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当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。故，如果房主收了定金，同时又约定了违约金，一方违约时，只能选择定金罚则或者违约条款的一种，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
买方选择定金的，买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，买方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损...
下面我将为大家解答定金违约如何赔偿这个问题。
定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律或者合同的规定，由一方按合同标的额的一定比例预先给付的金钱。
根据《担保法》第89条规定，给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金；接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的，应按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。
需注意的是定金合同属于实践合同，在定金合同签订后，只有交付了定金，定金合同才生效，若没有交付定金，定金合同未生效，那么就不能适用定金罚则。
已交定金对方违约的，可以选择要求双倍返还定金或要求承担违约责任。
已交定金首先看定金合同是否成立，如果合同成立，已交定金证据也相对充分，那么就可以要求对方双倍返还定金。
如果交付的定金数额较小，对方违约导致我方的损失较大，那么此时，就需要看双方对于违约责任的约定，如果对于违约责任的构成、违约金计算方式、违约金金额等都约定较明确的，也可以不要求对方双倍返还定金，而是要求对方承担违约责任，这样一来，就可以最大限度的填补守约方的损失。
在定金和违约金条款并存的情况下，法律赋予守约方选择权，使得守约方有权作出对自己更有利的选择，增加违约方的违约成本。从而更好的保护交易安全。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第一百一十五条
当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方...
房屋买卖的违约金当事人之间可以自行约定。
根据2021年实施的《民法典》第五百八十五条第二款、第三款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可请求予以适当减少。另根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，违约金过高请求减少的，应当以违约金超过造成的损失百分之三十为标准适当减少；违约金过低请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条第二款、第三款
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约...
今年5月王先生相中了一套外销商品房，他对该项目的区位、环境、价格等都比较满意，于是和发展商签订了认购书，并交纳了定金5万元。随后，王先生按认购书要求的时间去签约，但他对发展商拟定的补充协议中的“免责条款”不满意，认为有失公平，拒绝签约，并要求开发商退还其交纳的定金。开发商以王先生违约（即未在认购书规定的期限内签约）为由，拒绝返还定金，双方遂起纠纷。现王先生咨询律师：他是否违约了？认购书到底有多大约束力？是不是定金就真的“不予返还”了？
■点评 买房先签订认购书并先交纳定金是现在售楼过程中的习惯性做法。认购书约定购房者在限定时间内签订正式合同，否则视为购房者违约，定金将被扣除。于是，大量定金是否应该退还的纠纷就从签订认购书开始了。本案即属于比较常见的一种情况。
在谈到此类纠纷解决之前，需先弄清楚认购书的作用和效力，分清定金是否退还的几种情形，这样，即使通过法律途径...
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