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期房买卖税费怎么计算

期房买卖税费怎么计算

发布时间 :2020-09-24 10:02浏览量 : 94
期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)为止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。那么,期房买卖税费怎么计算?下面就为您详细解答,希望对您有所帮助。
  •   在我们现实生活中,大家很少了解到期房是什么,但期房又出现的比较频繁,特别是交税方面。依法缴税是我们每一个公民义不容辞的义务,也是关键变得强盛的关键。应该交多少税,以及怎样去缴税?下面就为大家带来的期房办公积金时交多少税相关内容,一起来看看吧。

      一、期房办公积金时交多少税

      1、契税:房款总金额的1.5%

      144平米以下普通住宅1.5%,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房

      的,按1%税率征收契税,超过144平米3% ,非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代

      收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。

      2、房屋维修基金:购房款的2%-3%

      房屋维修基金是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基

      金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购

      房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。

      3、物业管理费

      以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收

      楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

      产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。

      4、权属登记费:80元/套

      权属登记费就是办理房产证的费用。

      5、交易手续费

      (1)住宅 建筑面积 X3元/㎡

      (2)非住宅 建筑面积 X11元/㎡。

      二、购买期房付款流程如下

      1、买受人应当按照约定的时间支付价款。

      2、对支付时间没有约定或者约定不明确,依照合同法的规定仍不能确定的,买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。

      3、合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充。

      4、不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。

      5、根据以上规定购买的期房应当按与开发商所签订的《商品房预售合同》中约定的时间支付价款。

      6、如果没有约定房款的支付时间,就按合同法的规定处理。

      7、如果按揭购买期房的话,要看开发商的付款时间了,一般都是在交房前就会办理按揭手续。

      三、买期房需要注意的问题

      1、查看售楼处是否有预售许可证,售房单位是否相符,预售许可证的日期是否过期,现在很多地区已禁止买卖期房。

      2、上网查找工程商的评价,是否有不良记录,这些在网上都有信用档案的;查看所在小区的物业是哪家,同样上网查看物业公司的信誉。一般大型的房地产商的信誉基本没问题,资金周转压力小,出问题的可能不大。主要是一些资历浅的小公司。

      3、到施工场地具体看一下施工情况,看楼房已经实施到什么程度,施工人员的状态,是否在正常施工等。

      以上就是法律快车小编为大家带来期房办公积金时交多少税的全部内容。一般是在房产证办理当日起缴纳便可以了。期房契税的费用与房屋的面积是相关的,房屋面积小的期房契税少。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   离婚时,夫妻可以就夫妻共同财产、共同债务的承担和分割问题通过协商方式解决。协商不成的,当事人一方可以选择到法院诉讼的方式解决。更多关于期房离婚时应该怎么分割的相关知识,接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、期房离婚时应该怎么分割

      离婚时,夫妻可以就夫妻共同财产、共同债务的承担和分割问题通过协商方式解决。协商不成的,当事人一方可以选择到法院诉讼的方式解决。

      二、离婚时财产分割的原则

      1、男女平等原则。男女平等原则既反映在《婚姻法》的各条法律规范中,又是人民法院处理婚姻家庭案件的办案指南。该原则体现在离婚财产分割上,就是夫妻双方有平等地分割共同财产的权利,平等地承担共同债务的义务;

      2、照顾子女和女方利益原则。这里的“照顾”,既可以在财产份额上给予女方适当多分,也可以在财产种类上将某项生活特别需要的财产,比如住房,分配给女方。毕竟从习惯势力上、从传统因素的影响所造成的障碍上、从妇女的家务负担、生理特点上讲,离婚后一般妇女在寻找工作和谋生能力上也较男子要弱,更需要社会给予更多的帮助。同时,在分割夫妻共同财产时,要特别注意保护未成年人的合法财产权益。未成年人的合法财产不能列入夫妻共同财产进行分割;

      3、有利生活,方便生活原则。在离婚分割共同财产时,不应损害财产效用、性能和经济价值。在对共同财产中的生产资料进行分割时,应尽可能分给需要该生产资料、能更好发挥该生产资料效用的一方;在对共同财产中的生活资料进行分割时,要尽量满足个人从事专业或职业需要,以发挥物的使用价值。不可分物按实际需要和有利发挥效用原则归一方所有,分得方应依公平原则,按离婚时的实际价值给另一方相应的补偿;

      4、权利不得滥用原则。离婚分割夫妻共同财产时不得把属于国家、集体和他人所有的财产当作夫妻共同财产进行分割,不得借分割夫妻共同财产的名义损害他人合法利益;

      5、夫妻一方所有的财产,在共同生活中消耗、毁损、灭失的,另一方不予补偿。这是司法实践经验的总结,符合夫妻关系和婚姻生活本质的要求,有利于避免不必要的纠纷。

      三、夫妻财产分割协议三类效力限制

      (1)对子女的抚养义务免除。抚育子女是父母的一项天职,不得因任何事由予以免除。笔者在实务中遇到不少要求代为拟订婚内财产协议时要求不愿要孩子,谁要孩子谁承担孩子的一切抚育费用。此类约定的效力,不能说完全无效。但是当承诺全额承担孩子抚育费的一方经济上陷于困顿,无力独自承担孩子的抚育费用时,另一方显然有共同承担的义务。

      (2)对第三者的债务由一方承担。婚姻生活中形成的债务,一般会认定为夫妻共同债务,应由夫妻双方共同承担。在婚内财产协议中,可以约定一方对外所负的债务由其本人承担。但是,这类各自债务各自承担的约定,只有在有证据证明债权人知道该约定时才有效。否则,债权人可要求夫妻俩承担连带清偿责任。

      (3)对夫妻间扶助义务免除。婚内财产协议中,约定各自财产归各自所有,不等于不承担家庭生活开支。对于家庭生活的开支,有些是无法预见的,若协议上没有约定,显然应由双方共同承担。更需注意的是,各自财产归各自所有,并不能因此而免除夫妻间的扶助义务,因一方患病等需要救治时,另一方应积极地承担。

      夫妻双方可以就夫妻共同财产、共同债务的承担和分割问题通过协商方式解决。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于期房离婚时应该怎么分割的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑,欢迎咨询法律快车律师。 

     
  •   期房与现房是截然不同的两个房屋类型,这两类房产的区别就在于,房屋的交付时间是不同的,期房的房屋交付时间是不定的,是要注意的。那么今天就一起来看看期房买卖需要注意什么事项以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、期房买卖需要注意什么事项

      (一)仔细了解房地产开发商的相关资质及开发手续

      对于购房者而言,对开发商的资质、资信和商品房开发的证件进行详细的调查了解,这至关重要。首先要查看开发商是否“五证”齐全,所谓的“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》,只有以上五证齐全的购买风险才能降到最低。

      (二)注意楼盘宣传海报

      大部分房地产公司在自己的楼盘尚未正式开盘便开始了宣传工作。印制大量的楼盘广告广为发放,并严重的夸大其词,制造种种“亮点”以赚取人们的眼球,以期达到更好的宣传效果。而购房者往往容易落入这样的“美丽”陷阱,掏出来一辈子的积蓄交给了开发商,到最后却得到了失望。

      (三)重视“不可抗力”条款的约定

      因为不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的,不承担民事责任。一旦延期交房,开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止这方面的损失,购房人在签约时,一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。不能让开发商为自己规避法律风险而损害了购房人的权益。

      (四)领取房屋产权证,才能做到万无一失

      根据《物权法》第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。即房屋权属是以房产证为准的。在期房纠纷中,很多是关于房屋产权证的发放期限的,根据《城市房屋权属登记管理办法》规定,登记机关是指房地产行政主管机关,登记机关在对申请人的申请进行审查后,凡权属清楚、产权来源齐全的,登房机关应在受理登记后即颁发房屋产权证。也就是说,造成房屋产权证迟迟办不来的原因一都是般在于开发商,比如,开发手续不健全、欠缴土地出让金、程序有误等,一旦属于这种情况,购房人要提高警惕。

      二、买期房必须注意的法律问题?

      1、弄清开发商的“老底”

      购房者应对开发商的资质、资信和商品房的证件进行缜密的调查了解,这至关重要。选择信誉高、实力强、业绩好的开发商可以降低业主的购房风险。

      购买房产时,购房人应尽量主张看原件,因为复印件比较容易篡改和伪造。除此之外,常见的欺诈手段还有用一期项目手续卖二期商品房或用甲手续卖乙方商品房等。

      2、把牢房屋产权证

      在期房纠纷中,很多是关于房屋产权证的发放期限的,登记机关是指房地产行政主管机关,登记机关在对申请人的申请进行审查后,凡权属清楚、产权来源齐全的,登房机关应在受理登记后即颁发房屋产权证。也就是说,造成房屋产权证迟迟办不来的原因一般在于开发商,比如,开发手续不健全、欠缴土地出让金、程序有误等,一旦属于这种情况,购房人要提高警惕。

      3、重视“不可抗力”

      延期交房是商品房交易中的一个突出问题,为避免承担违约责任,开发商经常以不可抗力为借口。为防止这方面的损失,购房人在签约时,一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。

      4、一分一厘算面积

      对于期房购买人来讲,暂测面积与实测面积存在误差不可避免。很多时候,实测面积要比暂测面积高出许多,遇到这种情况,购房人可能会损失预购契约中约定的“误差面积”的相应价款。与房屋面积有关的另一个引起争议的问题是房屋使用率与售楼说明书房产平面图不符。为避免处于被动境地,购房者可以这样自保:在契约中约定,误差率超过±0.5%时,购房人有权单方面解除合同并要求双倍返还定金,并追究法律责任。

      5、谨慎签署管理公约

      物业管理收费混乱已成为业主投诉的一个热点。为防止这方面的问题,在开始签订合同时就要注意,身为业主,一定要明白自己有权对不平等的合约提出修改意见,一时大意可能会引来长久的烦恼。

      6、在房屋质量上较真

      房屋质量及保修是一个极为敏感的问题,它常常会引发购房人与开发商的冲突,为维护购房人的合法权益,建设部门专门下发了实行住宅质量保证书和使用说明书的规定,目前,该规定已正式实行。

      三、期房可以退房吗?

      在期房合同合法有效的情形下,合同双方应如期适格地履行合同义务在退房群体中,有很大一部分买受人提出退房的原因是:房价下跌过快过多,时隔几天,前后房价有几万甚至几十万的价差,心理承受不了。在这种情形下,购房者提出退楼或降价补偿的要求不合理,开发商没有责任和义务满足这些要求。

      但是并不是说期房不可以退房。期房在特定情况下是可以退房的。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,期房是可以进行买卖的,只不过其房屋的交付时间是不定的,是需要谨慎决定的。好了以上就是期房买卖需要注意什么事项的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   我们在租房子的时候往往会签订一个租房合同,也就是说要签订相关的一个房屋租赁合同,如果房屋的租赁合同到期了,房东又不租给我们的话,我们应该怎么办呢?一般来说,我们需要提前与房东进行沟通。接下来为大家带来租赁合同到期房东不租了怎么办的详细知识,希望帮助到大家。

      一、租赁合同到期房东不租了怎么办

      在租赁合同到期前,承租人和房东需要提前沟通好,不管是承租人还是房东,都能够提前一段时间向对方表明租赁意图,以便对方有足够的时间来准备其他事宜。

      合同到期后,如果双方均同意续约,那应该重新签订书面的房屋租赁合同,明确新的权利义务。房屋租赁合同到期,房东有权利拒绝对外出租,租赁合同双方当事人可以依据双方之间的合同约定承担义务享受权利就可以了,但是如果房东对外出租,作为原承包人享有同等条件下的优先受偿权。

      任何一方都没有当然的续约权,有的承租人在原租赁合同到期后想续约却被出租人拒绝,认为出租人不愿续约侵犯了自己的权利,问律师有没有办法维权。然而从法律上看,既然约定了期限,就必须认识到这个期限对双方是有约束力的,到了期限后,自己还能否继续使用,能否续约,不是自己一方能决定的,另一方完全有权拒绝续约,甚至不需要什么合理的理由。

      二、房屋租赁中出租人有哪些权利

      作为出租人,当然要清楚自己的责任和权利,对承租人负责,也是对自己的房子负责。

      1、出租人有权向承租人收取租金,但必须依照租赁合同规定,并且应向承租人开具发票和收据;

      2、出租人有权按合同规定收取不超过3个月金额的保证金;

      3、租赁期限已满而又没有重新签定租赁合同的,出租人有权按合同约定期限收回房屋。如承租人拒不迁出,出租人可以请求房地产主管部门责令其迁出或向人民法院提起诉讼;

      4、如承租人利用房屋进行违法活动、擅自改变房屋结构或约定用途、擅自将房屋转让、转租或调换使用、拖欠租金累计6个月以上或连续拖欠租金3个月以上,出租人有权解除合同并收回出租房屋。

      租赁期间届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态,该规定实质上规定的是承租人于租赁关系终止时的返还租赁物的义务,也就是出租人的相关权利。

      私有房屋的所有人得依法转让自己的房产。因此,在租赁期间出租人得将出租的房屋转让给他人,但因房屋已经出租,为保障承租人的居住利益,出租人对其房屋的转让也不能不受一定的限制:

      第一、出租人将房屋转让后,房屋的转让不影响租赁的效力,租赁合同对房屋新的所有人仍然有效,租赁关系于合同约定的租赁期限内存在于承租人与新的所有人之间;

      第二、出租人出卖房屋的,应于出卖前三个月通知承租人,承租人于同等条件下有优先购买权,出租人未经通知承租人而将房屋出卖给他人的,承租人得主张自己的优先购买权,请求撤销出租人与第三人的买卖合同,租赁关系结束后,出租人有权收回房屋,出租人应当返还租赁的房屋。

      三、不定期租赁合同的法律后果

      不定期租赁合同的法律后果:

      1、承租人可以随时通知出租人解除不定期租赁合同;

      2、出租人也可以有限制地随时解除不定期租赁合同:A.出租人也可以随时解除不定期租赁合同;B.但应当在合理期限之前通知承租人,给予承租人合理搬出出租房屋的期限。

      以上是法律快车小编为大家整理的关于租赁合同到期房东不租了怎么办的相关知识,对于这种房租合同来说,需不需要双方一起共同决定不是一方所能决定的。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车相关栏目的专业律师,他们会为大家做出专业的解答来供大家参考。

     
  •   二手的期房如果想要进行改名来交易的,那是需要按照房地产法的相关法律规定来进行变更的,不然其改名变更的程序就可能是没有法律效力的行为。那么今天就一起来看看二手期房改名交易流程是怎样以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、二手期房改名交易流程是怎样

      1、买卖双方签订好买卖合同之后先到房管局进行网签;

      2、携带网签合同到核税窗口排号;

      3、到办证大厅办理过户手续,办理过户时领取取件单,按照规定时间领取产权证;

      4、拿着取件单到缴费窗口缴税,缴税后到取件窗口等待领证即可。

      二、二手房面签能反悔吗

      可以。由于房屋过户手续还没有办理,那么房子的所有权依旧属于业主,因此可以反悔。如果反悔了,可以按照合同违约处理,承担相应的损害赔偿和支付一定的违约金。

      三、房产过户要费用吗

      要。房产过户是要根据其实际情况,收取一定的费用以及办理手续费。

      过户费用如下:

      (1)契税;

      (2)营业税;

      (3)土地增值税;

      (4)所得税;

      (5)房屋交易手续费;

      (6)房屋产权登记费;

      (7)房屋评估费等。

      《物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。

      依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,在进行改名交易的时候,是需要看自己的相关条件,是否符合房地产法的相关规定要求的。好了以上就是二手期房改名交易流程是怎样的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   买房是人生的几件大事之一,成家立业的前者首先是要有属于自己的房屋产权。很多人刚开始购买房屋一些事情并不清楚,那么,新手买期房注意事项有哪些?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      一、新手买期房注意事项有哪些

      1、购房的目的

      购屋前提,先了解自身的经济收入与支出情况,理性地结合各消费实际情况选择适合自身适用的房,确定适合自己的楼盘,不是买大户型的房子就一定好,买房主要满足住户需求,若是造成经济上额外的负担,反而适得其反,所以买房的确定性是购房的第1步理性判断。

      2、买房的首付累积

      先给自己立定一个储蓄目标,比如工作五年后存到第1笔首付款,合理的分配自己的收入,并且制作一系列定期定额的理财规划,促使自己的消费更加理性。除此之外,建议首付款也可以向父母先借,这样一来不用担心利息的成本,更降低还款的压力。都说好的开始是成功的一半,想要买房不远了,先存好第1笔首付买房款,就离添屋更进一步了呢。

      3、学习购屋常识

      买房将花费一笔不小的金额,所以必须学习一些房产基础知识,用以谨慎地挑选房屋。一方面能深刻地地了解到自己的购屋需求及在意的细节,另一方面了解基本的法律与法规对购屋者自身便是一种保障,透过程序透明且淮确定位买的房,必能减少日后忧心。

      4、买房的范围选择

      不少第1次买房购屋的都是刚出社会的年轻人,因此选择合适的楼盘变很重要了,例如:面积小、首付少、总价低等条件因素都是相对适合年轻人的楼盘。建议购买二手小房或新开盘的小户型房屋,除了交通便利、配套成熟外、价格也相对实惠。新开盘的小户型房子的优势是其居住舒适性较高,且未来回报率相对较高。

      5、出行成本的节约

      随著城市的快节奏生活步调,除了交通成本支出之外,时间成本也变得非常重要。也许你没有注意到,如果每天花费2小时在交通上,那么1月=60小时=2、5天,1年=730小时=30天,50年=36500小时=1520天=4年。如果再将时限放大到50年,时间成本的价值就显得更惊人了。反之,如果把这些时间花在工作上或其他方面,则能创造更多的效益。所以聪明的购屋者将正确的衡量购房的效益和购房的质量,减少交通的成本之外,更节约了时间。

      6、购房步骤的掌握

      确定购屋目标后,接著开始计算一些购屋的基本费用。在个人购屋步骤中,主要分为三个部分。第1,购房前的淮备,购房者应该慎重的选择一个物业的项目,就是你淮备购买什么样的房子,考虑因素主要为它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境,再者就是对对开发商的信用进一步了解。

      二、购房者购买期房有哪些权利?

      购房者作为期房的预购人与开发商签订商品房预售合同并支付定金或房屋价款,享有在合同约定日期请求预售人交付约定商品房的权利。

      虽然期房与传统的房屋买卖有一定的差异,但这并不妨碍购房者享有合同中约定的各项权利。主要包括预购人基于法律规定享有的一切权益以及预购人基于商品房预售合同而取得的合同利益。

      三、购买期房要注意什么?

      在同等条件下,期房的价格一般要比现房便宜,因此购买期房可能会获得一定的增值收益。但是购买期房与购买现房相比较,购房者承担的风险相对较大一些。

      期房能否按时完成,建筑质量能否保证,小区生活配套是否齐全,开发商作出的各种承诺能否兑现等都是未知数。购房者无法直接检查自己所购房屋的具体状况,所以购房者与开发商之间产生纠纷的可能性较大。

      新手买期房一定要提前咨询一下相关的专业人士,其中有很多值得注意的问题。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解新手买期房注意事项有哪些这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   贷款购买期房也是房产买卖种类的一种交易方式,与贷款购买商品房的程序是一样的,也是需要去银行办理贷款的,从而完成付款手续,那么今天就一起来看看贷款购买期房的付款流程是怎样的以及相关问题的解答吧!

      一、贷款购买期房的付款流程是怎样的

      1、买受人应当按照约定的时间支付价款。

      2、对支付时间没有约定或者约定不明确,依照合同法的规定仍不能确定的,买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。

      3、合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充。

      4、不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。

      5、根据以上规定购买的期房应当按与开发商所签订的《商品房预售合同》中约定的时间支付价款。

      6、如果没有约定房款的支付时间,就按合同法的规定处理。

      7、如果按揭购买期房的话,要看开发商的付款时间了,一般都是在交房前就会办理按揭手续。

      8、还要看你购房合同上签定的付款方式及时间是怎么样的,如果有明确的约定,肯定是要按照合同执行的。

      9、不是每个开发商都容许分期付款的,目前普遍用的就是一次性付款、银行贷款、公积金贷款。

      10、不管你的认购是什么时候,只有证件齐全了才能签正式的购房合同。

      11、期房因为有一定的风险所以价格便宜,哪种付款方式并不重要,重要的是你选的楼盘开发商是否正规、及他的资质和实力。

      商品房预售制度的推行导致了一系列问题,首先就是对购房人权益的损害。由于购房人已经预交了大部分甚至全部房款,开发商提高房屋质量以吸引消费者的动力不复存在,这不仅导致了房屋质量问题连连,也导致推迟交房,甚至携款潜逃现象发生。

      二、贷款购买期房的问题咨询

      问题咨询:我总听人说期房处处有陷阱,尤其是在合同签订过程中。我是第一次买房,能否告诉我一些签订期房合同最需要注意的要点?

      法律回复:不管是期房还是现房,签合同前都请您再查验该项目的合法证明──主要是《国有土地使用证》和《预售(销售)许可证》。由于预售制度是无形产品交易,在竣工之前购房人无法目睹实际屋况,所以只能通过契约来保障购房人的权益,若契约条款不明、不详、疏漏,不但无法保障购房人的权益,还会造成不必要的纠纷。签订预售契约应注意以下要点:

      开工日期预售契约应明确开工日期,否则发展商在领取执照后若干月内开工都不违约,同样,没有对开工日期的约定,工期进度、竣工日期都无从谈起。

      工作日指扣除无法工作的假日、星期日、雨天、变更设计未获批准前的工作日数。

      完工日工程竣工并不意味着各种资质手续的齐备,对购房人来说,产权过户才意味着购买了让人放心的商品房,因而工程竣工、各种资质手续完毕才算做完工日。

      延误工期在工作日约定的范围内,不是因为不可抗力因素,而是因人为的原因而延误工期,应列明支付的违约金。

      按工程进度付款购房人可要求在契约上注明二次缴款期间最短的时间间隔。

      按时付款购房人可在契约上注明:发展商延误工程,在何种情况下可暂时不付预付进度款。

      面积误差面积以实测为依据,并规定正负误差的比例和约定超过误差的处理措施甚至是处罚措施,及购房人有解除契约的权力。千万不要用"多退少补"等对购房人不利的语言。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,贷款购买期房与贷款购买商品房的流程是没有太大区别的,只是房屋属性存在区别,好了以上就是贷款购买期房的付款流程是怎样的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
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