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青岛经济适用房

青岛经济适用房

发布时间 :2020-07-30 10:10浏览量 : 119
经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。下面我们将继续为您介绍青岛经济适用房及其相关知识,希望对您有所帮助。
  •   青岛经济适用房是青岛市政府为了保障符合申请条件的低收入公民的住房需求的一项政策优惠,因青岛经济适用房的价格成本远远低于普通商品房,并且由政府部门进行价格的调控,可谓是物美价廉,符合要求的公民谁都想购买一套,下面我们就来看看青岛经济适用房价格要多少钱一平方。

      一、青岛经济适用房什么

      1、经济适用住房,是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。

      2、是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征:经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

      二、青岛经济适用房价格的法律规定

      1、确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则。其销售基准价格及浮动幅度,由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门,依据经济适用住房价格管理的有关规定,在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布。房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定;市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售,不得有利润。

      2、经济适用住房销售应当实行明码标价,销售价格不得高于基准价格及上浮幅度,不得在标价之外收取任何未予标明的费用。经济适用住房价格确定后应当向社会公布。价格主管部门应依法进行监督管理。

      3、经济适用住房实行收费卡制度,各有关部门收取费用时,必须填写价格主管部门核发的交费登记卡。任何单位不得以押金、保证金等名义,变相向经济适用住房建设单位收取费用。

      三、2018年青岛经济适用房价格要多少钱一平方

      2018年青岛经济适用房价格4000左右一平方,经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右。市、县人民政府应当根据当地经济发展水平、群众生活水平、住房状况、家庭结构和人口等因素,合理确定经济适用住房建设规模和各种套型的比例,并进行严格管理。

      以上就是法律快车小编整理的关于2018年青岛经济适用房价格要多少钱一平方全部内容,经济适用房的价格一般由房管部门调查当地实际情况结合政策来决定,一般在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布,基本上比成本高出一点点。


    (责任编辑:陈墨宸)

     
  •   经济适用房是房屋类型中的一种,在进行购买的时候,是需要符合其购买的条件资格,才能够对经济适用房来进行买卖的,从而来进行居住。那么今天就一起来看看什么是经济适用房要怎么购买以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、什么是经济适用房要怎么购买

      经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性,是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的,适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性,是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低,要达到一定的使用效果。经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排。

      二、北京市经济适用房的申请条件

      1.具有北京市城镇户口。申请人户籍登记在本区,取得本市户籍满5年。

      2.离异的申请人须取得本市城镇户籍时间满3年。

      3.申请人需要年满18周岁。

      4.单身家庭提出申请的,申请人须年满30周岁。

      5.家庭住房人均使用面积要低于10平方米,且5年内没有出售或者转让过房产。

      三、经济适用房的优先配售对象

      划拨经济适用住房建设用地涉及的被拆迁家庭、重点工程建设涉及的被拆迁家庭、旧城改造和风貌保护涉及的外迁家庭以及家庭成员中含有60周岁以上(含60周岁)老人、严重残疾人员、患有大病人员、优抚对象、复员军人等住房困难家庭。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,经济适用房在进行购买的时候,是需要符合相关条件的,才能够完成相关房屋购买。好了以上就是什么是经济适用房要怎么购买的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   经济适用房转商品房条件具体有哪些,首先是要看经济适用房是否能够转变为商品房的,因为商品房的房屋本质就是可以进行买卖的,两者还是有区别的。那么今天就一起来看看经济适用房转商品房条件有哪些以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、经济适用房转商品房条件有哪些

      需要确认经适房是否满五年,不是买房日期,是契税发票上的日期,或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右,所以只要看契税日期满五年就可以了。

      注:经适房是一定要满五年才能交易的,否则连预约的资格都没有。

      二、经济适用房转商品房所需材料

      户口本;

      双方身份证及复印件(最少3张);

      结婚证(必须带,若转让给年龄大的父母,已没结婚证的,可以用户口本证明夫妻关系也可);

      经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可,大厅可以帮助打印,不收费,就是耽误时间);

      房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去);

      买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;

      房本及复印件。

      三、经济适用房转商品房流程

      门口咨询台领取网签号;

      到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。

      网签后,去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明),都是缴纳契税用的。

      缴纳契税。

      拿到契税票后,凭契税票到咨询台领取登记过户号。

      交纳土地出让金,算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。

      登记过户排号等待办理过户。

      办理登记过户后,10个工作日由买方来取房本。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,在进行经济适用房转变为商品房的过程中,是需要按照相关的法律规定来进行的,不然是不行的。好了以上就是经济适用房转商品房条件有哪些的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   政府为了照顾中低收入家庭,安排建设了经济适用房,不过经济适用房并不是所有人都可以申请的,需要满足国家规定的相关条件才可以,而买房的朋友最关心的就是房屋价格问题。那么经济适用房价格怎么计算?下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、申请经济适用房需要什么条件

      1、一是城市常住人口;

      2、第二个就是家庭的人均收入低于城市的人均收入标准,这个标准多少,由城市政府定;

      3、第三个条件就是人均住房面积十五平米且最高面积不超过五十平米;同时还有一个标准就是以前享受过经济适用房不能再第二次享受经济适用房,廉租房和经济适用房只能享受一个。如果两者同时做一下比较,就是廉租房是城市低收入家庭买不起经济适用房的人来解决廉租房。

      4、保障管理结构三级审核和街道(乡镇、区县)两级公示后,取得住房保障资格。申请购买经济适用房须知中规定,经济适用房只能用于申请家庭及其成员自行居住,不得用于从事其他活动。已购买经济适用房的家庭不得私自出售,但区住房保障部门可以回购。

      二、购买经济适用房的流程

      1、申请人本人持身份证、家庭户口簿,到开发商处领取、填写《经济适用房申购表》;

      2、购买人持家庭成员所在单位或户籍所在地街道办事处出具的收入证明材料、住房证明,及其它证明材料,向区建委提出申请(有单位的由单位对家庭收入、家庭成员、住房状况等进行初审并签章;无单位的由户口所在地街道(镇)进行初审并签章);

      3、区建委在5个工作日内完成初审;

      4、符合条件的,由单位、街道(镇)负责在申请人社区住地进行为期7天的公示,单位、街道(镇)签署公示反馈意见;

      5、无投诉或经核实情况真实的,区建委签署审核意见,报市建委备案;

      6、符合条件者,凭区建委开具的《经济适用房申购资格认定通知单》,与开发商签订经济适用房购房合同。

      三、经济适用房价格怎么计算

      经济适用住房销售价格实行政府定价,按保本微利的原则确定。

      1、价格结算方法

      购买面积在核准面积以内部分,按核准的价格购买;购买面积超过核准面积的部分,不得享受政府优惠,其房价应参照签订经济适用住房销售合同时的周边普通商品房价格与市场价接轨(以下简称经济适用住房商品价),具体价格由物价行政主管部门核准。

      2、价格计算公式

      购房款=(可享受的经济适用住房建筑面积标准-已有住房建筑面积)×经济适用住房价格+(已有住房建筑面积+实际购买的经济适用住房建筑面积-可享受的经济适用住房建筑面积标准)×经济适用住房商品价。

      以上就是法律快车小编为大家介绍的关于“经济适用房价格怎么计算”的相关法律知识,每个地区的情况不同,所以对于经济适用房的政策也会有所差别,具体可以咨询当地有关部门。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   经济适用房是国家修建的一种特殊的房产类型的,对于这种房产也是可以进行相应的买卖的,但是这个经济适用房的买卖就是要符合法律规定的。下面就为大家带来经济适用房是否可以买卖的相关内容,一起来看看吧。

      一、经济适用房是否可以买卖

      原则上可以买卖,但是有很多限制。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房,这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其成本略低于普通商品房,故又称为经济适用房。现在购买经济适用房,需年收入小于等于6万的家庭,当地户口才可购买。

      二、经济适用房注意事项

      由于经济适用房在项目位置、建筑规划设计等方面存在这样或那样的差别,所以在购买时应该注意以下一些问题。

      位置

      虽然经济适用房的价位人们能接受,但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。

      经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。

      有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少,几年后的事至少无法让购房者牺牲已有工作或事业。

      户型

      购买经济适用房时,同样要搞清分摊面积、使用面积等概念,充分考察户型。购买时追求大面积的同时也增加房价、物业管理等费用,应更注重居室功能。在有条件进行户型选择时,应尽量以专业衡量标准去做选择。现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。

      合同

      按新《合同法》规定,实行约定优先原则,所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。

      购房者应在充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题?有些经济适用房项目是某些单位自建房或联建房,购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上,仔细研究清楚合同的每一项,并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定,并注明开发商在每项违约时的惩罚办法,必要时请专业律师,考虑清楚了再签才比较妥当。不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承诺,否则后悔莫及。

      交房

      房建好后,通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了,在开发商交房时别忘了向开发商要“使用说明书”和“质量保证书”两书。这过程的许多问题最好都一一搞清楚为佳。

      由建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法》正式施行。该《办法》首次将集资、合作建房纳入经济适用房的范畴。《办法》还规定,此前已经购买和签订买卖合同或协议的经济适用住房,仍按当地原有规定执行。

      三、限价房

      经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中,能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果,而非建筑标准。

      经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房,这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其成本略低于普通商品房,故又称为经济适用房。现在购买经济适用房,需年收入小于等于6万的家庭,当地户口才可购买。

      限价商品房按照“以房价定地价”的思路,采用政府组织监管、市场化运作的模式,在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象,政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对房价进行调控。

      限价房就是国家给的硬性指示,是固定房价,开发商没有权利更改。简单理解,就是限房价、限地价的“两限”商品房。其价格比经济适用房高,如前者6750一平,后者6250一平。

      限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段,由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价,定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。销售价格在预售时向社会公布,公布价格应为该限价房楼盘的最高价。

      购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。经济适用房属于政策性住房,购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起,不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的,由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。

      以上就是法律快车小编为大家带来经济适用房是否可以买卖的全部内容。经济适用房的买卖是要按照相应的法律规定来进行的,所以要多注意了。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   经济适用房在没有取得其所有权的时候,其是不能出租的,只有居住满5年之后,获得了经济适用房的所有权之后,就可以对该适用房进行出租经营了,那么今天就一起来看看经济适用房能出租吗,违法出租会怎样以及相关问题的解答是怎样吧!

      一、经济适用房能出租吗

      经济适用房在没有取得产权的情况下是不能出租的,取得产权后便可用于出租经营。经济适用住房,是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。

      法律依据:《经济适用住房管理办法》 第二条

      本办法所称经济适用住房,是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。 本办法所称城市低收入住房困难家庭,是指城市和县人民政府所在地镇的范围内,家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。

      二、违法出租会怎样

      (一)租赁合同无效,不受法律保护

      经济适用适用房出租,损害了社会公共利益,损害了广大符合经济适用房购买资格而没有房主的城市低收入住房困难家庭的购买权和居住权。因为经济适用房资源是有限的,每年都有大量的有购买资格的人在苦苦等待轮侯的机会。因此,如果经济适用房出租了,租赁合同无效,不受法律保护,法院实际也是以损害社会公共利益认定合同无效。

      (二)收回房屋

      政府发现后应该按原购进价格,扣除相应的折旧费用后退还余下的房款,收回房屋。

      (三)如果是通过中介公司出租的情形

      经济适用住房是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。经济适用住房不得擅自改变房屋用途,不得擅自转租或转借他人居住。因违反经济适用住房不得出租的相关规定,所签委托代理出租的合同无效。确认合同无效后,中介公司应当返还讼争房屋及相关物品,同时恢复原状,第三人应由讼争房屋内迁出。

      三、如何选购经济适用房

      首先,结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素,再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。其次,到项目现场考察,了解项目本身的配套设施,并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇,要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有,对社区的绿化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。第三,根据自身的居住要求,详细了解经济适用房的户型结构及面积大小,以及通风、采光、朝向等基础资料。第四,对房屋的权属关系要有详细调查,特别要注意房屋是否有共有人,防止购买后,引起不必要的麻烦。另外,特别提醒务必别买没有房产证的二手经济适用房。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,经济适用房只有获得了所有权之后,才可以对其进行出租的,不然是需要承担相关责任的,好了以上就是经济适用房能出租吗,违法出租会怎样的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   经济适用房在法律上就是相应的社会福利房产的,对于经济适用房的申请在法律上都是有着相应的条件以及程序的,购买经济适用房也是有很多的注意事项的。下面就为大家带来购买经济适用房有哪些注意事项的相关内容,一起来看看吧。

      一、购买经济适用房有哪些注意事项

      由于经济适用房在项目位置、建筑规划设计等方面存在这样或那样的差别,所以在购买时应该注意以下一些问题。

      位置

      购买经济适用房虽然经济适用房的价位人们能接受,但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。

      经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。

      有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少,几年后的事至少无法让购房者牺牲已有工作或事业。

      户型

      购买经济适用房时,同样要搞清分摊面积、使用面积等概念,充分考察户型。购买时追求大面积的同时也增加房价、物业管理等费用,应更注重居室功能。在有条件进行户型选择时,应尽量以专业衡量标准去做选择。现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。

      合同

      按新《合同法》规定,实行约定优先原则,所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。

      购房者应在充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题?有些经济适用房项目是某些单位自建房或联建房,购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上,仔细研究清楚合同的每一项,并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定,并注明开发商在每项违约时的惩罚办法,必要时请专业律师,考虑清楚了再签才比较妥当。不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承诺,否则后悔莫及。

      交房

      房建好后,通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了,在开发商交房时别忘了向开发商要“使用说明书”和“质量保证书”两书。这过程的许多问题最好都一一搞清楚为佳。

      由建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法》正式施行。该《办法》首次将集资、合作建房纳入经济适用房的范畴。《办法》还规定,此前已经购买和签订买卖合同或协议的经济适用住房,仍按当地原有规定执行。

      二、经济适用房出售条件

      根据经济适用房买卖规定了,房主出售自己的经济适用房两种情况,一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的,经济适用房的购买时间按照完税证明或者房屋所有权证的发证时间计算。

      ①已住满 5 年的经济适用房,房主可以按照市场价格进行出售,但出售后房主需按房屋成交额的10%补交综合地价款;

      ②未住满 5年的经济适用房,政策规定则不允许按市场价格出售。如果房主想要将自己的经济适用房出售,那么房屋的单价不能高于购买时的单价,且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

      三、不能申请购买经济适用房的五种情况

      购房者应该明确自己是否存在以下五种情况,如果出现以下五种情况是不能申请购买经济适用房的。

      1、申请购买经济适用房的前五年内有购买或出售房产的购房者;

      2、通过购买商品房或作为商品房代理人落户的购房者;

      3、以投靠子女方式落户的购房者;

      4、离婚前已经享受过政府的住房优惠政策;

      5、离婚时间不足2年的购房者。

      以上就是法律快车小编为大家带来购买经济适用房有哪些注意事项的全部内容。经济适用房的购买是要满足相应的条件的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   军队经济适用房一般是比较便宜经济适用的房屋,而且军队经济适用房一般只有在役军人能够购买。而且私自买军产房都是无效的,那么军队经济适用房政策是怎样进行规定的?接下来就为大家来解答一下关于军队经济适用房政策及其相关问题。

      一、军队经济适用房政策是怎样进行规定的?

      对于复员转业人员、已故军人子女以及是从军队调出的正式职工等的地方人员,如果在地方是的确无其他住房的,那么在部队房源充足且条件许可的情况下,就可以按照规定来购买军队的住房的。

      (一)如果是现住位于售房区的,经过批准可以购买是现住房的,而其售房的办法按照总后勤部的通知及军区的联勤部通知来执行的。若现的住房不在售房区的,那么经过经批准可以按照规定来购买军队或是地方新建的经济适用住房,但是必须退出现有的住房。

      (二)购买了地方经济适用住房的,是要按照地方的有关规定来执行。

      (三)对于支持军队经济适用住房建设的有关问题。军队的经济适用住房建设是国家经济适用住房建设的部分组成,是享受了国家跟当地的经济适用住房建设有关优惠政策的。而军队经济适用住房的建设用地,是由建设的单位按国家与军队的有关规定,向地方的人民政府申请划拨或者军队内部合理来解决的。

      各级的人民政府要切实依照国家的有关规定,大力支持军队经济适用住房的建设,对于申请了行政划拨土地的要给予一定支持。而对按照政策跟法律法规,应当减免的费税则应予减免。对于军队的分散单位、异地安置转业与离退休的军队人员需购买地方政府所组织建设的经济适用住房,各级人民政府也要积极支持并给予优先安排。

      二、部队经济适用房的买卖

      若是购买了军队的经济适用住房的,只要付清了全部的购房款之后就可以拥有其全部的产权。而产权手续的办理需要按照建设部还有总后勤部的相关的规定,由其售房单位集中到地方的房地产管理部门去办理。

      如果所购经济适用房想要上市交易也是可以的,是实行准人的制度,只要补交了土地使用权出让金或者是所含的土地收益以及要按照国家跟地方人民政府的规定来交纳有关税费之后,那么其余收入将归个人所有。并且根据房地产管理法的规定,在进行交易还有办理了过户手续之后就可以上市了。

      三、部队经济适用房的出售对象:

      (一)根据有关规定可以购买经济适用住房的军队离休或是退休干部;

      (二)有配偶在当地是有城镇户口或者军人的,而本人是接近服役最高年限或者没有保障的公寓房的在职军官、文职干部及高级士官;

      (三)配偶是在当地有着城镇户口或是为军人的,而本人工龄已满15年的军队正式职工;

      (四)自己是居住在公寓区的,且经核实确无其他住房的非在职人员。

      以上就是关于军队经济适用房政策是怎样进行规定的?及其相关问题。军队经济适用房政策是为了方便军人的政策所以一般不是在役军人不能购买。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与军队经济适用房政策相关的问题是法律快车的小编的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
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