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离婚了，房子怎样析产？
陈先生夫妇近日办理了离婚，并就其财产分配达成一致意见，其中儿子的抚养权以及他们的房子由陈太太拥有。但是房子的房产证写的是陈先生的姓名，那么他们是否要办理转名手续呢？具体的操作又是怎样的呢？
问：什么是离婚析产登记？
答：析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
问：办理离婚析产登记需要什么必备资料？
答：1、离婚判决书(须中级以上人民法院判决，如初级人民法院判决须提供民事调解书或生效书)或离婚协议书(经区级以上公证处公证有效，没有公证的须夫妻双方亲自到场办理析产登记)或离婚证(背后须注明财产分配情况)；2、房地产证(如有共有证的，包括共有证)；3、申请人的身份证明；...
如今，农村的人离婚率越来越高，相对于城市来说，他们懂得的不是太多，所以对于离婚房产分割也不是很懂，他们只会对于过错方进行索要，这是他们理解的，但法律上未必也是这样，接下来小编为您寻找关于农村离婚房产怎么分配的相关信息。
一、农村案件逐年增多的原因
由于农村相比较城市而言存在经济发展落后、乡里关系复杂、风俗习惯众多、以及文化程度、思维方式等的不同，使得离婚案件有着其不同于城市离婚的独有特点，只有准确把握了农村离婚案件的特点，才能有针对性的解决有关问题。
目前造成农村离婚率居高不下的主要原因如下:
1、当事人知识水平低、自身婚姻观出现偏差，“闪婚闪离”成为了一种风气
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核心内容：夫妻离婚时应该怎样分割共有房产呢？夫妻双方在离婚分割房产时应最大限度的保护房屋的整体性、尽可能地不损害房屋现有的价值。在分割房产时，夫妻双方可以先通过协商方式解决，协商不成的再由法院判决。法律快车编辑为您详细介绍关于夫妻双方离婚怎么分割房产。
一、夫妻双方离婚时分割房产的基本原则：
1、分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性；
2、尽最大可能不损害房屋现有的价值；
3、采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿；
4、采取大家共有的方式；
5、大家竞买的方式；
6、出卖该房，大家分的价款的方式。
二、根据《婚姻法》和其他法律的有关规定，夫妻双方离婚时对共有房屋的分割应按照如下办法进行：
1、离婚时，夫妻的共有房产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。
2、夫妻共有的房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生...
农村建房，大多数是在宅基地上建造的房屋，且一般建造房屋可能会因为不同人出资，导致离婚时房子分割出现纠纷的情形也是非常常见的。因此，想必大家想知道关于农村离婚房子怎样处理？接下来由法律快车小编详细为您介绍！
一、农村离婚房子怎样处理 1、婚前一方建造，而建造房屋所欠的债务是夫妻结婚后用婚后共同财产偿还的。这样的房屋由于是一方婚前所得不是婚后共同所得，因而不能视为夫妻共同财产，只能判给婚前所属的一方所有。但是因建房所欠的债务用了婚后共同财产返还，因此，得到房子的一方应当补偿房价的一半给另一方(如果是建房的部分债务由婚后共同财产偿还的，那么得到房子的一方应当给另一方相应的补偿)。
2、双方结婚登记之后，一方家庭为子女结婚居住而建造的房屋，在婚后由夫妻双方共同居住的。按照《婚姻法解释(二)》的规定，这样的房屋视为父母赠与夫妻双方的财产，分割时如果没有特殊情况，双方平分该房屋。
...离婚的时候需要考虑财产的分配、债务的分配等问题，而其中房产是一个重要部分。想必很多人都想了解，离婚房产析产公证要多少钱？离婚房产析产费用由谁出？离婚房产析产公证流程是怎样的？下面由法律快车小编为大家介绍一下。
一、离婚房产析产公证要多少钱
离婚房产析产费用问题，主要在于房屋产权的变更环节。按照法律所规定的对婚后财产不管产权所有人是谁都属于夫妻共有财产，在析产时可能有三种情况：
1、一方放弃全部归另一方拥有；
2、双方各拥有一部分；
3、房屋归一方所有，
另一方按房屋份额得到补偿。
如果原房屋的产权所有人是离婚后的持有人，不需要办理变更手续。如果原产权所有人不是离婚后的持有人，则需要产权变更，变更时主要涉及以下几个税种的征免界定。
1、关于营业税问题，根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》第2条规定：个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下...
离婚房屋析产登记手续如何办理
一般而言，只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。但是，有些夫妻贷款周期较长，比如三十年还贷期间，并且每个月还款额较高，比如四千元以上，而变更后的还贷人月工资收入不足贷款金额的二倍，银行一般不会同意变更主贷人或减少共同抵押人，除非当事人另行提供担保人，或采取其他保险措施。因此，夫妻在协议分割房产前要注意银行变更主贷人或减少共同抵押人是否同意。
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离婚财产分割的相关法规
离婚财产分割协议书
离婚财产分割中需注意事项
另外，在办理银行贷款变更手续中，银行一般会严格要求当事人双方到场，一方到场银行会拒绝办理变更手续。如果一方当事人不到场，可以委托代理人(包括律师)委托办理变更手续，相关委托书必须办理公证。
如果不涉及银行贷款，当事人到房地产交易中心办理产权变更手续，房地产交易中心一般也...
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