您的位置:法律快车 > 法律知识 > 劳动法 > 湖南省公积金
湖南省公积金

湖南省公积金

发布时间 :2020-07-29 10:27浏览量 : 156
公积金是指住房公积金,是一种住房保障制度,是住房分配货币化的一种形式。有时也指公司公积金。自2017年7月1日起,住房公积金异地转移接续业务已全部可以通过“全国住房公积金异地转移接续平台,”办理。逐步实现“账随人走、钱随账走”。下面我们就将为您详细介绍湖南省公积金及其相关知识,希望对您有所帮助。
  •   在进行房屋贷款方式的选择的时候,只要其有住房公积金的账户和余额的时候,就是可以选择住房公积金这一贷款买房的方式的来购买房屋。那么今天就一起来看看怎么用住房公积金贷款买房,贷款利息要多少以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、怎么用住房公积金贷款买房

      第一步:提出申请

      借款人需要到市住房公积金管理中心去申请住房公积金贷款,需要填写住房公积金贷款申请表并提交相关的资料。

      第二步:初步审查

      住房资金管理中心会根据借款人提交的申请对其进行一个初步审查,评估他的资格、贷款额度、贷款期限等等,初审通过后,住房资金管理中心就会出具《抵押物审核评估通知单》。

      第三步:评估

      借款人需要携带《抵押物审核评估通知单》到住房资金管理中心指定的评估机构,让评估机构对自己要购买的房屋价值进行评估。评估完成后,评估机构就会出具《评估报告》。

      第四步:贷款审核

      借款人需要携带《评估报告》和初审材料到住房资金管理中心进行贷款审核。审核通过,住房资金管理中心就会开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

      第五步:办理担保手续、签订合同,银行放贷

      借款人需要携带《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》去办理担保手续,然后签订合同。住房资金管理中心还要和受托银行签订委托贷款协议,之后受托行会按照协议,与借款人签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》,并办理借款手续,最后受托行会将贷款直接转入售房方的账户。

      二、贷款利息要多少

      公积金贷款计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

      1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);

      2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定,一般来说,购买房屋的建筑面积超过90平方米的,贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的,贷款额度不得超过所购房款的80%。

      3.按照贷款最高额度计算,使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的,且符合其申请条件的,贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的,且符合贷款申请条件的,贷款最高限额为70万元。

      4.以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为:公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

      三、利率规定是怎样

      住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行,贷款期限在1年以内的,实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息;贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整,于下年年初开始,按相应利率档次执行新的利率上调。

      2012公积金贷款利率表。从2012年6月8日起,开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点的城市,贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。 请各省、自治区住房和城乡建设厅立即将本通知转发相关住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心执行。对利率调整后出现的新情况、新问题要及时处理并报我部。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,在使用住房公积金贷款的,那就是需要按照住房公积金的管理办法来进行才可以的。好了以上就是怎么用住房公积金贷款买房,贷款利息要多少的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   只要其住房公积金开通账号并且其中有金额的,就是可以申请贷款的,而具体的贷款额度是根据其账户余额来进行额度确定,从而来进行放贷的。那么今天就一起来看看住房公积金交多久可以贷款以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、住房公积金交多久可以贷款

      公积金是由单位和个人按比例缴存进公积金账户,用于日后住房消费支出或贷款的一种住房储金,公积金可贷金额受公积金连续缴存年限及定期缴存基数影响而不同。受公积金缴纳周期的影响,各地关于公积金贷款的政策要求是不一样的。

      二、什么房子可以用公积金

      自住住房、商品房、无产权住房、拍卖房都可以用公积金。

      其中自住房可以是新房,也可以是二手房;而商品房必须得是开发商有和市住房公积金管理中心签订了贷款合作协议的才行,没有签订协议的商品房不能用公积金。

      还有,拍卖房也是如此,拍卖公司也必须得和住房公积金管理中心签订贷款合作协议才行。

      而无产权住房则必须以自有房屋所有权或者第三者房屋所有权作为抵押才可以。主要包括有军队产权的自住房、投资代建的自住房、集体土地上己形成一定规模的小区内的自住房等等。

      而大家在用公积金贷款购房的时候就需要注意,在用公积金贷款买了一套房的情况下,若该贷款尚未还清,无法再用公积金贷款买二套房;而若已用公积金买了两套房,那第三套房就无法用公积金贷款购买了。

      三、先买了房子后有公积金怎么用

      如果是先买了房子,之后才有缴存住房公积金的话,那房子都已经买下来了,自然是没法去办理公积金贷款了,不过客户可以去银行办理公积金冲还贷业务,将缴存的住房公积金提取出来,用来偿还房贷。

      而客户在用住房公积金冲还房贷的时候,可以选择月冲,也就是逐月将公积金账户里的资金支取出来,偿还每月贷款本息;也可以选择年冲,即一次性将公积金账户里的全部余额提取出来,冲抵贷款本金。

      当然,如果房子装修也需要贷款的话,那也可以尝试去申请公积金装修贷款。只是大家需要注意,有些银行对借款人的住房公积金缴存时间可能有一定的要求,比如要求住房公积金连续缴存六个月以上,那这样一来,那些才刚刚缴存住房公积金的客户可能就很难将公积金装修贷款给办下来了。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,在进行住房公积金的贷款申请的时候,是需要按照相关的公积金管理办法来进行申请的。好了以上就是住房公积金交多久可以贷款的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   住房公积金是否能够全部提取出来,是要看住房公积金的相关法律规定是怎样的,只要满足全部提取的条件,那就是可以全部提取出来的。那么今天就一起来看看住房公积金能全部取出来吗以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、住房公积金能全部取出来吗

      1、想要把公积金全部取出来的话,是要等到退休年龄之后才可以的,在你退休之后可以取出来的钱包括本息。

      2、假如你还没有等到退休,想要中途把公积金取出来的话,是要满足一定条件才可以的,比如说购房或者是建户的时候。

      3、假如你离开了原来的工作单位,在职期间你自已交的公积金是可以申请提取出来的,但是这也就意味着单位交的就归公了。不过如果你找到了新的单位,并且新单位可以为你继续缴纳公积金的话,是可以办理住房公积金转移手续的,也就是把公积金转移到新的单位,这个时候是全额转移的。

      4、假如你想要办理公积金支取的话,可以在当地的公积金正规网站上预约一下,得到一个排号,如此你就可以按照上面所给出的时间去提取公积金了。

      二、提取公积金需要哪些流程

      1、职工申请,符合提取条件的职工,携带提取相关证明材料及本人身份证,到公积金中心咨询台或单位领取《住房公积金提取申请表》(以下简称《申请表》)。

      2、单位核实,职工持《申请表》到所在单位进行初审,单位对申请人是否是职工本人、住房公积金的余额、是否符合提取条件等方面内容进行核实后并如实填写,然后在《申请表》上加盖单位在银行的预留印鉴,由职工本人办理提取手续。

      3、公积金中心审批职工持单位核实盖章后的《申请表》及提取所需资料,本人身份证,到公积金中心审批,手续齐全,资料真实、完整、有效的办理审批。

      4、受委托银行办理支付手续,中心审批后由申请人持《申请表》,到委托银行办理公积金提取手续,提取时需出示本人身份证,经银行工作人员复核无误后,办理提取公积金转入职工银行卡(折)手续。

      三、公积金可以自己交吗

      1、根据我国公积金中心的相关规定,一般情况下,个人是无法缴纳住房公积金的,当然也无法办理住房公积金,而是必须由单位来进行设立和缴纳,而且交公积金的话是必须有单位财务的公章才行。

      2、公司为职工缴纳住房公积金的时候,是需要准备如下材料的:设立住房公积金账户的职工身份证复印件、个人住房公积金明细账户设立登记表以及管理中心要求提供的其他材料。

      3、职工所缴纳的住房公积金是由所在单位在发放工资的时候进行代扣的,并且要加上单位为职工缴纳的部分,需要在规定的时间内向住房公积金管理机构进行缴纳,存入住房公积金管理机构在受委托银行开设的“住房公积金专户”。住房公积金的存款利率是依照中国人民银行的有关规定来执行的。

      4、而有的职工在离职之后,为了享受贷款了利率的优惠想要自己交公积金,其实,原则上来说个人是不能缴纳住房公积金的,但是假如你可以找到挂靠单位,自己缴纳也是可以的,只不过你需要承担所有的公积金费用,然后让该单位帮你缴纳,这也是很多人通常采用的一个方法。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,在进行住房公积金的提取的时候,是需要按照住房公积金的办法来进行办理的。好了以上就是住房公积金能全部取出来吗的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   住房公积金在进行贷款的时候,根据我国住房公积金的相关管理办法,住房公积金是只能贷款两次的,并且还要还清第一次的,才能第二次。那么今天就一起来看看住房公积金可以贷款几次以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、住房公积金可以贷款几次

      1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

      2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。

      3、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。

      4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。

      二、公积金贷款有哪些限制?

      1、合法有效的身份。其实,无论在哪里办理贷款都需要有合法有效的身份证件。

      2、具有完全的民事行为能力。毕竟是贷款,早晚有一天是要还的,所以要有一定的劳动能力才可以。

      3、具有稳定收入,信用状况良好。如果要贷款出去的话,贷款公司或者银行也是怕有风险的,所以贷款公司为了安全起见只会把钱贷给有偿还能力的人,并且,信用状况一定要好。

      4、常住户口或有效居留身份;这一点大家可能会忽视,因为平时干什么事也不会考虑到或者用到这一点。

      5、具有合法的购买住房合同。这一点可能有很多朋友都不了解,但是既然是想贷款买房,合法的购买住房合同是必须的。

      6、借款人必须是购房合同约定的产权人。银行或者贷款公司只会借给购房合同约定的产权人。

      7、借款人已交付不低于首付款比例的购房款。其实,贷款公司或者银行有这项规定也是情理之中的,为了保证自己的利益的同时,也没受伤害到借款人的利益。

      三、贷款额度是多少

      在规定的抵押率范围内全市购买小高层、高层住房最高贷款额度为30万元,购买多层住房最高贷款额度为20万元。

      1.土地使用权类型为出让的,抵押率一般不超过70%。所购住房面积在144平方米以下、工资收入稳定、征信系统无不良信用记录的,抵押率最高可达80%。

      2.土地使用权类型为租赁或划拨的,抵押率一般不超过60%。公积金缴存较高、工资收入稳定、征信系统无不良信用记录的,抵押率最高可达70%。

      3.大修、扩建住房贷款额度在房屋评估价值70%范围内,最高额度不得超过8万元。

      4.购买拆迁安置房贷款额度在抵押物评估价值70%范围内,最高额度不得超过购建安置房当时当地的市场建安价。

      5.对已利用住房公积金贷款且还清了贷款本息,又再次申请贷款的,贷款首付比例不得低于40%。

      6.商业住房贷款转公积金贷款,贷款额度不超过原商业贷款所剩本金余额。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,在使用住房公积金这一贷款方式的,是需要满足住房公积金的相关管理条件才行的。好了以上就是住房公积金可以贷款几次的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   住房公积金是否能够进行异地贷款的,是需要看住房公积金的相关法律规定是怎样来的,只要按照住房公积金的规定来进行办理,才是可以的。那么今天一起来看看异地住房公积金能贷款吗以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、异地住房公积金能贷款吗

      全国公积金异地贷款是指职工在全国任何一个城市缴存住房公积金,都可回户籍所在地申请公积金异地贷款买房。

      不过,目前支持全国范围内公积金异地贷款且没有户籍限制的城市很少,各城市间政策方面也不同。对户籍限制的城市有北京、广州、深圳、青岛等。

      二、省内异地贷款

      省内异地贷款是指职工户籍本来在贷款城市,只是在该省其他城市工作并缴存有住房公积金,回户籍所在地买房,可申请公积金异地贷款。

      目前,大多数城市都支持省内公积金异地贷款,部分城市有户籍要求,比如洛阳、兰州、昆明、合肥、宁波等。所以,购房者在申请前,最好向缴存地的公积金管理中心咨询是否可以进行异地贷款。

      三、住房公积金异地贷款的问题

      1、操作有障碍

      住房公积金异地贷款在跨省贷款操作过程中,有两个障碍:各地是否放钱的问题,资质审查的问题。

      2、落地有困难

      公积金异地贷款虽然“好处”众多,但能否收到实效仍然有待考究。

      3、影响有限

      住房公积金异地贷款政策全面放开后,有关专家表示“支持公积金异地贷款虽然有利于提振楼市,但是实际正面影响或较小”。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,在进行公积金的贷款的时候,是需要按照住房公积金的相关法律规定来进行办理才行。好了以上就是异地住房公积金能贷款吗的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   住房公积金在进行贷款的时候,虽然区别于商业贷款,但是对于贷款人也同样是需要进行贷款前的审核调查的,征信也是其中着重考察的部分。那么今天就一起来看看住房公积金贷款看征信吗以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、住房公积金贷款看征信吗

      公积金买房贷款看征信的,一般会在贷款的审核过程中进行查看。

      贷款机构查看借款人征信的主要目的是为了了解借款人的信用情况,信用情况良好的借款人产生贷款逾期的风险会小一些。

      二、公积金贷款的基本条件为如下几项:

      1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份,具有完全民事行为能力;

      2、已签订合法有效的购房合同或协议,并按规定比例交纳首期购房款;

      3、有稳定的职业和收入,有按时偿还贷款本息的能力;

      4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金;

      5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含),因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;

      6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;

      7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%,且家庭月收入扣除月还贷支出后,应不低于本市最低生活保障标准;

      8、法律、法规规定的其他条件。

      三、住房公积金提取材料有哪些

      提取申请人身份证及社会保障卡原件和复印件。代办人身份证、社会保障卡及关系证明原件和复印件(代办人必须是提取人的配偶或直系血亲)。提取申请人出具给代办人的书面委托。特殊情况需配偶或直系血亲以外的其他人代办的,需提供经公证机关公证的委托书。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,在进行住房公积金的贷款的流程的时候,是需要按照其贷款的要求条件来进行办理的。好了以上就是住房公积金贷款看征信吗的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   住房公积金是贷款方式中的一种,因此是可以进行贷款的,但是其中的贷款额度是根据住房公积金的额度来考虑的,公积金多的贷款也是多的。那么今天一起来看看住房公积金贷款能贷多少钱以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、住房公积金贷款能贷多少钱

      1、按账户余额计算

      首先按照住房公积金账户余额进行计算,贷款金额不可以超过账户十倍,如果是夫妻双方进行贷款,两人公积金不可以超过公积金账户约总之和的十倍,不足两万就按照两万进行计算。比如说公积金账户里面大概有三万,那么最高贷款金额为三十万。

      2、按最高限额

      如果已经断交公积金,在购买房屋时想使用公积金贷款,但是不能超过四十万,如果使用夫妻两人公积金贷款,不可以超过六十万元。如果还未断交公积金,最高贷款可以贷五十万,而夫妻双方贷款最高不能超过七十万。

      3、按还贷能力计算

      如果说公积金账户余额只有一万元,但是每个月缴纳住房公积金为七百元,还有三十年才能退休,那么公积金贷款额度为,每个月缴纳金额*法定退休年龄总月数+公积金账户余额)*2,所以计算出来最高贷款金额就为52.4万元。

      二、公积金贷款买房要注意什么

      1、贷款申请人在申请公积金贷款过程当中必须要以书面形式向住房公积金管理中心提交书面申请,在申请表格当中填写真实信息。市住房公积金管理中心负责借款人资格,担保人资格,贷款额度与贷款期限审查以及合同填写同意以后,借款人签署相关合同和协议,并且按照中国人民银行规定办理保险。

      2、贷款办理手续完成以后,市住房公积金中心就会给银行签署准予贷款通知书,银行接到贷款通知书以后就会办理贷款手续,并且把款项划到开发商所在指定银行账户。在这里特别要注意,贷款金额不能超过最高额度,在使用住房公积金贷款时要留意当地公积金贷款政策,每个地方计算方式都是差异,以当地政策为准。

      三、办理住房公积金贷款流程

      1、初审:由住宅资请人提交的材料进行开始检查,包含申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由基地出具《抵押物审阅评价通知单》。

      2、评价:申请人持《抵押物审阅评价通知单》到基地指定的评价组织,对所购买的房子价值进行评价。经济适用房不需要评价。

      3、审阅:申请人持评价组织出具的《评价陈述》以及基地申请的初审材料到基地进行贷款审阅。假如合格,基地开具《住宅资金管理基地担保托付贷款查询通知单》。

      4、处理担保手续:申请人持《住宅资金管理基地担保托付贷款查询通知单》,依照自个挑选的担保方法处理担保手续。假如挑选抵押+确保的方法,确保人应当出具书面的担保函;假如挑选抵押+稳妥或第三人确保的方法,应当到稳妥公司投保或到担保组织处理托付担保手续。

      5、签定贷款合同。

      6、住宅资金管理基地与受托行签定托付贷款协议。

      7、贷款人直接向住宅资金管理基地提出贷款申请,受托职业可根据需要,代为搜集贷款人申请材料,一致交住宅资金管理基地审阅、审批。

      8、住宅资金管理基地对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后,与受托行签定托付贷款合同。

      9、受托行依照托付贷款合同约好,与贷款人别离签定《住宅公积金托付贷款抵押合同》、《住宅公积金托付贷款质押合同》和《住宅公积金托付贷款确保合同》后,处理贷款手续。

      10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,在进行住房公积金的贷款的时候,是需要按照住房公积金的贷款法律来进行才有效的。好了以上就是住房公积金贷款能贷多少钱的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   在进行购房的时候,是可以选择商业贷款和住房公积金贷款方式的,而在进行住房公积金贷款的时候,是需要按照公积金的相关管理办法来的。那么今天就一起来看看住房公积金贷款有什么要求以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、住房公积金贷款有什么要求

      1.住房公积金贷款首先就是要有参与的资格,就是说参与了住房公积金制度的职工才有申请住房公积金的资格。国家规定没有参与缴存公积金的人就没有申请公积金的资格。

      2.我们都知道公积金贷款是国家对我们的一种住房保障,但是如果申请人家庭成员中已经有人申请了住房公积金贷款,那么在没有结清贷款之前,是不能再次申请公积金贷款的。而且公积金贷款次数最多是不超过2次,所以如果已经贷款两次的话,第3次申请是不会通过的。

      3.住房公积金贷款的条件还有一个重要的点就是贷款人的还款能力。申请公积金贷款的人必须要有稳定的经济收入以及贷款偿还能力,所以贷款人是不能有其它数额较大的债务在身,这也是为了保证申请人能正常的按时还贷。

      4.另外公积金贷款还限制贷款的期限,贷款的时间最长不能超过30年,如果是办理组合贷款的,那么商业贷款的时间要和公积金贷款的时间是一致的。

      5.这其中要注意的是公积金是政府给我们的一种住房保障,它最重要的作用就是让人人都能有房子住,是保障人们刚需的,所以公积金的贷款必须要专款专用,就是说公积金的贷款只能用于买房,而不能用于其它的用途。如果一旦被发现,公积金管理中心会对这种情况采取一定的措施。

      6. 申请贷款的人在贷款申请之前要连续缴存公积金不少于6个月,而且不能存在停缴的情况,否则就说明申请人的收入不太稳定,贷款也就不是很容易通过。如果中间有断缴的情况,那么在1年不超过3次的情况下,是可以补缴公积金的,补缴成功之后,可以再次申请。

      二、住房公积金怎么贷款呢?

      1.贷款人携带贷款所需的资料到住房公积金中心申请贷款,贷款所需资料包括个人以及配偶的身份证、户口本,结婚证,购房首付款证明,购房合同,公积金据缴存证明等。

      2.住房管理中心在收到申请之后,会对这些申请材料进行初步审核,如果申请人的各个方面都满足贷款条件,那么公积金中心就会开具《担保申请审核通知单》、《借款合同》以及《抵押(反担保)合同》等文件,然后将这些资料移交给担保中心。

      3.担保中心对提交的材料进行审核,审核通过,将会开具《担保申请审批意见书》。

      4.申请人在担保中心审查通过之后,缴纳一定的担保服务费,如果申请人是委托第三方办理公积金贷款的,那么第三方要代替申请人办理担保手续并且代缴担保服务费。缴纳费用之后,担保中心会开具服务费发票,对之前上交的文件加盖公章,然后将申请人的贷款资料重新移交至住房公积金管理中心。

      5.支付了相关费用之后,贷款人携带担保中心盖过章的文件,就可以去住房管理中心签合同了。公积金管理中心在收到申请人的公积金贷款资料后,在5个工作日内完成资料核查工作以及划拨资金工作。

      6.承办银行在接收到住房公积金中心划拨的资金之后,1-2个工作日把公积金中心划拨的资金打入贷款人指定的账户中。

      三、住房公积金贷款特点

      相对于商业住房贷款,住房公积金贷款具有利率较低,还款方式灵活,首付比例低的优点,缺点在于手续繁琐,审批时间长。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,在进行住房公积金的贷款的时候,是需要满足其贷款要求的,满足了才能办理成功的。好了以上就是住房公积金贷款有什么要求的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   住房公积金在进行缴纳的时候,缴纳比例是按照从高到低来进行分布的,工资基数高的劳动者及用人单位就可以选择缴纳高的住房公积金的。那么今天就一起来看看住房公积金缴纳比例最高是多少以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、住房公积金缴纳比例最高是多少

      比如你的基本工资(缴存基数)为2000,公司及个人的缴存比例都是10%,不考虑社保个税什么的话,那每个月,你领到手的工资就只有1800,有10%是在发工资前缴存到了你的公积金帐户里,而同时你的单位也要缴存200元到你的公积金帐户,所以你实际上的收入是2200,但可以自由支配的钱就只有1800,公积金里的400元要因为买楼或租房等原因才能申请出来用。

      缴存比例是公司自己定的,缴存公积金要确定两个数据,一是缴存基数(一般指基本工资),二是缴存比例(一个百分比,最高12%,最低一般是5%,以1%为单位来累进)。缴存比例分单位比例和个人比例,公司的比例是全单位统一的,个人比例一般与公司的比例相同,但也可以个别人申请调高些,但不能低于公司的比例数。

      二、住房公积金缴存额是如何确定的

      住房公积金的月缴存额由职工住房公积金月缴存额和单位住房公积金月缴存额两部分组成。其中,职工住房公积金月缴存额为职工月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例;单位住房公积金月缴存额为职工月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

      其中,缴存基数是指职工个人上一年度的月平均工资。即上一年1月1日至12月31日期间的工资总额除以12。住房公积金缴存基数在每个住房公积金年度(每年的7月1日至此年的6月30日)内核定一次。计算缴存住房公积金工资基数时,按照《关于计提职工住房公积金工资基数有关问题的通知》(京财经二[2001]1227号)规定,按工资总额扣除以下项目计算:(1)行政事业单位计提住房公积金工资基数按照上一年职工工资总额扣除以下项目计算:a 2000年4月后发放的提租补贴;b按照住房货币化政策规定需发放给职工的住房补贴;c单位发放给职工的通讯工具补助;d过节费;e伙食补助。(2)企业单位计提住房公积金工资基数按照上一年职工工资总额扣除以下项目计算:a 2000年4月后发放的提租补贴;b按照住房货币化政策规定需发放给职工的住房补贴;c单位发放给职工的通讯工具补助。按照国家统计局规定,工资总额包括六部分:1计时工资;2计件工资;3奖金;4津贴和补贴;5加班加点工资;6特殊情况下支付的工资。

      关于缴存比例,2008住房公积金年度,即2008年7月1日至2009年6月30日,住房公积金缴存比例为12%。

      三、什么样的单位和职工应当建立缴存住房公积金

      是否建立住房公积金要看两方面的条件。一是单位是否属于必须建立的单位范围;二是职工是否属于在职职工。按照《北京住房公积金缴存管理办法》的相关规定,下列单位及其在职职工应缴存住房公积金:(一)国家机关;(二)国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业、其他城镇企业;(三)事业单位;(四)民办非企业单位;(五)社会团体。其他单位及其在职职工可以按照双方自愿的原则缴存住房公积金。

      在职职工指公务员及与单位签订聘用合同、劳动合同或虽未签订合同但经过劳动仲裁部门认定存在事实劳动关系满六个月以上的职工。因此,对于城镇户口的职工,如果单位属于必须建立住房公积金的单位范围且职工属于单位的在职职工,单位就应该为其建立缴存住房公积金。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,因此在缴纳住房公积金的时候,是需要按照其缴纳者的工资基数来选择对应公积金的。好了以上就是住房公积金缴纳比例最高是多少的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
猜你喜欢
湖南省公积金相关语音问答 更多>>
湖南省公积金相关专题
湖南省公积金相关问答专辑

16

16年的中国在线法律服务品牌

中国放心的互联网法律服务平台

82

覆盖82个法律专业领域

站内法律专业领域覆盖面广

1,000,000

每天为全国近100万互联网用户

提供各种类型法律知识查询服务

我是公众

有法律问题?直接发布咨询
(不限时间,律师在线,有问必答)

我是律师

400-801-5398
(服务时间:周一至周日 8:00-21:00)

法律快车版权所有 2005-2020 粤ICP备10231287号-5 粤公网安备 44010602002222号 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-20100586