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买房子注意什么

买房子注意什么

发布时间 :2020-04-09 09:14浏览量 : 262
房屋的种类有很多,不仅仅是我们居住的普通住宅,还有很多其他的分类,根据不同的房屋类型选择适合的房源,同时也可以知道关于房源方面的一些小常识。那么,买房子注意什么?下面为大家介绍一些相关知识,欢迎阅读。
  •   买房是人生大事,辛苦筹钱买房是一回事,买房后能否住的安稳又是一回事,要想房子住的安稳,就必须在买房时把好关,留个心眼注意房屋的相关情况,例如房屋的产权问题,买房子应该注意什么?小编为您介绍买房子注意事项。

      1、房屋质量风险

      在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。由于消费者在与开发商签订购房协议时,自己所购买的房屋还没有成型,不能看见房屋的实际情况(即便房屋交付后,对一些隐蔽工程质量问题也难以发现),因此,消费者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。

      2、面积缩(涨)水风险

      有些开发商为了谋取最大的商业利益,在进行实测时,有意改变建筑面积、加大公摊面积,并且不明示公摊面积的数量和计算方法,以致商品房实际面积与销售面积严重不符。收房或进行产权登记时,一定要注意查看房屋而积测绘技术报告书(俗称“房屋面积测绘表”),仔细核对相关数据并根据有关法规规定对可列入公摊的面积进行计算,看开发商公布的各单元套内面积加公摊面积的数据与图纸标明的建筑物房屋总面积之和是否相等。

      3、虚假广告宣传的风险

      如果对自己所购买的房子有环境、配套设施等社区品质方面的问题有特别的要求,并因此而选购开发商所宣传的房子,就一定要在合同中对相关事项作出明确的约定,否则,以后发生纠纷就会在证据方面出问题。

      4、规划变更的风险

      开发商擅自变更规划设计,在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意改动,将小区中本是绿地的地方改做他用,有的加建新楼,有的变成了停车场。为了规避责任,开发商在与消费者签署合同时,往往对这些问题不做约定,或者有的是在约定中设置陷阱,有的甚至拒绝约定,严重侵害了消费者的知情权和公平交易权。

      5、定金风险

      在期房销售中,多数开发商并不是直接出示购房合同,和购买者直接签署购房合同,而是先签订购房协议、预售协议,在收取几千、乃至几万元定金之后再给消费者看合同、签合同。这时,如果消费者不满意开发商提出的交易条件(合同条款),开发商就拒绝退还定金,致使消费者陷入被动,蒙受损失。

      6、产权风险

      产权是所购商品房重要的法律依据,实践中总有一些开发商以各种借口拒绝、拖延办理产权证,致使许多消费者入住后迟迟拿不到产权证。在签署购房合同时就要认真审查开发商的土地情况、房屋*押情况、以及建房的相关法律手续(审查五证),并约定不能及时办理产权证的法律责任。

      7、合同以及合同条款无效的风险

      消费者因为信息不对称,法律和合同知识缺乏,导致对合同条款中存在的违法问题无法察觉,以致在发生纠纷时被法院判定合同无效;还有一种情况是不认真审查合同条款,还没有搞清条款含意就草率签字,从而在发生纠纷时,使自己陷入被动,而遭受不应有的经济损失。

      8、延期交房的风险

      实践中,因为开发商的资金问题(开发资金不到位、抽逃资金、挪用售房资金等)、工程管理问题等原因,有大量的迟延交房、甚至不能交房的事件发生,以致消费者的利益受损。

      (责任编辑:星辰花夏)

     
  •   买房的时候大家要注意房屋的面积以及房屋周围的基础设施等细节处的约定,很多人在签订买卖房屋合同的时候,因为情绪比较开心、激动,在阅读购房条款的时候并没有那么仔细。但一个条款的内容不仔细阅读,就可能会对自己权益产生重大的影响。那么签订买房签合同时需注意什么呢?

      一、签订买房签合同时需注意什么

      关于房屋面积条款。购买方在签购买现房的合同时,条款中应写明建筑面积,建筑面积中含有的公摊面积及具体的平米数、还有使用面积的平米数、建筑面积和使用面积间的比例。购买房子的楼号单元、房号、以及在整幢楼中的具体位置示意图、单元楼的平面图也需要在合同中写明或者作为附件注明。

      收费、价格,付款额等条款。一般在合同中,价格这方面的条款是非常明确的, 开发商要求购房人付各种款项和税费时,购房人都可要求开发商出示相关规定以及证明文件,对于那些不合理、缺乏依据的收费项目,比如开发商聘用律师的费用、委托中介的费用、银行的手续费等等,购房人有权拒付。

      关于房屋的质量条款。购房人在签订合同时务必要明确地把质量要求详细写进合同。如:厨房、卫生间,卧室装修的标准.建材的配置清单,屋内水、电、气、管线,门、窗、有无瑕疵,设备的清单,房屋的抗震等级等。另外,合同中还荧光标明房屋以及附属设备的保质期等。

      二、一份合法的购房合同应该包括哪些?

      在订立购房合同之前,开发商应向购房者明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;预售商品房的,还必须明示《城市商品房预售管理办法》。不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。

      一份具有法律效应的购房合同,应当载明房屋建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。具体内容包括:

      (1)当事人名称或者姓名和住所;

      (2)房屋基本状况;

      (3)房屋的销售方式;

      (4)房屋价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

      (5)交付使用条件及日期;

      (6)装饰、设备标准承诺;

      (7)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;

      (8)公共配套建筑的产权归属;

      (9)面积差异的处理方式;

      (10)办理产权登记有关事宜;

      (11)解决争议的方法;

      (12)违约责任。

      需要注意的是,虽然购房协议、认购协议不等同于购房合同,只是正式合同签订前的预约,但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,如果购房协议、认购协议对以上12项内容有明确约定,应当认定为合法有效的房屋买卖合同。

      三、购房合同的补充协议

      第一,要明确按揭办不下来的话,双方的责任。买房通常需要按揭,确实有的情况下按揭没有办下来,没有办下来的原因比较复杂,有购房者的原因,也可能有房地产开发商的原因,甚至也有一些是银行方面的原因,也有一些是综合的。要明确,如果按揭办不下来,双方各自的责任是什么。

      第二,明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来,这通常在补充条款里约定。

      第三,应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去,这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

      第四,明确关于公摊建筑面积。面积争议最多的就是公用面积的分摊问题,而且有些开发商经常在公摊上做文章,所以要和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位置。有很多赠与这个,赠与那个,实际上有的时候是公用的面积。

      第五,应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修,那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述,一定要明确使用什么品牌,甚至包括颜色等。

      第六,明确退房的责任。购房者接到入住通知之后,经常拿出一些资金装修房屋,比如说买家电什么的,但是一旦退房是由于开发商的原因,必须写明开发商是什么样的责任,写名在确定的日期内把开发商退还,甚至包括银行的利息、罚金等。

      法律快车小编温馨提示:在签好购房合同之后,当事人还应当及时到房管局办理房产证的登记。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于签订买房签合同时需注意什么的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑,欢迎咨询法律快车律师。

     
  •   在实践中,全款买房是一种很不划算的行为,考虑到货币通胀等因素许多人都是办理按揭的。如果行为人是通过办理按揭手续来购置房产的,那么买房办按揭的注意哪些事项

      一、买房办按揭的注意哪些事项

      1、申请贷款额度要量力而行:在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。办按揭要选择好贷款银行:对借款人来说,如果购买的是现房或二手房,就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细,将获得更灵活多样的个人金融服务,以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑,无疑市民拥有越多的选择权越好。

      2、要选择最合适自己的还款方式:目前基本上有两种个人住房贷款还款方式:一种是等额还款方式,另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于,借款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。

      3、向银行提供资料要真实:申请个人住房商业性贷款,银行一般要求借款人提供经济收入证明,对于个人来说,应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果收入没有达到一定的水平,而没有足够的能力还贷,却夸大自己的收入水平,很有可能在还款初期发生违约,并且经银行调查证实提供虚假证明,就会使银行对信任度大大降低,从而影响到自己的贷款申请。

      4、提供本人住址要准确、及时。借款人提供给银行的地址准确,就能方便银行联系,每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率,就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外,特别提醒借款人注意的是,搬迁新居,一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。

      二、银行按揭贷款的流程?

      1、借款人的有效身份证、户口簿。婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚)。已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证。借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)。房产的产权证。担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

      2、向银行提出贷款申请,银行受理后,对抵押房产价值进行评估,根据评估值核定贷款金额。开立个人活期存款帐户、签定借款合同等,办理房地产抵押登记事宜,银行放款。

      三、按揭贷款的条件是什么

      1、年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。

      2、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

      3、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,
    自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。

      4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

      5、贷款行规定的其他条件。

      申请贷款所需资料:

      1、个人住房借款申请书;

      2、身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);

      3、经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;

      4、合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件;

      5、抵押物或质押权利清单及权属证明文件,有处分权人出具的同意抵押或质押的证明,贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;

      6、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;

      7、银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;

      8、借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明。

      以上就是法律快车小编为您整理的最新买房办按揭的注意哪些事项的相关内容。综上,买房办按揭的注意事项包括选择最合适自己的还款方式、向银行提供资料要真实等。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律快车律师,我们将竭诚为您服务。

     
  •   很多的年轻人在外面工作的话,都会在外地进行贷款买房,但是进行异地贷款买房的话有相关的事项需要注意。所以下面为大家介绍异地贷款买房应该注意的事项的相关知识。

      一、异地贷款买房应该注意的事项

      正确估算实际购买能力。办理异地户口买房手续前,购房者需要从多方面考虑自己的经济能力,要衡量家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度以及亲友可资助额等,然后再确定所要购买房屋的类型、面积和价位等,这样才更可能买下心仪的房屋。

      了解异地使用公积金情况。不同地方出台不同的购房政策,如户口迁移、政府补贴等。这些都可以在购房前,通过网络了解,或者是向楼盘销售人员询问清楚。

      注意贷款方式。虽然各家银行都已推出不同种类的贷款产品,但目前为止,最常用的还款方式还是“等额本金”和“等额本息”。就这两种方式而言,大部分人会选择“等额本息”还款。但是,“等额本金”的还款方式更适合在多金融政策的市场环境中使用,虽然最初还贷时借款人每月的负担比较重,但随着归还的本金增多,利息支出也会相对减少,最终还贷的压力会减轻很多。

      合理安排开支。一般情况下,个人负债好不要超过个人总资产的50%,否则家庭资产的安全性就会受到威胁。因此,合理安排开支就显得很重要,因为只有做到合理安排开支,才能保证家庭在按时还贷的情况下,也有适当的资金进行其它规划,不影响生活开支。

      二、异地买房贷款条件是什么

      外地户口买房贷款需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行,即首付和贷款利率可能提高。

      各个银行审批的手续和程序不尽相同,但大体都要求,贷款人提供:户口所在地机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等。

      三、异地贷款买房需要什么手续

      1、异地贷款必须要保证拿得出当地城市里不间断的缴纳税款在一年以上的证明。但在不同的城市可能要求会不一样,要根据情况而定,有的可能会要求时间更长一些,而有的地方可能不需要这些证明。

      2、办理异地贷款必须是有合法身份的,还要有稳定的工作和收入,另外,贷款人的信用要良好,否则是不给予贷款的,当然还要有能够偿还银行贷款本金和利息的能力。

      3、异地贷款要有有效购买或者建造住房的合同、协议等。当然,要是贷款银行还有其它要求的话,也是要遵守的。

      4、贷款要有东西作为抵押,这样银行才能把钱贷款给你。贷款人还要拿的出贷款银行能够认可的资产作为抵押,或者有足够代为偿还能力的法人作为贷款保证人。

      5、贷款人要能够支付得起住房首付款。

      以上就是法律快车小编为大家带来异地贷款买房应该注意的事项的全部内容。并不是所有的人都可以进行异地贷款的,需要满足一定的条件才能进行贷款。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   目前夫妻共同出资买房的情况日益多见,为了维护幸福的家庭,夫妻双方共同努力,共建爱巢。那么,夫妻在买房时都需要注意什么呢?小编总结如下,希望对你有所帮助。

      一、签约双方亲自到场

      在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。 一般情况下,共同买房时房产证上要载明两个人的名字,则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续,则必须办理公证授权委托手续。除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。专家解释说,在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。

      二、证件提前准备

      夫妻共同买房,需要提供的证件比较多,而且一件都不能少。 较个人买房而言,婚后共同买房所需提供的证件要多一些。除了身份证、户口簿等证件外,还要提供结婚证等。 在夫妻共同申请房贷时,需要提供夫妻两人的收入证明,如果两人为非本地居民,还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待。

      三、主贷、次贷有讲究

      夫妻共同还款时,在确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定。一般情况下,在银行住房贷款合同中,只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字,另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,同时注意年龄的限制,否则会影响到贷款期限。

      四、所占份额提前定

      夫妻共同买房,财产所占份额各是多少,需提前确定,以免日后产生纠纷。目前有少数新潮夫妻,财产实行AA制,在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定,所有者可以选择共有形式,如果是选择共同共有,则双方享有的权益相同;如果按份共有,则需要提前分割,并在房产证上载明。

     
  •   买房与结婚,是人生中的两件大事,一件可能是人生中最大的一笔开支,另一件代表着进入全新的人生阶段。而房产和婚姻也有着千丝万缕的关系,既是婚前博得丈母娘青睐的必备利器,也是离婚时财产纠纷的重要对象,甚至有夫妻因争夺财产而反目成仇。那么,婚前买房有哪些需要朋友们注意的事项呢?

      一、恋爱期间合伙买房:

      男女双方共同出资付首期款,并以两人名义办理抵押贷款,实际只有男方在还贷,后来双方分手没有结婚。房屋如何分割?

      1、对内关系,是按份共有,以双方实际出资额确定比例份额。

      2、对外关系,均为房屋共有人,房屋的出租,出售均需两人同意。

      3、一方要取得全部产权需协商一致,并及时办理过户手续,但如有按揭未清,需先还贷解押,再重新办理抵押贷款,其间还涉及承担一系列税费,会耗费不少精力和金钱。

      注意:恋爱期间合伙买房要慎重,签订出资协议,保留出资凭证。

      二、婚前买房,婚后办产权证,房屋是否是夫妻共同财产?

      1、如果购房时无贷款,不影响一方婚前财产的认定,婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。

      2、如果购房时有贷款,婚后共同偿还,产权则为按份共有,婚前一方出资部分为婚前财产,婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。

      注意:保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。

      三、父母出资为子女购房,特别是一方出资,另一方未出资的情况:

      1、赠与关系,如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与。

      2、借贷关系,子女向父母借钱并打借条,婚后视为夫妻共同债务。

      注意:为防止将来发生争议,父母出资也应与子女签订签订借款协议,最好办理公证。

      四、婚前一方购置的房产,婚后再售如何认定财产权属?

      1、仍然属于婚前财产,但实践中存在离婚时财产来源及区分问题,所以要保留相关证据。如:房屋买卖合同,转账凭证,避免一行多户头或多行多户头。

      2、若再售后又购置共同居住的房屋,要保留证明财产前后变化关系的证据(如前后的资金流向),才能获得法律上的支持。

     
  •   选择有很多的房屋买卖中介耍手段坑骗购房者,那我们应该要注意哪些陷阱防止被骗呢?接下来小编为大家整理了一些关于购买房屋委托中介有哪些注意事项方面的知识,欢迎大家阅读!

      【事件经过】

      卖房买房均被“吃差价” 金额高达86万

      居住在龙岗区的李先生为了孩子的入学问题欲购买一套学区房,因而想把自己位于五联社区的房子卖掉。在自行挂牌销售后不久就接到了中介的联系,并以209万元的售价与代理人签订了房屋买卖合同,甚至签订了公证委托书,授权代理人办理赎楼、过户、签合同等事宜,并于几个月后以325万元的价格购买了爱联社区的房子。

      然而,最近李先生接到了律师的电话,声称自己出售的房子涉及买卖合同纠纷,将被依法查封,这时李先生才得知真相,知道自己被“吃差价”的事实。李先生以 209万元出售的房子被中介以255万元的价格转售给他人,而自己以325万元购买的房子其实仅值285万元,这其中的差价竟然高达85万元。

      【法律解读】

      委托中介有风险 陷阱多多需谨慎

      根据李先生的经历可以得知,委托中介售房有的时候并不是一个明智的选择,即使你无奈之下才选择委托中介,那你也应该打起十二分精神才可能避免被坑骗,而且提前了解一下常见的中介陷阱也是很必要的。

      1、买进卖出“吃差价”

      “吃差价”是中介最常用的手段,以个人名义将房屋从你的手里购买过来,并且诱使你签订公证委托书将诸多的权利全部授权给他们,这样就可以方便他们无阻碍地实施下一步骗局,而且以高于之前购买房屋的价格转售给第三人也是绝对会出现的行为。

      2、不让交易双方见面

      不管是从你的手里买入房子,还是再将你的房子卖给第三人,反正在整个交易的过程中,你是不可能与房屋的买家有交流的机会的,也就更不要说见面了,就像王先生与中介签订完买卖合同之后就只需要坐等房款到账,其它的事情都不需要亲自介入,所以才在接到律师电话后才得知所有真相。

      3、虚假承诺

      王先生为什么会跟中介签订房屋买卖合同,而且还办理了公证委托手续,无非就是听信了中介的虚假承诺。有些中介为了能够拿到房源,会向你承诺很多事情,比如绝对将房子卖出个好价钱,甚至将委托费给你打折等,其实这些都不过是他们行骗的手段而已。

      最后,不得不提醒大家的一点就是,在委托中介售房时一定要擦亮眼睛!

     
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