心之二,也是重中之重。合同中要明确约定房屋所有权证过户时间、办证的配合义务、不配合过户的违约责任、逾期过户的违约责任等。

      房屋所有权证是购房人从法律上取得物权的标志,只有取得了房屋所有权证,购房人才是真正意义上的房主。

      7、税费承担

      房屋买卖中的税费金额不小,在实践中所有的税费往往由购房人承担,而购房人衡量房屋价值,决定是否购房时也必须考虑税费的问题。

      为了避免承担计划之外的税费,必须在合同中明确列明影响税费的因素,比如是否是唯一住房,是否是满五唯一等,而且还要明确约定,如果卖房人陈述的情况有误,多的税费由卖房人承担等。

      三、二手房交易得多长时间

      二手房交易所需时间,全款购买和贷款购买需要的时间不一样,各地有差异,大致具体情况如下:

      1、全款购买,约7天

      (1)看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天。

      (2)房屋过户,支付首付款:1天。

      (3)交税、领取新房产证:4个工作日。

      (4)物业交割、支付尾款:1天。

      2、贷款购买,约20个工作日

      (1)看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天。

      (2)提交贷款申请、签署贷款合同:1个工作日。

      (3)物业评估,第三方担保:1-2个工作日。

      (4)银行审批:5个工作日。

      (5)房屋过户,支付首付款:1个工作日。

      (6)交税、领取新房产证:4个工作日。

      (7)银行领取贷款合同、房屋抵押登记:3个工作日。

      (8)银行放款给卖方、物业交割、支付尾款:3-5个工作日。

      以上就是“深圳二手房交易合同模板”的全部内容,只要知道模板再去拟合同就不难了,二手房交易的时候注意事项也非常多,毕竟深圳房价那么贵,随便一套房子转让交的税费也不止一星半点,合同上面都要写清楚的。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   二手房交易是指房屋所有人将自己的权利有偿转让给另一方,买卖手续必须要经过过户才能算真正的完成,在过户之前买卖双方一定会签订二手房交易合同来保障各自的权益,二手房交易合同也有相应的模板,那么二手房交易的合同范本是怎样书写的呢?下面为您详细解答,希望对大家有帮助。

      一、二手房交易的合同范本

      卖方:_______________________________(以下简称甲方)

      买方:_______________________________(以下简称乙方)

      一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下:甲方自愿下列房屋卖给乙方所有:

      1、房屋状况:(请按《房屋所有权证》填写)

      房 屋 座 落

      幢号 室号 套(间)数 建筑结构 总层数 建筑面积(平方方) 用途

      2、该房屋的土地使用权取得方式"√":出让( )、划拨( )。

      二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元,(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾 元整。

      乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清,付款方式:

      三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。

      四、出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方承担全部责任。

      五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行。如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿损失,支付违约费用。

      六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜,双方愿按国家有关规定办理。如发生争议,双方协商解决;协商不成的,双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。

      七、本合同一式四份,甲、乙双方及税务部门各一份,房管部门一份。

      八、双方约定的其它事项:_____________________________________

      甲方(签名或盖章)_______________

      乙方(签名或盖章)_______________

      监证机关:_______________

      代理人(签名或盖章)_____________________

      签订日期:___________年____月____日

      二、二手房买卖合同注意事项

      1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;

      2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;

      3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;

      4、一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。

      三、二手房合同解除方法

      1、协商解除

      交易双方在签订合同之后,未履行或者未完全履行之前,双方达成一致和平解决,签订解约协议即可。如果涉及到中介,那么需要三方共同协商。例如:双方都不打算继续交易,或有违约方,但和另一方达成了协议,补偿一定金额而另一方不继续追究责任。

      2、约定解约

      二手房买卖合同中如果规定了解除合同的条件,那么如果满足这些条件,当事人就可以解除合同。例如:合同中约定“买方在某年某月某日(某个特定时间)前支付房款,到期未支付,卖方可以解除合同”,达到这个条件,卖方就可提出解约。

      3、法定解除

      这种解除合同的方法较为复杂,主要是针对在合同中没有约定解除条件的情况,根据法律相关规定来判断是否可以解除合同。

      综上所述,双方签订的二手房交易合同范本应当对房屋的基本信息介绍清楚,并按照房产证上的规格进行书写,双方还要约定房屋的总价格以及买方支付价款的方式,如果其中一方违约该如何承担,这些内容都是合同中比较重要的条款。以上就是“二手房交易的合同范本”全部内容,希望对大家有帮助,谢谢阅读。

     
  •   现代社会中,商场如战场,尔虞我诈可能很常见。但是,违背诚信原则,在法律上一旦界定,就会承担相应的责任。所以,小编认为我们都有必要了解一些相关知识。今天,就将关于“二手房卖方延迟交易解除合同”这一问题进行介绍。

      一、合同解除的两种情形

      合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定,当一定的情形出现时,房屋买卖合同解除。只要该约定不违反法律法规的强行性规定,不具有欺诈胁迫或者显示公平的情形,那么,在约定的条件具备时,合同解除。如延期交房约定,付款约定,房产证办理约定等等。约定解除条件具备时,权利人应当及时行使权力。根据法律规定,开发商迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未交房的,购房人有权解除合同。当然,购房人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未付款的,开发商也有权解除合同,对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭,当事人不得再单方面解除合同。而法定解除的情况也很多。

      二、二手房卖方延迟交易解除合同

      结合审判实践,商品房买卖合同的解除之事由概括起来主要有以下几种:

      1、协议解除;

      2、根本违约;

      3、迟延履行;

      4、法律规定的其他情形。

      具体言之,解释对后三种事由明确列举规定。

      迟延履行:出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的;办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记的。其他解除情形:面积误差比绝对值超出3%;商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。

      三、怎么解除合同

      司法解释主要从实体上规定了解除商品房买卖的事由,对其解除程序则应根据我国合同法的规定处理。主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。可见,行使商品房买卖合同解除权的一方应该履行通知的程序。没有通知的,法院应该行使释明权,要求主张解除的一方及时向对方通知解除。问题是,通知已经送达,但对方一旦提出异议之诉,主张合同解除的通知人对于合同解除的效力便处于不确定状态,须由法院裁判。作为法院,在解除商品房买卖合同的诉讼实践中,应该围绕上述司法解释所列举的情形来审查主张解除合同的理由是否成立,从而确认解除商品房买卖合同的效力。

      以上就是法律快车小编今天关于“二手房卖方延迟交易解除合同“这一问题的全部介绍。首先,小编介绍了解除合同的两种情况,即法定解除和约定解除。然后,小编就法定解除中的一种情况进行介绍。最后,小编介绍了怎么解除合同。

     
  •   二手房房屋的购买,对其购买之后会签订购买合同,但是在签订以后想要对合同进行解除,有什么样的解除方法呢?因为这一行为在一定情况下可以认定为违约行为,如果解除方法不对,可能需要面临巨大的赔偿,接下来就让我们一同来了解二手房交易合同解除方法。

      一、二手房交易合同解除方法

      1、协商解除

      交易双方在签订合同之后,未履行或者未完全履行之前,双方达成一致和平解决,签订解约协议即可。如果涉及到中介,那么需要三方共同协商。例如:双方都不打算继续交易,或有违约方,但和另一方达成了协议,补偿一定金额而另一方不继续追究责任。

      2、约定解约

      二手房买卖合同中如果规定了解除合同的条件,那么如果满足这些条件,当事人就可以解除合同。例如:合同中约定“买方在某年某月某日(某个特定时间)前支付房款,到期未支付,卖方可以解除合同”,达到这个条件,卖方就可提出解约。

      3、法定解除

      这种解除合同的方法较为复杂,主要是针对在合同中没有约定解除条件的情况,根据法律相关规定来判断是否可以解除合同。

      二、二手房买卖合同解除协议范文

      卖方(下称甲方):

      身份证:买方(下称乙方):

      身份证: 乙方向甲方购买坐落于房屋壹套,双 方已签订《房屋买卖合同》(以下简称买卖合同),

      合同编号:号,现经甲、乙双方协商,达成协议如下:《-----------(合同和房屋的标明)

      一、甲、乙双方自愿解除上述房屋的买卖合同。《-----------(合同解除)

      二、自双方签订本协议之日起,买卖合同即终止,双方之间就买卖合同的争议全部解决。甲方收回出售给乙方的上述房屋,该房屋的产权即与乙方无关。《-----------(声明房屋与乙方无关)

      三、双方对退还已付房款办法已达成一致意见,具体如下:《-----------(合同中关于款项的处理)

      1、乙方已缴付楼款/首期款:(人民币)元(不包含交予中介定金)。

      2、乙方已缴款项自动转为甲方借款,以双方商定利息从借款之日起计息,不计复利。

      3、甲方还款事宜另行约定。

      四、乙方应于本协议生效后的三个工作日内提交办理解除按揭贷款协议、解除买卖合同、注销抵押登记等事宜所需要的全部资料,并配合甲方办妥上述事宜,若乙方不能按时提交相关资料或提交资料欠缺、不合格或拒绝配合办理的,甲方有权暂缓推还乙方所有款项。《-----------(关于合同已进行部分的退回处理)

      五、双方同意,自本协议生效后,双方之间就买卖合同的争议全部解决。任何一方均不对另一方主张买卖合同项下的权利或与买卖合同相关的权利。《-----------(再次声明签订合同无效,双方不再对合同提出主张权利)

      六、本协议自双方签字之日起生效、本协议为一式叁份,甲方执贰份,乙方执壹份,均具同等法律效力。《-----------(声明该协议签订份数,声明法律效力)

      甲方:乙方:

      身份证:

      年月日

      三、合同解除的法定条件

      1、因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力一般是指当事人签订合同时不能预见、不可避免、不能克服的事件,一般指地震、台风等,在合同的履行过程当中发生此类事件,导致房屋灭失。

      2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要义务。比如卖方不想卖房,并明确告知买方房子不卖了,则买方就可以提出解除合同。

      3、当事人一方迟延履行主要义务,经催告后在合理期限内仍未履行。比如卖方不办理过户手续,超过半年或者一年仍未办理过户手续,导致买方不能取得房屋所有权证书的。

      4、当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。

      合同的解除方法有很多种,有的可以协商,若是协商不成,在遇到合同法定解除的情况下也是可以解除的,通过对文章的阅读,相信大家对于二手房交易合同解除方法以及相关知识一定有自己的见解,如果还有什么问题,欢迎咨询。

     
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